Общий объем непогашенных ипотечных кредитов кредитных учреждений достиг 2,74 триллиона донгов.

Целью конференции было активное выполнение Директивы Премьер-министра № 993/CĐ-TTg, в частности, обзор и оценка рынка недвижимости и ситуации с кредитованием в сфере недвижимости, а также обсуждение и согласование позитивных мер по устранению трудностей для предприятий и проектов в сфере недвижимости, а также трудностей и препятствий, с которыми сталкиваются коммерческие банки при осуществлении кредитной деятельности в сфере недвижимости.

Согласно отчету Государственного банка Вьетнама, с начала 2023 года банковский сектор обеспечивал ликвидность и расширял кредитные лимиты с начала года; четырежды последовательно снижал процентные ставки Государственного банка Вьетнама; и давал указания кредитным учреждениям снижать издержки для уменьшения процентных ставок по кредитам в целях поддержки бизнеса в восстановлении и развитии производственной и деловой активности.

Общий объем непогашенных кредитов на недвижимость, выданных кредитными учреждениями, достиг 274 триллионов донгов (Рисунок 1). — Общий объем непогашенных ипотечных кредитов, выданных кредитными учреждениями, достиг 2,74 триллиона донгов. (Фото: DO)

Одновременно Государственный банк Вьетнама (SBV) издал документы, касающиеся реструктуризации условий погашения кредитов и сохранения классификации кредитов (Циркуляр 02/2023/TT-NHNN); решения проблем на рынке облигаций (Циркуляр 03/2023/TT-NHNN); и управления кредитами для адекватного и оперативного удовлетворения потребностей в капитале для производства и бизнеса, а также для удовлетворения законных бытовых и потребительских потребностей населения и предприятий.

Государственный банк Вьетнама также поручил кредитным учреждениям диверсифицировать банковские продукты и услуги, упростить и обеспечить прозрачность процедур и процессов кредитования, а также содействовать реализации программ потребительского кредитования, программы «Взаимодействие банков и предприятий» во всех 63 провинциях и городах страны, а также проведению специализированных кредитных конференций.

Региональные кредитные конференции призваны оперативно решать проблемы и препятствия в доступе к банковским кредитам... По состоянию на 31 октября 2023 года объем кредитования экономики превысил 12,8 млн миллиардов донгов, что на 7,39% больше по сравнению с концом 2022 года.

Что касается сектора недвижимости, Государственный банк Вьетнама призывает кредитные учреждения сосредоточить капитал на доступном коммерческом жилье, социальном жилье и жилье для работников; одновременно он контролирует кредитные риски в секторе недвижимости, чтобы способствовать здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

По состоянию на 30 сентября 2023 года общий объем непогашенных кредитов, выданных кредитными учреждениями сектору недвижимости, достиг 2,74 трлн донгов, что на 6,04% больше по сравнению с 31 декабря 2022 года и составляет 21,46% от общего объема непогашенных кредитов экономике. Из этой суммы 64% приходится на кредиты на недвижимость, ориентированные на потребление/собственное использование, а 36% – на непогашенные кредиты, выданные в рамках деятельности в сфере недвижимости.

Однако за первые девять месяцев года кредитование бизнеса в сфере недвижимости росло более высокими темпами, чем общий темп роста кредитования за аналогичный период прошлого года. Это свидетельствует о том, что решения и усилия правительства , банковского сектора, министерств, ведомств и местных органов власти по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости постепенно приносят свои плоды. Кроме того, кредитные учреждения также активно реализовывали программы кредитования в рамках государственной и премьер-министрской жилищных программ.

В настоящее время рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и проблемами, включая множество давних проблем, таких как препятствия в юридических процедурах, связанных с землей, планированием и инвестициями в строительство; дисбаланс спроса и предложения в различных сегментах, с избытком элитного жилья и вилл в то время, когда социальное и доступное жилье остаются ограниченными; и резкое снижение рыночного спроса в некоторых сегментах.

Финансовые возможности предприятий ограничены и в значительной степени зависят от внешних источников финансирования, таких как кредиты, облигации и покупатели жилья; другие каналы привлечения капитала оказались неэффективными, особенно рынок капитала (рынок корпоративных облигаций, фондовый рынок), который имеет ряд проблем и не развивается пропорционально своей роли в обеспечении экономики среднесрочным и долгосрочным капиталом; цены на жилье высоки по сравнению с финансовыми возможностями и уровнем доходов многих людей...

Для содействия развитию здорового и устойчивого рынка недвижимости многие участники конференции высказали мнение о необходимости внедрения комплексных решений в координации действий многих министерств, ведомств и местных органов власти для дальнейшего решения правовых и процессуальных препятствий в секторе недвижимости; развития среднесрочного и долгосрочного рынка капитала; и продолжения выполнения задач, поставленных премьер-министром в таких документах, как Постановление 33/NQ-CP и Официальное распоряжение № 993/CĐ-TTg.

Что касается банковского сектора, то в предстоящий период, строго следуя указаниям правительства и премьер-министра, Государственный банк Вьетнама продолжит активно, гибко и согласованно управлять инструментами денежно-кредитной политики, тесно координируя их с фискальной политикой и другими макроэкономическими мерами для контроля инфляции, стабилизации макроэкономики и содействия экономическому восстановлению.

В предстоящий период Государственный банк Вьетнама продолжит пересматривать и совершенствовать правовую базу для банковских операций, а также активно пересматривать, изменять и дополнять политику, положения и законы, касающиеся банковских операций, в соответствии с практическими реалиями.

В настоящее время Государственный банк Вьетнама в срочном порядке пересматривает и оценивает выполнение Циркуляра 03 и Циркуляра 06 с целью оперативного внесения поправок и дополнений, соответствующих рыночным реалиям, расширения доступа экономики к кредитам и обеспечения безопасности системы в соответствии с директивами премьер-министра.

Государственный банк Вьетнама продолжает давать указания кредитным учреждениям внедрять решения для улучшения доступа к капиталу для предприятий и частных лиц; и продолжает реализовывать политику реструктуризации сроков погашения кредитов и сохранения классификации кредитов для поддержки клиентов, испытывающих трудности, в соответствии с Циркуляром 02/2023/TT-NHNN.

Одновременно с этим Государственный банк Вьетнама будет следить за реализацией программы стоимостью 120 000 миллиардов донгов и координировать свои действия с Министерством строительства для рассмотрения и предложения решений по ускорению реализации программы, способствуя привлечению инвестиций, строительству и приобретению социального жилья населением.

Государственный банк Вьетнама будет координировать свои действия с министерствами и ведомствами для завершения разработки правовых норм, направленных на поддержку устойчивого развития рынка недвижимости при одновременном контроле рисков и обеспечении безопасности деятельности кредитных учреждений. Он усилит надзор и предотвращение нарушений законодательства в банковском секторе, обеспечивая безопасность деятельности кредитных учреждений.

Источник