С 1 августа инвесторам запрещено взимать задатки при покупке квартир, превышающие 5% от цены продажи.

Согласно пункту 5 статьи 23 Закона о риэлторском бизнесе 2023 года инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды-купли-продажи домов, строящихся объектов и площади застройки в строительных объектах только при соблюдении всех условий для начала бизнеса в соответствии с нормативными актами, такими как наличие разрешения на строительство, уведомления о начале строительства, документов на право пользования землей, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей...

В договоре задатка должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительного объекта и площадь строительного объекта.

С 1 августа инвесторам запрещено взимать задаток при покупке квартир, превышающий 5% от цены продажи. (Фото: ST)

Наряду с положением о задатке, не превышающем 5% от цены продажи, статья 25 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года также содержит положения об оплате купли-продажи и аренды жилья на бумажном носителе.

Соответственно, стороны производят оплату частями, при этом первый платеж не должен превышать 30% от суммы договора, включая задаток (старое положение не предусматривало задаток).

Последующие платежи должны осуществляться в соответствии с ходом строительства, но не более 70% от стоимости контракта, если дом, строительные работы и площадь этажа, на которой ведутся строительные работы, еще не сданы.

Таким образом, по сравнению со старыми правилами, Закон «О торговле недвижимостью» 2023 года добавил в проект базу для покупателя по площади застройки.

Если продавец является организацией с иностранными инвестициями, размер компенсации не должен превышать 50% от стоимости контракта. Если покупатель или рассрочка не получили «красную»/«розовую» книгу, он не должен получать более 95% от стоимости контракта. Оставшаяся сумма выплачивается после получения покупателем «розовой» книги.

В то же время новый закон добавляет положения об оплате аренды жилья с правом выкупа и площади застройки в будущих проектах по сравнению с Законом о недвижимости 2014 года.

В этом случае оплата также производится в рассрочку, и размер первого взноса не должен превышать 30% от стоимости договора, включая задаток.

Последующие платежи должны осуществляться по мере хода строительства до момента сдачи дома и строительной площадки, но общая сумма аванса не должна превышать 50% от стоимости будущего договора аренды с выкупом жилья. Оставшаяся сумма рассчитывается как арендная плата, подлежащая уплате арендодателю в течение согласованного срока.

Задаток – это первый шаг в процессе купли-продажи, осуществляемый до подписания договора. Действующее законодательство не предусматривает конкретных правил в отношении задатков при купле-продаже недвижимости, сформированных в будущем. Согласно новым правилам, требования к задатку при купле-продаже недвижимости на бумаге ужесточаются, чтобы избежать взимания слишком большого задатка, который может привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателю.

Источник: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html