Соответственно, на встрече по социально -экономическому положению города Хошимин, г-н Во Ван Хоан - заместитель председателя Народного комитета города Хошимин сказал, что общественное мнение в настоящее время очень заинтересовано в новом списке цен на землю. Это также информация, которая затрагивает многие темы, поэтому ее нужно обсудить и тщательно рассмотреть.
Отвечая на этот вопрос, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин, сказал, что среди содержания внедрения пересмотренного Закона о земле, провинциальный Народный комитет имеет право рассматривать и использовать старый список цен на землю или корректировать список цен на землю, поэтому в городе Хошимин есть политика корректировки старого списка цен на землю. Корректировка списка цен на землю включает 7 шагов, и DONRE выполнил 6 шагов, все данные, собранные консультационным подразделением по всей области, были перекалиброваны и переданы рабочей группе Народного совета города Хошимин для рассмотрения и оценки.
«Мы еще не разработали новый прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле. Новый прейскурант цен на землю будет разработан и применен с 1 января 2026 года. Текущий скорректированный прейскурант должен скорректировать старую цену, обновить текущую цену сделки с землей, утвержденную цену компенсации, некоторые трансфертные цены на рынке, чтобы они были правильными и достаточными в прейскуранте, гарантируя, что прейскурант не будет слишком низким, чтобы избежать потерь...», - подчеркнул руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.
Г-н Тан также привел пример: есть маршрут, где старый прайс-лист содержит только 1-2 миллиона донгов/м2 жилой земли, но цена сделки составляет 100-200 миллионов донгов. Поэтому необходимо обновить и перенастроить, чтобы иметь наиболее подходящий для использования прайс-лист на землю в этот период.
Корректировка цен на землю в Хошимине вызывает неоднозначные мнения.
Ранее Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также направила в Народный комитет города Хошимин документ с просьбой «О том, чтобы Народный комитет города Хошимин рассмотрел возможность не выпускать Прейскурант цен на землю, действующий с 1 августа 2024 года, а сосредоточиться на разработке «Первого прейскуранта цен на землю», действующего с 1 января 2026 года в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года».
Согласно HoREA, пункт 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года предусматривает, что «Прейскурант цен на землю, выпущенный Провинциальным народным комитетом в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года. При необходимости Провинциальный народный комитет примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего Закона, чтобы соответствовать фактической ситуации с ценами на землю в данной местности». Однако HoREA считает, что выпуск нового проекта прейскуранта цен на землю пока не является необходимым в соответствии с положениями пункта 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года.
В этом проекте цены на землю во многих районах могут вырасти в среднем в 5-10 раз. В некоторых населенных пунктах пригородных и отдаленных районов ожидается даже рост в 15-50 раз по сравнению с текущим уровнем. Это увеличение повлияет на стоимость компенсации за расчистку участка, поскольку землепользователи, как правило, требуют более высокую компенсацию, чем раньше.
Когда затраты на вводимые ресурсы растут, это «вызывает цепную реакцию, увеличивая стоимость покупки и аренды домов и стоимость аренды заводов в промышленных парках...». HoREA считает, что это оказывает неблагоприятное воздействие на проекты социального жилья, для реализации которых предприятия соглашаются получить права на использование земли, а также приводит к повышению цен на товары в целом.
Таким образом, помимо того, что HoREA не будет публиковать проект прейскуранта на землю в настоящее время, HoREA также рекомендует, чтобы с настоящего момента и до 2025 года Хошимин оценил влияние первого проекта прейскуранта на землю на землепользователей на более чем 13 000 участков, которым не выданы сертификаты, а также на предприятия и инвесторов, которым необходимо вкладывать средства в проекты в сфере недвижимости.
Число записей о земле в Хошимине продолжает стремительно расти, к концу июля было зарегистрировано 300 000 записей. Только в июле весь район Хошимина получил около 40 000 записей о земле, что на 10 000 записей больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из которых большинство по-прежнему составляют записи о продаже и ипотеке.
Благодаря росту числа сделок купли-продажи недвижимости доходы Хошимина от продажи земли за последние 7 месяцев достигли более 12 000 млрд донгов, увеличившись на 3 600 млрд донгов за тот же период.
Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
Комментарий (0)