Почему рынок недвижимости Вьетнама тихий, но все еще «привлекателен» для иностранных инвесторов?

Ожидание утверждения важных правовых рамок для рынка

По данным Savills, одним из факторов, способствующих сохранению высокой привлекательности Вьетнама для иностранных инвесторов, является его многочисленное население, превышающее 100 миллионов человек. Из них в Хошимине и Ханое проживает более 10 миллионов. Это обуславливает относительно высокий спрос на жильё и офисы в этих двух городах.

Кроме того, приверженность правительства Вьетнама привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и поддержке промышленных парков создала привлекательность вьетнамского рынка для иностранных инвесторов.

Г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила: «Исходя из опыта работы с иностранными инвесторами, перспективы вьетнамского рынка недвижимости можно разделить на два основных направления.

Почему недвижимость Вьетнама по-прежнему привлекательна для иностранных инвесторов? — Рынок недвижимости Вьетнама остаётся очень привлекательным для иностранных инвесторов по многим причинам. (Фото: LD)

Во-первых, инвестиции на уровне проектов и на уровне корпораций. С точки зрения корпораций, инвесторы ориентируются на компании, акции которых котируются на бирже. Несмотря на некоторые давние проблемы на вьетнамском рынке, такие как юридические процедуры, Вьетнам остаётся привлекательным для иностранных инвесторов благодаря своему устойчивому экономическому росту и стабильным политическим институтам.

Несмотря на скромный ВВП, недавние высокие темпы роста Вьетнама привлекли внимание инвесторов, особенно в непростые времена. Однако сложности, связанные с юридическим владением жилой недвижимостью во Вьетнаме, по-прежнему ограничивают участие иностранных индивидуальных инвесторов в среднем и высоком сегментах рынка.

Земельные фонды в крупных городах, таких как Хошимин и Ханой, похоже, подходят к концу. Однако в последнее время правительство поощряет государственные инвестиции в городские и инфраструктурные проекты в городах-спутниках вокруг Хошимина и Ханоя.

В результате внутренние инвесторы получили возможность участвовать в более масштабных проектах, чем раньше. Инвесторы, располагающие значительными земельными фондами в городах-спутниках, готовы к активным действиям, особенно в 2024 году, воспользовавшись преимуществами денежно-кредитной политики, доступными процентными ставками и возможностями для расширения бизнеса в сфере недвижимости.

«Инвесторы все еще ждут открытой правовой политики, которая будет способствовать развитию и предоставлению продуктов для удовлетворения социальных потребностей», — подчеркнула г-жа Ханг.

На рынке наблюдаются позитивные изменения.

По словам г-жи Ханг, рынок недвижимости вступает в новый цикл развития. Оглядываясь на конец 2023 года, можно отметить, что в целом рынок демонстрирует позитивные изменения, но некоторые проблемы всё ещё существуют.

С начала 2023 года правительство активно и непрерывно принимает меры по устранению препятствий и трудностей на рынке. Например, Указ № 08/2023/ND-CP, Постановление № 33/NQ-CP, Решение № 338/QD-TTg, Указ № 10/2023/ND-CP, Циркуляр № 02/2023/TT-NHNN, Телеграмма № 1376/CD-TTg, Телеграмма № 965/CD-TTg и т. д.

В то же время, в ноябре 2023 года, Национальная ассамблея приняла Закон о недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года. Проект пересмотренного Закона о земле 2023 года — это важный законодательный проект, который необходимо тщательно проанализировать и оценить перед принятием в ближайшем будущем. Количество новых проектов и предложение жилья улучшилось, но незначительно: ситуация с ограниченным предложением по-прежнему сохраняется.

Во второй половине 2023 года рынок зафиксировал улучшение ликвидности в ряде проектов квартир, что обусловлено многими положительными факторами, такими как надежные инвесторы, продукты, соответствующие классу качества с разумной площадью, хорошее ожидаемое качество сдачи, хорошее местоположение, гарантированный юридический статус, полный и удобный набор коммунальных услуг, привлекательная политика продаж, включая расширенный график платежей, поддержка процентной ставки... Однако количество таких проектов квартир невелико.

Высокие цены на жильё также являются проблемой, влияющей на ликвидность. Более того, юридические опасения, что проект не может быть завершён после того, как клиенты выполнили свои обязательства, также являются одним из факторов, влияющих на объём сделок.

«За последний год компаниям, работающим в сфере недвижимости, пришлось радикально реструктурировать свои проектные портфели, решить проблемы с денежным потоком и снизить давление, связанное с очисткой нынешнего огромного рынка. Эта реструктуризация зачастую небыстрая и требует времени», — отметила г-жа Ханг.

Вступая в 2024 год, рынок по-прежнему сталкивается с множеством проблем, которые необходимо решить для достижения заметного восстановления. В 2024 году принятие поправок к Закону о земле придаст рынку мощный импульс, наряду с Законом о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и Законом о жилье 2023 года, которые вступят в силу с начала 2024 года.

В этом году на многие из давно ожидаемых вопросов будут даны чёткие ответы. Предложение постепенно улучшится. Инвестиции в инфраструктуру увеличиваются, а перспективы устойчивого экономического роста увеличат спрос на недвижимость во всех сегментах.

Однако необходимо эффективно решить проблему дисбаланса спроса и предложения, обеспечить широкий спектр доступных продуктов и диверсифицировать формы бизнеса для удовлетворения широкого спектра спроса. Кроме того, снижение себестоимости продукции в настоящее время представляет собой сложную задачу, но если это будет сделано, спрос будет привлечен. Правительство/государство принимает ряд необходимых мер для стимулирования рынка.

«Сейчас инвесторам необходимо сделать то же самое, приняв ряд мер по снижению зависимости от денежных потоков от банков, мобилизовав средства из других каналов, таких как инвестиционное сотрудничество, структура инвестиционного портфеля, продление графика платежей для снижения давления на покупателей, связанного с денежными потоками, и содействия принятию инвестиционных решений, добиваясь успеха на всех этапах», — добавила г-жа Ханг.

Источник