Хошимин: проект Satra Tax Plaza имеет больше надежд на возрождение после почти десятилетия забвения

После почти десятилетия заморозки строительства торговый центр, офисы и отель Satra Tax Plaza (проект Satra Tax Plaza) имеет шанс на возрождение, когда с начала 2025 года будут скорректированы правовые нормы.

«Золотая земля» будет потрачена впустую десятилетие

В начале мая 2025 года Saigon Trading Group (Satra) продолжила выпуск документа № 214/TCT-HDTV, в котором сообщала Народному комитету о трудностях с проектом Satra Tax Plaza в округе 1 (Хошимин).

Этот проект был запланирован Satra с 2006 года. Согласно проекту, это комплекс из высококлассного торгового центра, офиса класса А и 5-звездочного отеля, с 40 этажами, высотой 165 м, напрямую соединенный с туннелем линии метро 1, с вертолетной площадкой и залом на 1000 мест. Общий объем инвестиций в проект в 2013 году составил 10 024 млрд донгов.

В январе 2016 года компания Satra приступила к реализации проекта и рассчитывала завершить его в 2020 году. Однако вот уже почти десятилетие «золотая земля» площадью более 8000 м2, расположенная прямо на пешеходной улице Нгуен Хюэ, по-прежнему заброшена.

Согласно отчету Satra, на данный момент все этапы подготовки инвестиций, такие как архитектурное проектирование, обследование строительства, подключение к инфраструктуре, оценка воздействия на окружающую среду, снос старых сооружений и расчистка территории, готовы и ждут только получения лицензии на проект для начала строительства.

Застряли в правилах инвестирования за пределами отрасли

Несмотря на то, что подготовительные работы по инвестициям были завершены уже давно, до сих пор проект не мог быть реализован из-за правил, касающихся непрофильных инвестиций государственных предприятий, поскольку в настоящее время Satra является государственным предприятием, подчиняющимся Народному комитету города Хошимин.

В связи с тем, что процесс реализации проекта проходил через множество этапов, а правовые нормы изменились, в мае 2021 года Народный комитет города Хошимин направил премьер-министру официальное послание № 1499/UBND-DA, в котором предлагалось дать принципиальное одобрение компании Satra на аренду части государственной земли на месте старого торгового центра Tax Trade Center (площадью 7630 м2) для инвестирования в проект. В то же время предлагалось дать принципиальное одобрение компании Satra на осуществление непрофильных инвестиций в проект Satra Tax Plaza.

В случае одобрения инвестиций в Проект Народный комитет города Хошимин требует от Satra обеспечить условия, при которых ей не разрешается сотрудничать в инвестировании в Проект с другими партнерами в любой форме. В то же время Satra должна выплачивать ежегодную арендную плату за землю в соответствии с положениями Закона о земле. В случае, если Satra выкупит предприятие, стоимость прав землепользования на участке земли, на котором реализуется Проект, не будет определяться в стоимости Компании.

Получив петицию из Хошимина, премьер-министр поручил министерствам и ведомствам высказать свое мнение по этому проекту.

В ходе проверки все министерства и ведомства выразили несогласие с выделением земель без аукциона, поскольку это не соответствует действующим нормам.

Между тем, предложение Народного комитета города Хошимин одобрить инвестиции Satra в проект за пределами ее основного бизнеса недостаточно убедительно. Поэтому министерства и отрасли просят город Хошимин соблюдать положения Указа № 91/2015/ND-CP, Указа № 32/2018/ND-CP, Указа № 140/2020/ND-CP; не рассматривать вопрос о разрешении Satra инвестировать за пределами ее основного бизнеса.

Кроме того, Satra является предприятием, на 100% принадлежащим государству, поэтому оно должно строго соблюдать процедуру обращения с государственными активами перед выделением ему земли.

Проект имеет шанс на возрождение

К началу 2025 года у проекта Satra Tax Plaza появился луч надежды, когда правительство издало Указ № 03/2025/ND-CP, заменивший Указ № 167/2017/ND-CP и Указ № 67/2021/ND-CP.

В частности, Декрет № 03/2025/ND-CP о порядке распоряжения и управления публичным имуществом, вступающий в силу с 1 января 2025 года, устанавливает, что недвижимое имущество предприятий не подлежит распоряжению и управлению публичным имуществом.

К февралю 2025 года Народный комитет города Хошимин поручил Постоянному комитету Руководящего комитета 167 (Департамент финансов) председательствовать и координировать действия с Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (ныне Департамент сельского хозяйства и окружающей среды) и соответствующими подразделениями для изучения положений Указа № 03/2025 о плане реорганизации и управления недвижимостью, управляемой и используемой Satra. Однако на сегодняшний день Народный комитет города Хошимин не одобрил план реорганизации и управления государственным жильем и землей для земли, используемой для строительства Проекта.

В последнем документе, направленном в Народный комитет Хошимина в начале мая 2025 года, компания Satra продолжила предлагать Народному комитету Хошимина рекомендовать правительству разрешить предприятиям инвестировать в государственные земли (7630 м2) и одобрить Satra аренду земли без аукциона прав землепользования в соответствии с положениями пункта p, пункта 3, статьи 124 Закона о земле 2024 года.

Satra сообщила, что компания инвестировала 487 млрд донгов в подготовительный этап, из которых более 300 млрд донгов предназначены для компенсации и поддержки переселения. С другой стороны, корпорация по-прежнему должна платить ежегодную аренду земли с момента сноса Tax Trade Center (с 2014 года), что в общей сложности составит более 640 млрд донгов к 2024 году.

По словам Сатры, невыделение земли и неодобрение дальнейшего инвестирования в проект серьезно повлияют на доходы и прибыль, а также затруднят возмещение и урегулирование расходов, таких как компенсационные и вспомогательные расходы для домохозяйств и организаций (199 млрд донгов), а также дополнительные вспомогательные расходы в размере 40% от стоимости домов и земли, рассчитанных для компенсации домохозяйствам в соответствии с политикой Городского народного комитета (102 млрд донгов).

Источник: https://baodautu.vn/tphcm-du-an-satra-tax-plaza-them-hy-vong-hoi-sinh-sau-gan-mot-thap-ky-bo-hoang-d297512.html