Заняв деньги на покупку квартиры, молодые люди испытывают трудности с погашением долга

Чтобы иметь жильё, многие молодые семьи решают взять кредит в банке на покупку квартир. В периоды резкого роста процентных ставок им сложно выплачивать долги.

Молодые люди покупают квартиры в Ханое. Фото: QUANG THE

В условиях стремительного роста цен на квартиры в Ханое многие экономические эксперты считают, что государству необходимо разработать политику, позволяющую молодым людям в возрасте до 35 лет получать доступ к банковским кредитам, однако процентная ставка должна быть фиксированной и низкой, а сроки кредитования — длительными.

Беспокоиться каждый раз, когда условия кредита на покупку квартиры колеблются.

9 марта в беседе с репортером Tuoi Tre г-жа Нгуен Тхи Фыонг (31 год, из Тханьхоа ) рассказала, что после многих лет сбережений в размере 500 миллионов донгов в 2021 году они с мужем решили занять еще 1,7 миллиарда донгов, чтобы купить квартиру ^{площадью 55 м2} в проекте в районе Нам Ту Лием (Ханой).

«Кредит в размере 1,7 млрд донгов выдан сроком на 25 лет. Сначала нам с женой приходилось выплачивать 18 млн донгов в качестве основного долга и процентов, но иногда, когда плавающая процентная ставка поднималась до 11–13,5%, нам приходилось платить до 23 млн донгов в месяц.

«Высокая процентная ставка совпала с тем временем, когда мой муж был безработным, поэтому каждый месяц мне приходилось с трудом выплачивать долг», — рассказала г-жа Фыонг.

Чтобы купить квартиру в Ханое, многие молодые семьи берут кредит в банках. Фото: Q.THE

Г-н До Куанг Чунг (34 года, из провинции Нгеан) рассказал, что, хотя он занял всего 500 миллионов донгов на покупку квартиры, был момент, когда у него возникли трудности из-за процентов.

«Моя семья купила квартиру стоимостью почти 3 миллиарда донгов и была вынуждена занять ещё 500 миллионов донгов сроком на 15 лет. Кредит был выдан в декабре 2020 года. В первые два года фиксированная процентная ставка в 7–7,5% была комфортной для нас с мужем.

Два года спустя мы много раз испытывали трудности из-за плавающей процентной ставки, следуя за рынком. В какой-то момент она выросла до 13,5%, а выплаты по основному долгу и процентам составили почти 7,5 миллионов донгов в месяц. Хотя у нас с женой был очень ограниченный доход, помимо ежемесячных платежей в банк, нам приходилось также беспокоиться о расходах на проживание, оплате обучения детей...», — рассказал г-н Чунг.

По словам г-на Чунга, банковская процентная ставка в феврале 2025 года составляет 9,5%, и его семье предстоит выплатить 5,4 млн донгов (основной долг — 2,8 млн донгов, проценты — 2,6 млн донгов). После многих лет погашения долга общая сумма банковского кредита его семьи теперь составляет 361 млн донгов.

«При процентной ставке 10% годовых заёмщик должен выплачивать в рассрочку около 18 миллионов донгов в месяц в течение первых лет по кредиту в 2 миллиарда донгов (сроком на 30 лет). При кредите в 3 миллиарда донгов (сроком на 30 лет) заёмщик должен выплачивать более 26 миллионов донгов в месяц в течение первых лет», — сообщила г-жа НТТ, сотрудница коммерческого банка.

В последние годы потребность в жилье в Ханое всегда была острой, но даже в пригородах многие городские районы были построены, а затем заброшены. Фото: ДАН ХАНГ

Нужен долгосрочный ипотечный кредит с низкой процентной ставкой

В интервью Tuoi Tre Online доктор Ле Сюань Нгиа (член Национального консультативного совета по финансовым и валютным вопросам) заявил, что нынешние заоблачные цены на жильё превышают бюджет большинства населения. Правительству необходимо разработать политику, которая поможет молодёжи получить доступ к банковскому капиталу, но процентная ставка должна быть низкой, фиксированной и долгосрочной.

Доктор Ле Суан Нгиа - Фото: Д.ХАНГ

«В европейских странах или США срок кредита должен составлять не менее 30 лет, а процентная ставка должна быть фиксированной, чтобы люди могли рассчитать свой план погашения долга.

«Если процентные ставки будут колебаться в зависимости от рынка, многие люди не смогут выплачивать свои долги, и риск потери жилья станет реальным», — сказал г-н Нгиа.

Г-н Нгиа проанализировал: «Государственная поддержка необходима, поскольку, например, Сингапур предоставляет кредиты на 30 лет с фиксированной процентной ставкой 2,5% годовых, а процент, на который банк мобилизовал капитал, компенсируется правительством. Если правительство не компенсирует, банк не может этого выдержать, поскольку принцип банковского бизнеса — получение прибыли».

Кроме того, правительство и местные органы власти должны бороться за снижение цен на жильё путём увеличения предложения, например, строительства социального жилья, создавая инвесторам максимально благоприятные условия для скорейшего возобновления строительства замороженных проектов. Только активные действия в течение 5 лет позволят стабилизировать цены на жильё.

Доктор Ле Данг Доань (бывший директор Центрального института экономического управления) отметил, что в последнее время «капельное» предложение жилья, очевидно, привело к спекуляциям и росту цен. Помимо кредитной политики, Ханою и Хошимину необходимы механизмы, стимулирующие инвесторов к участию в сегменте доступного коммерческого жилья.

Доктор Ле Данг Доан - Фото: предоставлено

«Многие страны выдают долгосрочные кредиты молодым людям до 35 лет, чтобы побудить их работать и получать доход, необходимый для погашения долга в течение длительного периода. Молодым людям всегда приходится стараться работать, ведь если они просрочат выплату, то потеряют дом».

«В нашей стране молодые кадры вносят большой вклад в экономику, но если они продолжат работать, не имея жилья, это отобьет у них стимул, поэтому необходимы своевременные меры», — сказал г-н Доан.

По словам г-на Доаня, если многие молодые люди будут работать вечно, не имея возможности купить жилье, они уедут в другие места, чтобы не допустить того, чтобы лучшая часть молодежи уезжала на заработки за границу только из-за потребности в жилье.

Премьер-министр требует проверки повышения процентной ставки

С такой просьбой выступил премьер-министр Фам Минь Чинь в официальном послании № 19 (от 24 февраля), направленном управляющему Государственного банка, относительно активизации реализации решений по снижению процентных ставок.

В официальном сообщении № 19 говорится, что, хотя премьер-министр распорядился внедрить решения по снижению процентных ставок по кредитам и устранению трудностей для клиентов, в последнее время некоторые коммерческие банки повысили процентные ставки по депозитам, что является фактором, способствующим росту процентных ставок по кредитам.

В связи с этим премьер-министр поручил Государственному банку незамедлительно провести проверку и ревизию деятельности коммерческих банков, которые в прошлом повысили процентные ставки по депозитам, а также объявление и применение процентных ставок по депозитам и кредитам кредитными организациями, обеспечив соблюдение нормативных актов.

Источник: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm