Золото, акции или недвижимость?

Цена на золото достигла рекордной отметки, акции превысили 1300 пунктов, цены на недвижимость стремительно растут

С начала 2025 года внутренняя цена на золото выросла примерно на 13 миллионов донгов за таэль (15%) после чрезвычайно жаркого 2024 года. Мировая цена на золото также превысила отметку в 3000 долларов США за унцию и достигла рекордного уровня. Однако эксперты, участвовавшие в ток-шоу «Инвестирование в акции, недвижимость или золото?», организованном газетой Nguoi Lao Dong 26 марта, единогласно отметили, что рынок сталкивается с многочисленными рисками.

Все инвестиционные каналы блестящие.

Эксперт по золоту Чан Дуй Фыонг проанализировал, что цены на золото непрерывно растут с конца октября 2023 года, когда на Ближнем Востоке обострилась геополитическая напряжённость. В 2024 году цены на золото продолжали резко расти в условиях низких процентных ставок, когда центральные банки многих стран снизили процентные ставки. С конца 2024 года торговая политика президента США Дональда Трампа продолжает оказывать сильное влияние на золото. «Цены на золото выросли примерно на 40% в 2024 году. Ранее в этом году, когда США, Канада, Мексика и Китай ответили введением взаимных пошлин, это подтолкнуло цены на сырьевые товары к новым максимумам; инфляция усилилась в условиях низких процентных ставок, что положительно сказалось на ценах на золото. Исторический максимум достиг 3056 долларов США за унцию и в настоящее время превышает 3000 долларов США за унцию. Внутренние цены на золото также выросли вслед за мировыми: цены на золото SJC установили новый максимум в 100,4 млн донгов за таэль», — проанализировал г-н Фыонг.

Что касается фондового рынка, 26 марта индекс VN скорректировался до 1326,09 пункта, снизившись на 5,83 пункта по сравнению с предыдущей сессией; индекс HNX снизился на 3,23 пункта до 241,33 пункта. Однако по сравнению с непрерывным ростом предыдущих восьми недель, эта сессия коррекции была лишь очень незначительной. Г-н Нгуен Тхе Минь, директор по анализу работы с частными клиентами компании Yuanta Vietnam Securities, проанализировал, что отметка в 1300 пунктов индекса VN считается очень сильным психологическим барьером для вьетнамского фондового рынка. Однако благодаря таким важным «катализаторам», как перспектива модернизации рынка, низкие процентные ставки коммерческих банков, накопление в течение 2024 года и привлекательная оценка P/E через 5 лет... индекс быстро рос. «После того, как индекс VN превысил 1300 пунктов, это стимулировало огромный денежный поток, при этом объём торгов в некоторые сессии превышал 20 000 миллиардов донгов. Многие крупные предприятия планируют выйти на фондовую биржу или перейти с UpCoM на HoSE, создавая новые продукты для рынка, что также способствует процветанию фондового рынка», — проанализировал г-н Минь.

Эксперты выступают на ток-шоу «Инвестиции в акции, недвижимость или золото?». Фото: Тан Тань

Тем временем рынок недвижимости в некоторых регионах внезапно оживился после длительного периода стагнации. Газета «Нгуой Лао Донг» также опубликовала статью, предупреждающую о возможной «земельной лихорадке» в некоторых регионах всего через несколько недель после распространения слухов об объединении провинций и городов. Экономист , доктор Динь Тхе Хиен, отметил макроэкономические факторы, поддерживающие рынок недвижимости, такие как экономический рост, прогнозируемый на уровне 8% и более; рост кредитования в этом году на 16% и сохранение низких процентных ставок. Однако действительно ли недвижимость «горячая»? «Некоторые крупные проекты в сфере недвижимости с высокими ценами уже имеют покупателей; в то время как некоторые сегменты таунхаусов и земельных участков с более низкими ценами по-прежнему очень придирчивы. Поэтому рынок недвижимости «горяч» с реальными сделками, нет необходимости в дальнейшем наблюдении, не следуйте слухам и не рискуйте», — сказал доктор Хиен.

Стратегия инвестирования, не склонная к риску

Один из вопросов, который интересует многих в связи с текущей ситуацией на рынке золота: стоит ли покупать золото по цене 97–98 млн донгов за таэль? Стоит ли тем, кто в последние дни покупал золото по 100 млн донгов за таэль, сокращать потери или продолжать держать его?

По словам г-на Чан Дуй Фыонга, прогнозируется, что цены на золото продолжат расти в этом году, но темпы роста вряд ли будут такими же, как в 2024 году и первом квартале 2025 года. В то же время, в процессе роста цены на золото будут корректироваться на 200-250 долларов США за унцию. В настоящее время покупка золота для краткосрочной торговли будет довольно рискованной, когда мировые цены на золото начнут снижаться. В последнее время резкое повышение цен на золото отразилось на вопросе тарифов и снижения процентных ставок. В ближайшем будущем цены на золото будут корректироваться по мере разрешения торговой войны и введения тарифов, а также снижения геополитической напряженности...

Говоря о конкретной инвестиционной стратегии на 2025 год, эксперт по золоту Чан Дуй Фыонг отметил, что инвесторы, «прыгнувшие» на пике цены на золото в 100 миллионов донгов за таэль, понесут убытки, если продадут его сейчас. Но если не занимать деньги на покупку золота, его можно продолжать держать. Однако покупать золото сейчас не рекомендуется: дождаться разворота цены и получить большую прибыль. «Тем, кто хочет продать золото, чтобы получить прибыль, если ожидаемая прибыль достигнута — покупая золото по 80-85 миллионов, даже 90 миллионов донгов за таэль, — можно продавать. Однако, если вы продадите, а цена на золото продолжит расти, не стоит сожалеть об этом, поскольку никто не может точно предсказать. Продавать при достижении ожидаемого уровня — разумно», — сказал г-н Фыонг.

На фондовом рынке, несмотря на рост индекса VN-Index в течение восьми недель подряд, наблюдается сильная дифференциация между отраслевыми группами. Внутри каждой отраслевой группы также существует дифференциация между группами акций. Например, в секторе недвижимости, хотя акции Vingroup (VIC, VHM, VRE) торговались хорошо, увеличившись на 20–40% всего за последние несколько месяцев, акции многих других компаний, связанных с недвижимостью, не показали ожидаемого роста.

Эффективная стратегия инвестирования в акции в отраслевых группах, упомянутых г-ном Нгуеном Тхе Минем, включает в себя недвижимость и банковское дело в рамках дорожной карты модернизации фондового рынка. Ведь после модернизации денежный поток от инвестиционных фондов будет направлен в акции компаний с высокой капитализацией, соответствующих требованиям. «Кроме того, акции в сфере технологий, электроэнергетики, потребительских товаров, ценных бумаг, банковского сектора... будут иметь перспективы в этом году, когда денежный поток будет распределяться по всему рынку. В частности, технологическая группа акций, несмотря на период выдающегося роста, пока не испытала пузыря и имеет весьма радужные перспективы», — высказал свое мнение г-н Минь.

Если у вас есть реальная потребность в жилье, вам все равно следует покупать недвижимость.

По словам экспертов, рынок недвижимости демонстрирует признаки фактической лихорадки, перегрева в некоторых сегментах, однако общий уровень по-прежнему поддерживается многими факторами, включая ряд пакетов ипотечных кредитов от банков, политику стабилизации низких процентных ставок и продолжающееся устранение юридических сложностей для проектов.

Источник: https://nld.com.vn/vang-chung-khoan-hay-bat-dong-san-196250326215452055.htm