Целью конференции является активное выполнение официального депеши премьер-министра № 993/CD-TTg, рассмотрение и оценка конкретной ситуации на рынке недвижимости и кредитов под залог недвижимости, обсуждение и согласование активных мер по устранению трудностей для предприятий, проектов в сфере недвижимости, а также трудностей и препятствий для коммерческих банков в деятельности по кредитованию недвижимости.
Согласно отчету Государственного банка Вьетнама, с начала 2023 года банковский сектор обеспечил ликвидность и расширил кредитные лимиты с начала года; непрерывно снижал операционные процентные ставки Государственного банка Вьетнама 4 раза; поручил кредитным организациям (КО) сократить издержки для снижения процентных ставок по кредитам с целью поддержки предприятий в целях восстановления и развития производства и бизнеса;
Общая сумма непогашенных кредитов на недвижимость, выданных кредитными организациями, достигла 2,74 млн млрд донгов. (Фото: DO)
В то же время Государственный банк выпустил политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания группы долга (Циркуляр 02/2023/TT-NHNN); Устранение трудностей на рынке облигаций (Циркуляр 03/2023/TT-NHNN); Управление кредитом для своевременного удовлетворения потребностей в капитале для производства и бизнеса, обслуживания жизненных и законных потребительских нужд людей и предприятий.
Государственный банк также поручил кредитным организациям диверсифицировать банковские продукты и услуги, упростить, опубликовать и сделать прозрачными процедуры и процессы кредитования; содействовать внедрению программ потребительского кредитования, Программы связи между банками и бизнесом в 63 провинциях и городах по всей стране, а также специализированных кредитных конференций.
Региональные кредитные конференции направлены на оперативное устранение трудностей и препятствий в доступе к банковским кредитным источникам... В результате к 31 октября 2023 года кредитование экономики достигло более 12,8 млн млрд донгов, что на 7,39% больше по сравнению с концом 2022 года.
Что касается сектора недвижимости, Государственный банк поощряет кредитные организации концентрировать капитал на сегментах недорогого коммерческого жилья, социального жилья и жилья для рабочих; в то же время контролировать кредитные риски в секторе бизнеса в сфере недвижимости для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.
К 30 сентября 2023 года общий непогашенный кредитный баланс кредитных организаций в секторе недвижимости достиг 2,74 млн донгов, увеличившись на 6,04% по сравнению с 31 декабря 2022 года и составив 21,46% от общего непогашенного кредитного баланса экономики. Из них 64% пришлось на кредиты, выданные на недвижимость для личного потребления/использования, а 36% – на кредиты, выданные на деятельность в сфере недвижимости.
Однако за первые 9 месяцев года объём кредитования предприятий сферы недвижимости вырос быстрее, чем общий темп роста кредитования за аналогичный период прошлого года. Это свидетельствует о том, что решения и усилия правительства , банковского сектора, министерств, отраслей и местных органов власти по устранению трудностей и препятствий на рынке недвижимости постепенно дают результаты. Кроме того, кредитные организации активно реализуют кредиты в рамках жилищных программ правительства и премьер- министра .
В настоящее время рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими трудностями и вызовами, в том числе со многими застарелыми проблемами и препятствиями, такими как проблемы с системой юридических процедур, связанных с землей, планированием и инвестициями в строительство; Дисбаланс спроса и предложения в сегментах, избыток элитного жилья и вилл, тогда как социальное жилье и дешевое жилье по-прежнему ограничены; Спрос на рынке в некоторых сегментах переживает резкий спад;
Финансовые возможности предприятий по-прежнему ограничены и зависят главным образом от внешних источников капитала, таких как кредиты, облигации и привлечение средств от покупателей жилья; другие каналы мобилизации капитала оказались неэффективными, особенно рынок капитала (рынок корпоративных облигаций, фондовый рынок), который имеет некоторые проблемы и не развился соразмерно своей роли в обеспечении экономики среднесрочным и долгосрочным капиталом; цены на жилье высоки по сравнению с финансовыми возможностями и доходами многих людей...
В ходе многочисленных выступлений на Конференции было отмечено, что для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости необходимо внедрять комплексные решения при координации деятельности многих министерств, отраслей и местных органов власти, чтобы продолжать решать правовые и процессуальные проблемы в секторе недвижимости, развивать среднесрочный и долгосрочный рынок капитала, а также продолжать выполнять задачи, поставленные Премьер-министром в таких документах, как Постановление 33/NQ-CP, Официальное уведомление № 993/CD-TTg.
Что касается банковского сектора, то в ближайшее время, внимательно следуя указаниям правительства и премьер-министра, Государственный банк продолжит активно, гибко и синхронно управлять инструментами денежно-кредитной политики, тесно координировать фискальную политику и другие макроэкономические меры для контроля инфляции, стабилизации макроэкономики и содействия экономическому восстановлению.
В ближайшее время Государственный банк продолжит работу по пересмотру и совершенствованию нормативно-правовой базы, регулирующей банковскую деятельность, будет инициативно пересматривать, изменять и дополнять политики и нормативно-правовые акты, регулирующие банковскую деятельность, в соответствии с реалиями.
В настоящее время Государственный банк Вьетнама в срочном порядке пересматривает и оценивает реализацию Циркуляров 03 и 06, чтобы оперативно внести изменения и дополнения в соответствии с рыночными реалиями, расширить доступ экономики к кредитному капиталу и обеспечить безопасность системы в соответствии с указанием премьер-министра.
Государственный банк продолжает направлять кредитные организации на внедрение решений по улучшению доступа к капиталу для предприятий и населения; продолжать проводить политику реструктуризации условий погашения задолженности и поддержания групп задолженности для поддержки клиентов, столкнувшихся с трудностями, в соответствии с Циркуляром 02/2023/TT-NHNN.
В то же время Государственный банк будет контролировать и внимательно следить за реализацией Программы стоимостью 120 000 миллиардов донгов, координировать работу с Министерством строительства с целью рассмотрения и предложения решений по содействию реализации Программы, способствуя стимулированию инвестиций, строительства, а также приобретения социального жилья населением.
Государственный банк будет взаимодействовать с министерствами и отраслевыми органами по вопросам доработки нормативно-правового регулирования, направленного на обеспечение устойчивого развития рынка недвижимости, контроля рисков и обеспечения безопасности деятельности кредитных организаций. Усиление надзорной деятельности, предупреждение и пресечение правонарушений в банковской сфере, обеспечение безопасности деятельности кредитных организаций.
Источник
Комментарий (0)