Как реализовать прорывную политику развития социального жилья?

(NLDO) - В проекте постановления правительства о развитии социального жилья предусмотрен ряд конкретных и прорывных положений.

Министерство строительства разрабатывает проект указа, в котором подробно изложены положения и меры по реализации Постановления № 201/2025/QH15 Национальной ассамблеи о пилотном внедрении ряда конкретных механизмов и мер политики в области развития социального жилья. Проект указа состоит из 5 глав и 19 статей и вступает в силу с 1 июля 2025 года по 30 июня 2030 года.

Реализация передовых стратегий развития социального жилья. Фото: Хоанг Тхань

В настоящем Указе подробно регламентируются следующие вопросы: Национальный жилищный фонд; порядок назначения инвесторов, утверждение инвестиционной политики и назначение инвесторов без проведения торгов на инвестиционные проекты по строительству социального жилья и жилья для народных вооруженных сил без использования государственного инвестиционного капитала; порядок выдачи разрешений на строительство в случаях, когда разрешение на строительство требуется; применение типовых проектов и типовых проектов строительства социального жилья; определение цен продажи и арендной платы за социальное жилье.

Проектом постановления предусмотрены следующие административные процедуры и процессы, которые были сокращены и реформированы: Непроведение конкурсных процедур по выбору инвесторов и процедур утверждения инвестиционной политики в соответствии с положениями закона об инвестициях, а назначение инвесторов без проведения конкурсных процедур.

Согласно Постановлению 201, данное положение сокращает примерно на 200 дней, что эквивалентно примерно 70% времени на выполнение процедур по сравнению с действующими правилами.

Порядок утверждения инвестиционной политики с одновременным определением инвестора для инвестиционного проекта строительства социального жилья, установленный настоящим Указом, заменяет порядок утверждения инвестиционной политики и порядок отбора инвестора, установленные законодательством об инвестициях и соответствующими законами. Решение об утверждении инвестиционной политики с одновременным определением инвестора является основанием для предоставления земельных участков, предоставления в аренду земельных участков и выдачи разрешений на изменение целевого назначения земельных участков; порядок, процедуры и полномочия по предоставлению земельных участков, предоставлению в аренду земельных участков и выдаче разрешений на изменение целевого назначения земельных участков определяются законодательством о земле.

Кроме того, для пакетов услуг по выбору подрядчика в строительной деятельности не требуется проведение открытых торгов, а применяется сокращенная процедура торгов, что позволяет сократить сроки на 45–105 дней по сравнению с действующими правилами.

Освобождение от получения разрешения на строительство в случаях применения типового проекта, что сокращает срок на 20–30 дней по сравнению с действующими правилами.

В отношении применения типовых проектов и проектов социального жилья (статья 15) проект постановления предусматривает: Председатель Народного комитета провинции объявляет типовые проекты и проекты социального жилья, прошедшие оценку Департамента строительства провинции на соответствие стандартам социального жилья, требованиям пожарной безопасности и пожаротушения, а также соответствующим техническим регламентам и государственным строительным нормам. Применение типовых проектов и проектов социального жилья осуществляется на добровольной основе или в качестве справочного материала при подготовке инвестиционных проектов жилищного строительства.

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, в специальном механизме политики в отношении социального жилья можно выделить две группы выдающихся политических механизмов: решение о создании Национального фонда развития жилищного строительства для сдачи в аренду; выдающийся специальный механизм — прорыв в инвестиционных процедурах строительства проектов социального жилья.

«Как заявил премьер-министр , сроки рассмотрения заявлений на социальное жильё сократятся примерно на 350 дней. Это рассчитано на основе сроков, установленных государственными нормативами, но в реальности мы наблюдаем сокращение более чем на 1000 дней, то есть сокращение процедур как минимум на 3 года», — сказал г-н Чау.

По словам г-на Чау, механизм, позволяющий инвесторам утверждать инвестиционную политику без торгов, является более совершенным.

«Если проекты социального жилья будут построены по стандартным или типовым проектам, они будут освобождены от необходимости получать разрешения на строительство. Это здорово! Раньше у нас такого правила не было», — сказал г-н Чау.

Источник: https://nld.com.vn/trien-khai-chinh-sach-dot-pha-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nhu-the-nao-196250607172557509.htm