Целью конференции является активное выполнение официального депеши премьер-министра № 993/CD-TTg, рассмотрение и оценка конкретной ситуации на рынке недвижимости и кредитов на недвижимость, обсуждение и согласование активных мер по устранению трудностей для предприятий, проектов в сфере недвижимости, а также трудностей и препятствий для коммерческих банков в деятельности по кредитованию недвижимости.
Согласно отчету Госбанка Вьетнама, с начала 2023 года банковский сектор обеспечил ликвидность и расширил кредитные лимиты с начала года; непрерывно снижал операционные процентные ставки Госбанка Вьетнама 4 раза; поручил кредитным организациям (КО) сократить издержки для снижения процентных ставок по кредитам для поддержки предприятий в восстановлении и развитии производства и бизнеса;
Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость, предоставленных кредитными организациями, достигла 2,74 млн. млрд. донгов. (Фото: DO)
В то же время Государственный банк выпустил политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания группы долга (Циркуляр 02/2023/TT-NHNN); Устранение трудностей для рынка облигаций (Циркуляр 03/2023/TT-NHNN); Управление кредитованием для своевременного удовлетворения потребностей в капитале для производства и бизнеса, обслуживания жизненных и законных потребительских потребностей людей и предприятий.
Государственный банк также поручил кредитным учреждениям диверсифицировать банковские продукты и услуги, упростить, опубликовать и сделать прозрачными процедуры и процессы кредитования; содействовать внедрению программ потребительского кредитования, Программы связи между банками и бизнесом в 63 провинциях и городах по всей стране, а также специализированных кредитных конференций.
Региональные кредитные конференции направлены на оперативное устранение трудностей и препятствий в доступе к банковским кредитным источникам... В результате к 31 октября 2023 года кредитование экономики достигло более 12,8 млн млрд донгов, что на 7,39% больше, чем на конец 2022 года.
Что касается сектора недвижимости, Государственный банк поощряет кредитные организации концентрировать капитал на сегментах недорогого коммерческого жилья, социального жилья и жилья для рабочих; в то же время контролировать кредитные риски в секторе бизнеса в сфере недвижимости для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
К 30 сентября 2023 года общий непогашенный кредитный остаток по сектору недвижимости кредитных организаций достиг 2,74 млн млрд донгов, увеличившись на 6,04% по сравнению с 31 декабря 2022 года и составив 21,46% от общего непогашенного кредитного остатка по экономике. Из них на кредиты по недвижимости, ориентированные на потребление/самостоятельное использование, пришлось 64%, а непогашенный кредитный остаток по видам деятельности в сфере недвижимости составил 36% от непогашенного кредитного остатка в секторе недвижимости.
Однако за первые 9 месяцев года кредитование бизнеса в сфере недвижимости выросло выше, чем общий темп роста кредитования и за аналогичный период прошлого года. Это показывает, что решения и усилия правительства , банковского сектора и министерств, секторов и населенных пунктов по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости постепенно показывают свою эффективность. Кроме того, кредитные организации также активно реализуют кредиты в соответствии с жилищными программами правительства и премьер-министра.
В настоящее время рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и вызовами, включая множество давних проблем и препятствий, таких как проблемы с системой юридических процедур, связанных с землей, планированием и инвестициями в строительство; Дисбаланс спроса и предложения в сегментах, избыток элитного жилья и вилл, тогда как социальное жилье и дешевое жилье по-прежнему ограничены; Рыночный спрос в некоторых сегментах переживает резкое падение;
Финансовые возможности предприятий по-прежнему ограничены и зависят в основном от внешних источников капитала, таких как кредиты, облигации и мобилизация от покупателей жилья; другие каналы мобилизации капитала не были по-настоящему эффективными, особенно рынок капитала (рынок корпоративных облигаций, фондовый рынок), который имеет некоторые проблемы и не развился соразмерно своей роли в предоставлении среднесрочного и долгосрочного капитала для экономики; цены на жилье высоки по сравнению с финансовыми возможностями и доходами многих людей...
Во многих выступлениях на конференции говорилось, что для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости необходимо внедрять комплексные решения при координации деятельности многих министерств, отраслей и местных органов власти, чтобы продолжать решать правовые и процессуальные проблемы в секторе недвижимости, развивать среднесрочный и долгосрочный рынок капитала, а также продолжать выполнять задачи, поставленные премьер-министром в таких документах, как Постановление 33/NQ-CP, Официальное уведомление № 993/CD-TTg.
Что касается банковского сектора, то в ближайшее время, внимательно следуя указаниям правительства и премьер-министра, Государственный банк продолжит активно, гибко и синхронно управлять инструментами денежно-кредитной политики, тесно координировать фискальную политику и другие макроэкономические меры для контроля инфляции, стабилизации макроэкономики и содействия восстановлению экономики.
В ближайшее время Государственный банк продолжит работу по пересмотру и совершенствованию нормативно-правовой базы банковской деятельности, будет активно пересматривать, изменять и дополнять политики и нормативно-правовые акты банковской деятельности в соответствии с реальностью.
В настоящее время Государственный банк Вьетнама в срочном порядке пересматривает и оценивает реализацию Циркуляра 03 и Циркуляра 06, чтобы оперативно внести поправки и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитному капиталу и обеспечить безопасность системы в соответствии с указанием премьер-министра.
Государственный банк продолжает направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; продолжать реализацию политики реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в соответствии с циркуляром 02/2023/TT-NHNN.
В то же время Государственный банк будет контролировать и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 млрд донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя поощрению инвестиций, строительства, а также покупки социального жилья населением.
Госбанк будет координировать работу с министерствами и отраслевыми структурами по доработке нормативно-правового регулирования в целях поддержки устойчивого развития рынка недвижимости при одновременном контроле рисков и обеспечении безопасности деятельности кредитных организаций. Усиление работы и надзора; предупреждение и пресечение правонарушений в банковской сфере; обеспечение безопасности деятельности кредитных организаций.
Источник
Комментарий (0)