Вьеткомбанк отсутствует.

Согласно отчету Государственного банка Вьетнама (SBV) о ходе реализации кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов для инвесторов и покупателей жилья в рамках проектов социального жилья, проектов строительства жилья для рабочих, а также проектов по реконструкции и восстановлению старых квартир, на данный момент только 28 из 63 провинциальных и муниципальных народных комитетов направили документы или объявили список проектов, участвующих в программе, в которую вошло 68 проектов.

Местности, которые объявили о большом количестве проектов: Ханой (6 проектов), Хошимин (6 проектов), Бакнинь (6 проектов), Биньдинь (5 проектов)... Из которых 30 проектов нуждаются в капитале. Остальным проектам кредиты не нужны, поскольку они уже завершены или были найдены другие источники капитала.

Коммерческие банки обязались предоставить кредиты на 15 проектов на сумму около 7 000 млрд донгов. 10 проектов требуют выделения средств, в том числе 7 проектов, предоставляющих кредиты инвесторам, 2 проекта, предоставляющих кредиты покупателям жилья, и 1 проект, предоставляющий кредиты как инвесторам, так и покупателям жилья.

Сумма кредита, выделенного 8 инвесторам проекта, составляет 1 965 млрд донгов, из которых 640 млрд донгов уже выплачено; и обязался предоставить кредит покупателям жилья в 3 проектах на сумму 7 млрд донгов, выплаченная сумма составила 6 млрд донгов.

В частности, BIDV выделила 95,7 млрд донгов трем инвесторам проектов в провинциях Футо, Тханьхоа и Биньзыонг. VietinBank выделил 128,6 млрд донгов инвестору проекта в провинции Анзянг и 400 млн донгов покупателю жилья в рамках проекта.

Agribank выделил 415,7 млрд донгов четырем инвесторам проектов в провинциях Бакнинь, Куангнинь и Кьензянг и 5,7 млрд донгов покупателям жилья в двух проектах.

В отчете Госбанка Vietcombank не упоминается.

социальное жилье 663.jpg
Проект социального жилья в городе. Ожидается, что строительство Тху Дук в Хошимине будет завершено в этом году. Фото: Автор

В чем проблема?

В ходе реализации программы Государственный банк Вьетнама выявил ряд трудностей и проблем, связанных в основном с предложением и покупателями жилья.

Что касается предложения, некоторые проекты включены в объявленный список, но инвесторам не нужно заимствовать капитал (поскольку они уже завершены или они заимствовали капитал из других источников). Некоторые проекты столкнулись с юридическими проблемами, такими как очистка участка, процедуры расчета платы за землепользование, изменение целевого назначения земли и т. д. Правовые проблемы также являются причиной того, что кредитные организации не имеют оснований для предоставления кредитов инвесторам проектов.

Что касается покупателей жилья, то в настоящее время покупатели жилья в некоторых проектах заимствовали капитал из Банка социальной политики в соответствии с положениями Указа 100/2015/ND-CP, что свидетельствует о том, что эти субъекты будут склонны выбирать заимствование капитала из Банка социальной политики с более льготными процентными ставками по кредитам (программа поддерживается из государственного бюджета).

Клиенты, покупающие дома в проектах социального жилья, рабочих жилых домов и проектов по реконструкции и перестройке старых квартир, страдают от сложной экономической и деловой ситуации, такой как: сокращение персонала, уменьшение заработной платы из-за отсутствия заказов... что приводит к снижению доходов клиентов.

Поэтому в настоящее время клиенты в первую очередь заботятся о своих жилищных нуждах и не рассматривают возможность покупки дома.

Известно, что кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов был использован в течение почти 10 лет для реализации проекта строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья. Процентная ставка по кредитам в период поддержки на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки 4 государственных коммерческих банков в каждом периоде; Каждые 6 месяцев Государственный банк объявляет процентные ставки по кредитам в период поддержки коммерческих банков.

С момента реализации Программы Госбанк дважды корректировал процентные ставки по кредитам в сторону снижения для инвесторов и покупателей жилья соответственно с 8,5% годовых и 8% годовых (с 1 апреля 2023 года) до 8,2% годовых и 7,7% годовых (с 1 июля 2023 года); и продолжит снижение до 8%/год и 7,5%/год с 01.01.2024.

Что касается периода поддержки, то для инвесторов он составляет 3 года, для покупателей жилья — 5 лет с даты выплаты.