Вьеткомбанк отсутствует.

По данным отчета Государственного банка Вьетнама (ГБВ) о ходе реализации кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей жилья в рамках проектов социального жилья, проектов строительства рабочего жилья, а также проектов по ремонту и восстановлению старых квартир, на данный момент только 28 из 63 провинциальных и муниципальных народных комитетов направили документы или опубликовали список проектов, участвующих в программе, в которую вошло 68 проектов.

В Ханое (6 проектов), Хошимине (6 проектов), Бакнине (6 проектов) и Биньдине (5 проектов) было заявлено больше всего проектов. Из них 30 проектов нуждаются в кредитах. Остальные проекты не нуждаются в кредитах, поскольку уже завершены или обеспечены другими источниками финансирования.

Коммерческие банки обязались предоставить кредиты 15 проектам на сумму около 7000 млрд донгов. Десять проектов нуждаются в финансировании, в том числе 7 проектов, предоставляющих кредиты инвесторам, 2 проекта, предоставляющих кредиты покупателям жилья, и 1 проект, предоставляющий кредиты как инвесторам, так и покупателям жилья.

Сумма кредита, выделенного 8 инвесторам проекта, составляет 1 965 млрд донгов, из которых 640 млрд донгов уже выплачено; сумма кредита, выделенного 3 покупателям жилья в рамках проекта, составляет 7 млрд донгов, из которых 6 млрд донгов уже выплачено.

В частности, BIDV выделил 95,7 млрд донгов трём инвесторам проектов в провинциях Футо, Тханьхоа и Биньзыонг . VietinBank выделил 128,6 млрд донгов одному инвестору проекта в провинции Анзянг и 400 млн донгов покупателям жилья в одном проекте.

Agribank выделил 415,7 млрд донгов четырем инвесторам проектов в провинциях Бакнинь, Куангнинь и Кьензянг и 5,7 млрд донгов покупателям жилья в двух проектах.

В отчете Госбанка Vietcombank не упоминается.

социальное жилье 663.jpg
Ожидается, что проект социального жилья в городе Тхудык, провинция Хошимин, будет завершён в этом году. Фото: Contributor

В чем проблема?

В ходе реализации программы Государственный банк Вьетнама выявил ряд трудностей и проблем, связанных в основном с предложением и покупателями жилья.

Что касается предложения, некоторые проекты включены в объявленный список, но инвесторам не требуется заёмный капитал (поскольку они уже завершены или привлечены из других источников). Некоторые проекты столкнулись с юридическими проблемами, такими как расчистка участка, порядок расчёта платы за землепользование, изменение целевого назначения земель и т. д. Правовые проблемы также являются причиной того, что кредитные организации не имеют оснований для предоставления кредитов инвесторам проектов.

Что касается покупателей жилья, то в настоящее время покупатели жилья в некоторых проектах заимствовали капитал из Банка социальной политики в соответствии с положениями Указа 100/2015/ND-CP, что свидетельствует о том, что эти субъекты будут склонны выбирать заимствовать капитал из Банка социальной политики с более льготными процентными ставками по кредитам (программа поддерживается из государственного бюджета).

Клиенты, покупающие дома в проектах социального жилья, проектах рабочего жилья, а также проектах по ремонту и перестройке старых квартир, страдают от сложной экономической и деловой ситуации, такой как: сокращения персонала, урезание заработной платы из-за отсутствия заказов..., что приводит к снижению доходов клиентов.

Поэтому в настоящее время клиенты в первую очередь заботятся о своих жилищных нуждах и не рассматривают возможность покупки дома на данный момент.

Известно, что кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов будет предоставлен на протяжении почти 10 лет для реализации проекта по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья. Процентная ставка по кредитам в период поддержки на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки четырёх государственных коммерческих банков в каждый период; каждые 6 месяцев Государственный банк объявляет коммерческим банкам процентную ставку по кредитам в период поддержки.

С момента реализации Программы Госбанк дважды корректировал процентные ставки по кредитам в сторону снижения для инвесторов и покупателей жилья с 8,5% годовых и 8% годовых (с 1 апреля 2023 года) до 8,2% годовых и 7,7% годовых (с 1 июля 2023 года) соответственно; и продолжил снижение до 8% годовых и 7,5% годовых с 1 января 2024 года.

Что касается периода поддержки, то для инвесторов он составляет 3 года, для покупателей жилья — 5 лет с момента выплаты.