Поиск решений устойчивого развития для рынка недвижимости Вьетнама

Днем 16 октября в Ханое Институт исследования и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARS IRE) организовал семинар на тему «Рынок недвижимости Вьетнама: выявление проблем и решений», в котором приняли участие многочисленные экономические эксперты, политики, представители государственных органов управления и предприятий.

В текущих условиях рынок недвижимости Вьетнама демонстрирует явные признаки восстановления после длительного периода стагнации: предложение и ликвидность демонстрируют признаки улучшения, а доверие инвесторов постепенно укрепляется. Однако, по мнению экспертов, рынок по-прежнему сталкивается с множеством серьёзных недостатков в правовой базе, кредитовании, операционных механизмах и ряде сопутствующих мер. Эти «узкие места» считаются существенными препятствиями, влияющими на стабильное и устойчивое развитие всей отрасли в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

На семинаре выступил д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама и президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, подтвердил, что, несмотря на уверенный рост экономики Вьетнама, сектору недвижимости по-прежнему необходимо устранить правовые барьеры, улучшить доступ к капиталу и операционные механизмы для укрепления своей роли в управлении потоками капитала, стимулировании инвестиций и повышении конкурентоспособности. Семинар предоставил ценную информацию и многогранные взгляды ведущих экспертов для поиска решений по развитию текущего рынка недвижимости. VARS IRE также опубликовала отчёт «Обзор рынка недвижимости» за третий квартал 2025 года, содержащий комплексный обзор развития рынка, инвестиционных тенденций и факторов влияния.

Фактически, на вьетнамском рынке недвижимости одной из актуальных проблем является непрерывный рост цен на недвижимость в течение короткого периода времени, не полностью соответствуя её реальной стоимости. В частности, большинство вновь открытых проектов в крупных городах имеют цены свыше 100 миллионов донгов за квадратный метр. Эта ситуация объясняется тем, что предложение не было полностью «связано» из-за юридических проблем и высоких первоначальных затрат на проекты. Примечательно, что на рынке наблюдаются сделки, совершаемые в основном покупателями вторичного жилья и более, в ожидании дальнейшего роста цен или просто из-за необходимости сохранить активы. Это свидетельствует о том, что спекуляция всё ещё существует, несколько затмевая роль недвижимости в удовлетворении реальных жилищных потребностей.

Эксперты также отметили, что рост цен на недвижимость обусловлен множеством причин, включая факторы рыночного спроса и предложения, а также другие группы причин, связанных с политикой и законодательством. Этот вопрос привлек особое внимание правительства и ведомств. Было изучено и предложено множество решений для контроля и сдерживания роста цен на недвижимость. Эксперты предупреждают, что если эта ситуация не будет решена своевременно и комплексно, она серьёзно повлияет на стабильное и устойчивое развитие рынка, создавая риски для экономики в целом.

Ожидается, что семинар внесет важный вклад в совершенствование политики, создание правовой базы и более благоприятной инвестиционной среды для рынка недвижимости Вьетнама в период нового восстановления и роста. Это не только мероприятие для публикации периодических отчетов, но и площадка для обмена знаниями и поощрения действий, где будут представлены мнения, данные и решения, способствующие совершенствованию механизмов и политики, укреплению доверия к рынку и формированию видения устойчивого развития рынка недвижимости Вьетнама, построению прозрачного и устойчивого рынка недвижимости.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm