Жилье для людей с низким доходом, но уже не дешевое
В последнее время, поскольку предложение доступных квартир не демонстрирует никаких признаков улучшения, особенно в районах, не слишком удаленных от центра города, многие люди стремятся приобрести старые квартиры в социальном жилье.
Несмотря на то, что эти квартиры являются социальным жильём и используются уже много лет, в настоящее время они продаются по ценам, недоступным для малообеспеченных групп населения. Например, проект Felix Homes в Го-Вапе (Хошимин), выставленный на продажу в 2017 году по цене 14 млн донгов за квадратный метр, был хорошо принят публикой. В то время люди с доходом менее 9 млн донгов в месяц также получали от банков кредиты в размере 70% от стоимости квартиры по льготным процентным ставкам с отсрочкой платежа на 15-20 лет. За 240 млн донгов покупатели могли приобрести квартиру в этом социальном жилом комплексе.
Однако, согласно исследованиям, в настоящее время квартира в комплексе Felix Homes площадью 56 м² продаётся за 1,69 млрд донгов, что эквивалентно примерно 30 млн донгов за м². Кроме того, некоторые продавцы предлагают квартиры в этом проекте по цене от 35 до 45 млн донгов за м².
Проект социального жилья Felix Homes в Го Вап.
В Ханое проект NOXH @Home в районе Йен Со (Хоангмай, Ханой ) рекламировался по цене 1,2 млрд донгов за квартиру площадью 55 м², сдача объекта в конце 2018 года и 20-летний кредит с льготными процентными ставками. Таким образом, стоимость одного м² этого проекта составляла около 20 млн донгов, что не очень выгодно по сравнению с проектом NOXH, но всё же дешевле, чем некоторые коммерческие проекты квартир того времени.
В настоящее время стоимость квартиры площадью 55 м² в проекте @Home составляет 1,75 млрд донгов, что эквивалентно 31 млн донгов за м². Кроме того, в этом проекте также продаются квартиры большей площади по цене до 36 млн донгов за м².
С ростом цен на многие старые проекты социального жилья многим людям стало сложнее, чем когда-либо, приобрести собственное жильё для удовлетворения реальных потребностей. Рассказывая о своём опыте поиска жилья, г-жа Дао Ту Транг (35 лет, Хошимин) рассказала, что они с мужем искали и осматривали дома почти два месяца, но так и не нашли дом, который бы удовлетворил их ни по цене, ни по расположению.
«Старое социальное жильё, хотя оно и заселено уже давно и демонстрирует признаки износа, всё равно не падает в цене. Я рассмотрела множество проектов, но ни один из них не продаётся дешевле 30 миллионов донгов, что превышает финансовые возможности моей семьи. Проекты социального жилья с приемлемыми ценами находятся слишком далеко или требуют переезда в соседние провинции. Если я куплю там жильё, это сильно затруднит мою работу…» — поделилась г-жа Транг.
Многие перепродают квартиры в комплексе Felix Homes по цене, вдвое превышающей первоначальную.
Г-жа Транг рассказала, что идея покупки старого социального жилья пришла к ней от подруги. После непродолжительных поисков её семья нашла старую квартиру по цене 28 миллионов донгов за квадратный метр. Однако, если рассчитать стоимость ремонта, то получится около 30 миллионов донгов за квадратный метр. Эта цена не по карману малоимущим, поэтому для многих это неподходящий вариант. Поэтому идея покупки старого социального жилья в надежде на меньшую цену из-за обветшалых квартир на самом деле не соответствует действительности.
Согласно исследованиям, цены на социальное жильё на вторичном рынке постоянно растут и достигли нового пика на первичном. Например, в недавнем проекте NHS Trung Van (Ханой) цена для инвесторов колебалась от 19 до 20 миллионов донгов за квадратный метр. Не говоря уже о возможных расходах, учитывая, что в настоящее время число желающих купить жильё в этом проекте и подавших заявки чрезвычайно велико.
Почему растут цены на старое социальное жилье?
В ответ на этот вопрос многие говорят о том, что ключевым фактором, обуславливающим дальнейший рост цен на старое социальное жилье, является проблема предложения.
Согласно последнему отчету Министерства строительства , в первом квартале 2023 года во всей стране был только 1 проект социального жилья с числом 300 новых лицензированных квартир; 5 проектов с числом 1908 квартир, имеющих право на продажу будущего жилья; 4 проекта с числом 934 квартир, завершенных строительством...
Из них 397 проектов рабочего жилья находятся на стадии строительства с общим количеством 453 426 единиц, 152 проекта находятся в стадии строительства с общим количеством 153 426 единиц; 245 проектов с общим количеством 300 000 единиц находятся на стадии инвестиционных процедур... Поскольку многие проекты все еще находятся в стадии строительства, а текущее предложение социального жилья составляет лишь малую часть спроса, цены на некоторые старые проекты резко выросли, поскольку они все еще не слишком высоки по сравнению с проектами коммерческих квартир.
Будем надеяться, что развитие социального жилья в ближайшие несколько лет поможет многим людям обрести собственное жилье.
Согласно этому отчёту, за последние 5 лет цены на вторичное социальное жильё, подлежащее продаже на рынке недвижимости, значительно выросли, достигнув 17–19 млн донгов за м² (по сравнению со средней первичной ценой продажи в 12–15 млн донгов за м²). В настоящее время в некоторых районах цены на социальное жильё достигли 21–25 млн донгов за м², а иногда и 30–35 млн донгов за м², что делает его недоступным для многих малообеспеченных людей.
По словам сотрудников брокерских контор, цена каждой квартиры увеличивается в той или иной степени в зависимости от местоположения, направления квартиры, наличия мебели и развития инфраструктуры вокруг проекта. Особенно это касается некоторых проектов социального жилья, которые когда-то строились в районах с неразвитой инфраструктурой, но со временем эти районы стали активно развиваться и стали густонаселенными, что привело к резкому росту цен на квартиры, иногда вдвое превышающему первоначальную цену.
Кроме того, эксперты отметили, что социальное жильё получает льготы в рамках государственной политики в области земельных сборов, налогов и т.д. и подчиняется правилам, которые могут быть переданы только через 5 лет, поэтому изначальная цена значительно ниже, чем у коммерческого жилья. Поэтому, когда приходит время передачи, цены на старое социальное жильё начинают резко расти.
Отвечая на этот вопрос, г-н Во Хонг Тханг, заместитель директора по исследованиям и разработкам DKRA Vietnam, выделил три основные причины роста цен на старое социальное жилье.
Прежде всего, речь идет о юридических вопросах, поскольку длительное время утверждения лицензии на проект увеличивает прочие расходы, включая проценты, эксплуатационные расходы, альтернативные издержки... Все вышеперечисленное привело к завышению цены продажи продукта.
Вторая проблема — это проблема источников капитала. Она включает в себя резкое повышение банковских процентных ставок и рост стоимости других каналов привлечения капитала. Наконец, это связано с резким ростом затрат на производство. Цены на землю, рабочую силу и сырье (железо, сталь, песок, цемент и т. д.) в последнее время резко выросли.
Источник
Комментарий (0)