Проект Zenity инвестора Capitaland (Сингапур) включает в себя 21-этажную башню всего с 198 квартирами, официально открытую для продажи в конце 2022 года по цене около 120 миллионов донгов/ м2 . После этого эта цена была поднята примерно до 150 - 160 миллионов донгов/ м2 . До сих пор, когда осталось всего 28 квартир, инвестор запустил огромную политику скидок, до 40% от стоимости квартиры. Соответственно, квартира площадью около 95 м2 стоит около 15,5 миллиардов донгов (без НДС, платы за обслуживание квартиры), но сейчас стоит около 9,3 миллиардов донгов. Инвестор сказал, что указанная выше цена включает в себя полную высококлассную мебель, такую как телевизор, кровать, кухня... Покупателям нужно только принести свои чемоданы, чтобы заехать или можно сразу сдать в аренду.
По мнению экспертов по недвижимости, огромное снижение цены проекта Zenity не отражает весь рынок. Поскольку это последняя продажа, а количество квартир также очень мало. Не говоря уже о том, что предыдущие продажи резко возросли, со 120 миллионов донгов/ м2 до 160 миллионов донгов/ м2 . По сравнению с начальной ценой и требованием оплатить 100% стоимости квартиры, эта скидка на самом деле невелика.
Огромная скидка на проект Zenity
На самом деле, хотя рынок недвижимости в последнее время был вялым, только несколько проектов предлагали огромные скидки. Если таковые и были, то покупателям приходилось платить до 95-98% от стоимости недвижимости. Были даже периоды, когда рынок замирал, но цены все равно росли.
Г-н Доан Тхань Нгок, генеральный директор компании Property X Real Estate, объяснил, что рост цен обусловлен резким ростом затрат на вводимые ресурсы, такие как цены на землю, затраты на строительство и особенно капитальные затраты. Раньше для завершения юридических процедур по проекту требовалось 1-2 года, но теперь проект длится 3-5 лет, поэтому финансовые затраты очень высоки.
«В настоящее время очень редко удается создать чистый земельный фонд и получить юридические документы для проекта. Инвесторы не решаются продавать по низким ценам, когда плата за пользование землей все еще остается большой неизвестностью. Поскольку многие проекты продаются, а затем бизнес становится банкротом, поскольку позже плата за пользование землей увеличивается, доходов от всего проекта не хватает для оплаты. Такая ситуация происходит со многими проектами, которые были проданы ранее. В настоящее время власти требуют уплаты дополнительных сборов за пользование землей по очень высокой новой цене, превышающей доход по сравнению с предыдущим временем продажи», - сказал г-н Тхань.
По словам г-на Доана Тхань Нгока, независимо от того, заморожен рынок или нет, инвесторы вынуждены продавать по себестоимости и не могут больше продавать с убытком. В это трудное время большинство инвесторов почти полностью сократили свою маржу прибыли в надежде продать свою продукцию и вскоре вернуть свой капитал.
Ссылка на источник
Комментарий (0)