С 1 августа инвесторам запрещено вносить задатки при покупке квартир, превышающие 5% от цены продажи.

Согласно пункту 5 статьи 23 Закона о риэлторской деятельности 2023 года, инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешено взимать депозиты в размере не более 5% от цены продажи, цены аренды-купли-продажи домов, строительных объектов и площади застройки в строительных объектах только при соблюдении всех условий для ввода проекта в эксплуатацию в соответствии с нормативными актами, таких как наличие разрешения на строительство, уведомления о начале строительства, документов на право пользования землей, права собственности на жилой дом и других активов, связанных с землей...

В соглашении о задатке должны быть четко указаны продажная цена, цена аренды с выкупом дома, строительные работы и площадь этажа, на котором проводились строительные работы.

С 1 августа инвесторам запрещено взимать задаток при покупке квартир, превышающий 5% от цены продажи. (Фото: ST)

Наряду с положением о задатке, не превышающем 5% от цены продажи, статья 25 Закона о сделках с недвижимостью 2023 года также содержит положения об оплате купли-продажи и аренды жилья на бумажном носителе.

Соответственно, стороны производят несколько платежей, первый из которых не должен превышать 30% от суммы договора, включая задаток (старые правила не предусматривали задаток).

Последующие платежи должны соответствовать ходу строительства, но не превышать 70% от стоимости контракта, если дом, строительные работы или площадь этажа в ходе строительных работ не были сданы.

Таким образом, по сравнению со старыми правилами, Закон «О торговле недвижимостью» 2023 года добавил в проект базу для покупателя по площади застройки.

Если продавец является организацией с иностранными инвестициями, размер компенсации не должен превышать 50% от стоимости контракта. Если покупатель или рассрочка не получили «красную/розовую книгу», он не должен получать более 95% от стоимости контракта. Оставшаяся сумма выплачивается после получения покупателем «розовой книги».

В то же время новый закон дополняет положения об оплате аренды с правом выкупа жилья и площади застройки в будущих проектах по сравнению с Законом о сделках с недвижимостью 2014 года.

В этом случае оплата также производится в рассрочку, и первый взнос устанавливается в размере не более 30% от стоимости договора, включая депозит.

Последующие платежи производятся по мере хода строительства до момента сдачи дома и строительной площадки, но общая сумма аванса не должна превышать 50% от стоимости договора аренды с выкупом будущего жилья. Оставшаяся сумма является арендной платой, подлежащей уплате арендодателю в течение определенного срока в соответствии с договором.

Задаток – это первый шаг в процессе купли-продажи, осуществляемый до подписания договора. Действующее законодательство не предусматривает конкретных правил в отношении задатков при купле-продаже или аренде недвижимости, сформированных в будущем. Согласно новым правилам, требования к задатку при купле-продаже недвижимости на бумаге ужесточаются, чтобы избежать взимания слишком большого задатка, который может привести к мошенничеству и нанести ущерб покупателям.

Источник: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html