Уровень потребления таунхаусов и курортных магазинов снизился на 99%

Новое потребление остается очень низким

Согласно отчёту DKRA Group о рынке недвижимости за август 2023 года, предложение новых объектов недвижимости типа «курортные виллы» продолжало сокращаться с конца второго квартала 2022 года и по настоящее время, поскольку инвесторы стали осторожнее выводить объекты на рынок. В результате на следующей стадии продаж был зарегистрирован только один проект, а в продажу было выставлено 27 новых объектов, что на 88% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Потребление этого типа в августе составило всего 9 единиц, что на 85% меньше, чем за аналогичный период. Спрос на рынке также крайне скромен: потребление составило всего 15% по сравнению с 2022 годом. Большинство сделок в этом месяце было сосредоточено преимущественно на товарах стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

Между тем, цены первичной продажи не изменились по сравнению с предыдущим месяцем. Многие инвесторы продолжают использовать программы поддержки процентных ставок, быстрые скидки до 40–50% и т.д. для стимулирования покупателей. Кроме того, инвесторы также уделяют внимание реструктуризации своей деятельности после того, как на них повлияла экономическая нестабильность и необходимость продления сроков погашения облигаций в конце года, что, как ожидается, продолжит оказывать давление на рынок в ближайшее время.

Предложение и потребление курортных вилл (Фото: DKRA Group).

Что касается курортных таунхаусов/шопхаусов, по данным DKRA Group, предложение продолжает снижаться, сократившись примерно на 99% по сравнению с аналогичным периодом и сконцентрировавшись в южном регионе. Согласно исследованию, в продаже находится только следующая очередь проекта, а предложение составляет всего 11 квартир. В северном и центральном регионах по-прежнему мало новых проектов на продажу.

Рыночный спрос на этот тип также очень низок, потребление по-прежнему ограничено: снижение составило до 99% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, при этом было добавлено 3 новых объекта потребления. Упадок рынка в сочетании с темпами восстановления туризма , не соответствующими ожиданиям, приводит к тому, что ликвидность рынка довольно низкая.

Цены на первичную продажу существенно не менялись, и в проектах, выставленных на продажу, по-прежнему широко применяются различные льготы, скидки за быструю оплату, поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, обязательства по обратной аренде и т. д. для стимулирования рыночного спроса в нынешних сложных условиях. Ожидается, что в ближайшие месяцы спрос и предложение на рынке восстановятся, но незначительно, в основном в провинциях Кьензянг и Биньтхуан.

Что касается сегмента Condotel, предложение сократилось более чем на 75% по сравнению с предыдущим месяцем и более чем на 77% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новое предложение поступило от двух проектов, находящихся на следующей стадии продаж, по 100 объектов, в основном в Южном регионе (87%) и Северном регионе (13%). В Центральном регионе нового предложения по-прежнему не наблюдалось. Тем временем, спрос на рынке оставался низким: было продано всего 17 новых объектов, что на 86% меньше, чем за аналогичный период 2022 года.

По данным DKRA Group, макроэкономическая нестабильность и неблагоприятная рыночная ситуация сделали покупателей более осторожными при принятии инвестиционных решений. Соответственно, первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с прошлым месяцем и продолжают оставаться высокими ввиду текущей высокой стоимости капитала.

Кондотель является одним из видов избыточного предложения и низкого уровня потребления.

Программы стимулирования, скидки за быструю оплату, льготные периоды по основным кредитам, поддержка процентных ставок и т. д. по-прежнему широко применяются для привлечения клиентов. Рынок продолжает находиться в состоянии затяжной стагнации. В условиях макроэкономических трудностей, с которыми сталкивается отрасль, туризм не восстановился, как ожидалось, что делает ситуацию с транзакциями менее оптимистичной.

Большой запас делает курортную недвижимость стагнирующей

Также в предыдущем отчёте DKRA Group сообщалось, что к июню совокупный запас кондотелей увеличился до 42 364 объектов. Из них общий запас прибрежных таунхаусов увеличился примерно до 30 000 объектов. Только для прибрежных вилл совокупный запас к концу второго квартала 2023 года достиг 15 000 объектов как на севере, так и на юге.

Данные отдела маркетинговых исследований BHS Group также показывают, что с 2020 года по настоящее время во всей стране насчитывается 81 проект курортной недвижимости, которые были переданы или находятся в процессе сдачи, обеспечивая рынок более чем 44 000 наименований продукции, включая как высотные, так и малоэтажные объекты.

В настоящее время введено в эксплуатацию 67 из 81 проекта, что эквивалентно почти 20 000 единиц продукции. Однако полностью функционируют только 31 из 67, остальные — частично. Таким образом, хотя только 14 из 81 проектов не введены в эксплуатацию, до 24 000 единиц продукции всё ещё остаются «неиспользованными».

Прогнозируется, что курортная недвижимость будет восстанавливаться медленнее всех типов.

Избыток предложения привел к ежемесячному падению потребления, несмотря на то, что инвесторы постоянно предлагают льготные условия, такие как гибкая оплата, высокие прямые скидки, поддержка процентных ставок и т. д. Такая ситуация наблюдается во всех типах курортной недвижимости по всей стране, что приводит к тревожному уровню запасов.

По мнению экспертов, дефицит курортной недвижимости отчасти обусловлен общими трудностями рынка, а также не оправдавшим ожиданий восстановлением туристической отрасли. Это повлияло на психологию инвесторов в целом, в результате чего денежный поток в этот вид недвижимости оказался «заблокирован».

Многие эксперты также отметили, что восстановление рынка курортной недвижимости по сравнению с другими сегментами рынка практически гарантировано. Поэтому необходимо больше стимулов для устранения правовых препятствий и создания здоровой и стабильной инвестиционной среды для продуктов курортной недвижимости, чтобы вернуть денежный поток на этот рынок.

Источник: https://www.congluan.vn/trong-thang-8-ty-le-tieu-thu-va-nguon-cung-cua-shophouse-nghi-duong-giam-toi-99-post263594.html