Продолжают жаловаться на трудности, вызванные длительными задержками проекта.
На конференции 13 мая, посвященной реализации Директивы № 45/CT-UBND о дальнейшем устранении трудностей и препятствий для давно застопорившихся проектов в Хошимине , многие представители рынка недвижимости продолжали сообщать о ряде затянувшихся проблем, связанных с юридическими вопросами, планированием, землепользованием и инвестиционными процедурами, что привело к застою многих проектов.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), статистика Департамента финансов Хошимина показывает, что в настоящее время в городе насчитывается 838 проектов и земельных участков, находящихся в государственном, частном и прямом иностранном инвестиционном секторах, которые требуют проверки и решения. Из них почти по 200 объектам, земельным участкам и проектам, находящимся в ведении Народного комитета Хошимина, 162 дела уже решены, а остальные 32 проекта все еще находятся в процессе рассмотрения. Что касается проектов, находящихся в ведении государственных предприятий, то только по 5 проектам все проблемы решены полностью, а по 22 другим они в значительной степени устранены, но все еще находятся на стадии необходимых процедур.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, в настоящее время город Хошимин сосредоточен на решении вопросов, касающихся 116 государственных инвестиционных проектов, включенных в приоритетный список в соответствии с Директивой 45/CT-UBND. Из них 41 проект направлен на рассмотрение в соответствии с ранее изданным Планом 34/KH-UBND. Что касается государственных активов, город урегулировал вопросы по 18 из 42 проектов и земельным/имущественным спорам, в то время как 21 другой спор все еще находится на рассмотрении. Примечательно, что количество незавершенных проектов, связанных с проверкой, расследованием и судебными разбирательствами, сократилось до 8 дел, что свидетельствует о позитивном прогрессе в процессе рассмотрения.
Однако, несмотря на устранение препятствий во многих проектах, деловое сообщество Хошимина по-прежнему считает, что фактический прогресс в их реализации отстает от ожидаемого. Многие проекты, даже те, по которым документация была оформлена много лет назад, не могут быть реализованы из-за дублирования нормативных актов, касающихся землепользования, планирования, финансирования и инвестиций.
Г-жа Нгуен Нам Фуонг, генеральный директор компании Lan Anh One-Member Limited Company, заявила, что компания инвестировала средства и реализовала множество жилых проектов в провинции Ба Риа-Вунгтау и городе Хошимин. Однако некоторые проекты в настоящее время не могут быть реализованы в соответствии с планом из-за длительных процедур. В частности, для проекта расширения Lan Anh 7 компания подала заявку в 2021 году, но процесс определения размера платы за пользование землей еще не завершен. Эта задержка в 4-5 лет оказывает значительное финансовое давление на компанию, существенно влияя на ход инвестиций и бизнес-планы.
Помимо трудностей, связанных с платой за землепользование, некоторые другие проекты компании также сталкиваются с препятствиями, касающимися планирования зеленых зон, что приводит к задержкам в реализации, несмотря на то, что компания полностью подготовила необходимые ресурсы. «Компания надеется, что соответствующие департаменты и ведомства создадут более скоординированный и четкий механизм для быстрого решения нерешенных процедур. Если оформление документов затянется слишком долго, это приведет к значительной растрате ресурсов и снизит шансы компании на восстановление», — отметила г-жа Нгуен Нам Фуонг.
Разделяя это мнение, г-н Хоанг Куан, председатель совета директоров компании «Консультации, торговля и услуги в сфере недвижимости», заявил, что рынок недвижимости в настоящее время переживает период, который можно считать «возможностью для возрождения», после длительного периода трудностей, связанных с правовыми и финансовыми ресурсами. Соответственно, недавние постановления и директивы центрального и государственного органов власти по устранению трудностей на рынке недвижимости вселяют большие надежды в бизнес, особенно в застройщиков социального жилья, таких как компания «Хоанг Куан».
Однако в действительности многие бизнес-проекты были «заморожены» на годы из-за затянувшихся юридических препятствий. Некоторые проекты были приостановлены на срок до 5 лет, что напрямую повлияло на денежные потоки, инвестиционную деятельность и способность предприятий восстановиться после сложного рыночного периода.
Укрепить межведомственную координацию и четко определить координационный центр для решения проблем.
В ответ на отзывы предприятий, Хошимин сосредоточился на внедрении различных решений для ускорения решения нерешенных вопросов по проектам в этом районе. Заместитель главы Департамента внешнеэкономических связей Министерства финансов Хошимина, г-жа Ле Тхи Тху Хонг, заявила, что город пересматривает весь список из 838 проблемных проектов и требует от соответствующих департаментов, ведомств и предприятий скоординировать свои действия и обновить конкретные детали, касающиеся землепользования, планирования, налогов и инвестиционных процедур, чтобы надлежащим образом решить каждую группу проблем.
По словам г-жи Хонг, на данном этапе ключевым моментом является то, что город четко определит ведущее ведомство для каждой группы проблемных вопросов, чтобы избежать ситуаций, когда рассмотрение дел затягивается без ответственного лица. В случаях, выходящих за рамки полномочий города, Хошимин будет собирать информацию и представлять отчеты центральному правительству для рассмотрения и решения.
«Город рассчитывает на дальнейшее тесное сотрудничество и поддержку со стороны делового сообщества в реализации незавершенных проектов. Высвобождение этих ресурсов не только поможет предприятиям быстрее реализовывать проекты, но и создаст больше возможностей для развития частной экономики и достижения целей роста города в предстоящий период», — добавила г-жа Ле Тхи Тху Хонг.
Для содействия достижению целевого показателя роста Хошимина в 10% представители бизнеса также предложили, чтобы Народный комитет города поручил департаментам и ведомствам усилить координацию в решении процедур и назначил Министерство финансов координационным центром для взаимодействия с соответствующими подразделениями с целью окончательного решения нерешенных вопросов по проектам.
5 мая 2026 года Народный комитет города Хошимин издал Директиву № 45/CT-UBND о выполнении неотложных задач и решений для реализации Заключения № 18-KL/TW и Заключения № 27-KL/TW, направленных на достижение двузначного экономического роста в 2026 году.
В соответствии с указанием Председателя Народного комитета города Хошимина, департаменты, ведомства и местные органы власти должны продолжать пересматривать, систематизировать и классифицировать все незавершенные строительные проекты, включая те, которые входят в бюджет и не входят в него, но ранее не были включены в систему учета.
Департамент финансов отвечает за координацию действий с городской инспекцией и соответствующими подразделениями для организации и завершения реализации проекта к июню 2026 года. Подразделения должны представить полный список незавершенных проектов до 15 мая 2026 года для составления и разработки общегородского плана по решению этих проблем в этом году.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, ускорение решения вопросов, связанных с застопорившимися проектами, не только поможет восстановить рынок недвижимости, но и будет способствовать высвобождению земельных ресурсов, привлечению инвестиций, созданию рабочих мест и увеличению доходов городского бюджета.
Для обеспечения эффективности этого процесса Хошимин должен создать четкий механизм межведомственной координации, конкретно определив обязанности каждого подразделения, занимающегося этими делами; и одновременно сократить время, затрачиваемое на оценку земельных участков, планирование и плату за землепользование.
Кроме того, городу необходимо содействовать цифровой трансформации в управлении проектной документацией, публично раскрывать ход обработки документов, чтобы предприятия могли легко отслеживать его, и сократить случаи, когда документы затягиваются на многие годы.
Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm
Комментарий (0)