Почему проект Zenity предоставляет скидку до 40% от стоимости квартир?

Проект Zenity инвестора Capitaland (Сингапур) включает в себя 21-этажную башню, в которой всего 198 квартир, официально открытую для продажи в конце 2022 года по цене около 120 миллионов донгов/ ^м2 . После этого эта цена была поднята примерно до 150 - 160 миллионов донгов/ ^м2 . До сих пор, когда осталось всего 28 квартир, инвестор запустил огромную политику скидок, до 40% от стоимости квартиры. Соответственно, квартира площадью около ^{95 м2} стоит около 15,5 миллиардов донгов (без НДС, платы за обслуживание квартиры), но сейчас стоит около 9,3 миллиардов донгов. Инвестор сказал, что указанная цена включает в себя полную высококлассную мебель, такую как телевизор, кровать, кухня... Покупателям нужно только принести свои чемоданы, чтобы заехать, или можно сразу же сдавать квартиру в аренду.

По мнению экспертов по недвижимости, значительное снижение цены в проекте Zenity не отражает ситуацию на рынке в целом. Это последняя продажа, и количество квартир также очень мало. Не говоря уже о том, что предыдущие продажи резко выросли — со 120 млн донгов за ^м² до 160 млн донгов за ^м² . По сравнению с первоначальной ценой и требованием оплатить 100% от стоимости квартиры, эта скидка на самом деле невелика.

Vì sao dự án Zenity chiết khấu đến 40% giá trị căn hộ?- Ảnh 1. — Огромная скидка на проект Zenity

Фактически, несмотря на вялость рынка недвижимости в последнее время, лишь несколько проектов предлагали значительные скидки. В таких случаях покупателям приходится платить до 95–98% от стоимости недвижимости. Бывали даже периоды, когда рынок замирал, но цены всё равно росли.

Г-н Доан Тхань Нгок, генеральный директор компании Property X Real Estate, объяснил, что рост цен обусловлен резким ростом затрат на производство, таких как стоимость земли, стоимость строительства и, особенно, капитальные затраты. Раньше юридические процедуры по проекту занимали 1-2 года, а теперь проект длится 3-5 лет, поэтому финансовые затраты очень высоки.

«В настоящее время очень редко удаётся создать чистый земельный фонд и получить юридическую документацию для проекта. Инвесторы не решаются продавать по низким ценам, когда размер платы за землю ещё неизвестен. Многие проекты продаются, а затем бизнес банкротится, поскольку впоследствии плата за землю увеличивается, и выручки от всего проекта становится недостаточно. Такая ситуация наблюдается со многими проектами, которые были проданы ранее. В настоящее время власти требуют уплаты дополнительной платы за землю по очень высокой новой цене, превышающей выручку от предыдущей продажи», — сказал г-н Тхань.

По словам г-на Доана Тхань Нгока, независимо от того, заморожен рынок или нет, инвесторы вынуждены продавать по себестоимости и больше не могут торговать с убытком. В это непростое время большинство инвесторов практически полностью сократили свою маржу прибыли в надежде продать свою продукцию и вскоре вернуть вложенный капитал.

Ссылка на источник