Много усилий, но все еще сталкиваемся с трудностями
Согласно отчету Министерства сельского хозяйства и окружающей среды (DARD), для списка из 15 земельных участков, взимающих плату за землепользование и арендную плату за землю в 2025 году в соответствии с Планом № 494 от 14 марта 2025 года DARD, до настоящего времени в Совет по оценке земель было подано 5 проектов, в том числе: Cam Ranh Bay Urban Area, An Binh Tan Urban Area, Green Hill Villa Area, Apartment Building No. 04 Nguyen Thien Thuat, Champarama Resort & Spa Vinh Hoa Nha Trang Project; по 4 проектам подписаны контракты, и консалтинговое подразделение реализует их. Возникшая трудность заключается в том, что есть 6 проектов, которые подписали контракты, но консалтинговое подразделение отказалось продолжать участие, поэтому необходимо нанять еще одно консалтинговое подразделение. В настоящее время DARD наняло новые консалтинговые подразделения для 3 проектов; 3 проекта, которые не наняли другие консультационные подразделения, включают: Городской район Le Hong Phong II (скорректированное планирование), Городской район Hung Thinh, Район 39-41 Nguyen Thi Minh Khai. В списке земельных участков и земельных наделов, выставленных на аукцион на право землепользования в 2025 году, выпущенном в соответствии с Планом № 5342 от 6 мая 2025 года Провинциального народного комитета, есть 9 земельных участков, которые не подлежат аукциону, поскольку они находятся в процессе завершения детального планирования в масштабе 1/500.
 |
| Район Намнячанг, вид сверху. |
Для 11 проектов, упомянутых в Постановлении № 170 от 30 ноября 2024 года Национальной ассамблеи о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земель в инспекционных, экспертных и оценочных заключениях в городах Хошимин , Дананг и Кханьхоа, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды активно внедрял процедуры выбора единиц определения цены на землю (утверждение смет расходов, утверждение планов выбора подрядчиков, приглашение консультационных подразделений для предварительного изучения документов). До сих пор есть 1 проект, который утвердил сметы расходов, планы выбора подрядчиков и результаты выбора подрядчиков, это проект элитного жилья Хоанг Фу; Проект «Арена» утвердил сметы расходов. Недавно Департамент сельского хозяйства и окружающей среды направил департаментам, отделениям и секторам документ о координации рассмотрения 11 проектов для продолжения реализации и завершения документов; Ожидается, что Совет по оценке земли оценит план цены на землю до 1 сентября 2025 года.
Обеспечить надлежащее выполнение правовых процедур и правил
Помимо огромных усилий провинции, департаментов, отделений и населенных пунктов по определению цен на землю и аукционов по правам землепользования для проектов, все еще существуют недостатки и ограничения, которые провинциальные власти должны серьезно признать и извлечь уроки. Согласно отчету Департамента сельского хозяйства и окружающей среды, путем рассмотрения и пересмотра всего процесса определения, оценки и утверждения конкретных цен на землю для 3 проектов: городской район Ле Хонг Фонг II, апартаменты Napoleon Castle, новый городской район Фуок Лонг, утвержденные цены на землю применяются в соответствии с положениями Постановления правительства № 12 от 5 февраля 2024 года о внесении изменений и дополнений в ряд статей Постановления правительства № 44 от 15 мая 2014 года о регулировании цен на землю и Постановления правительства № 10 от 3 апреля 2023 года о внесении изменений и дополнений в ряд статей указов, регулирующих реализацию Закона о земле. Однако все 3 варианта цены на землю, одобренные Народным комитетом провинции для 3 вышеупомянутых проектов, не применяют правильные процедуры и содержание юридических документов в Постановлении правительства № 71 от 27 июня 2024 года, регулирующем цены на землю, вступающем в силу с 1 августа 2024 года (изменение и дополнение ряда статей Постановления № 12), что приводит к жалобам инвесторов. Для решения проблем 3 вышеупомянутых проектов до настоящего времени 1 проект подписал контракт с консалтинговым подразделением для повторного определения цен на землю; 1 проект повторно наймет консалтинговое подразделение для определения цен на землю; 1 проект, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды предлагает провинции отменить старое утвержденное решение о цене на землю, чтобы реализовать конкретное определение цены на землю в соответствии с действующими правовыми нормами.
Для ускорения процесса аукциона по продаже прав землепользования на 9 земельных участков, которые не подлежат аукциону, поскольку детальное планирование в масштабе 1/500 находится в процессе завершения, Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды предложил Провинциальному народному комитету поручить Провинциальному центру развития земельного фонда и населенным пунктам завершить подготовку досье, чтобы земельные участки и земельные наделы были пригодны для аукциона; подразделения, назначенные для управления земельным фондом, выставленным на аукцион, отчитываются о ходе реализации и проблемах (если таковые имеются) в Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды до 20-го числа каждого месяца.
На собрании, чтобы заслушать отчет руководителей соответствующих департаментов, отделений и подразделений о ситуации и результатах проведения аукционов по правам землепользования, определении финансовых обязательств по ряду проектов, которым были выделены земли и арендованные земли в июне 2025 года, руководители провинциального народного комитета поручили Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды председательствовать и координировать с департаментами, отделениями, подразделениями и населенными пунктами, чтобы срочно рассмотреть, завершить и дополнить досье земельных участков и земельных участков для соответствия условиям аукциона в соответствии с положениями закона. Для 11 проектов, упомянутых в Постановлении № 170 Национальной ассамблеи, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды координировал действия с департаментами и подразделениями для проведения полевых проверок проектов, завершения досье для представления в провинциальный народный комитет, Совет по оценке земли для планов цен на землю; Процесс оформления досье, выставления на аукцион прав землепользования, определения цен на землю и определения финансовых обязательств по проектам требует тесной координации, распределения обязанностей между каждым департаментом, филиалом и подразделением для создания позитивных изменений и высокой эффективности в соответствии с действующими правовыми процедурами и нормами.
ТАЙСКИЙ МЫСЛЬ
В настоящее время Департамент сельского хозяйства и окружающей среды разработал график выполнения работ по составлению прейскуранта на землю в провинции Кханьхоа в 2026 году для внедрения; подписал контракт с Ecovis AFA Vietnam Auditing, Appraisal and Consulting Co., Ltd. (консалтинговое подразделение) на реализацию проекта по составлению прейскуранта на землю в провинции Кханьхоа, который будет применяться с 1 января 2026 года. К 1 июля консалтинговое подразделение собрало результаты провинциального расследования и обследования и рассматривало возможность отправки сводного отчета в Департамент сельского хозяйства и окружающей среды для рассмотрения и проверки перед подготовкой проекта пояснительного отчета и проекта прейскуранта на землю в 2026 году для выполнения следующих шагов.
Источник: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/viec-xac-dinh-gia-dat-dau-gia-quyen-su-dung-dat-cac-du-an-khan-truong-day-nhanh-tien-do-2a133eb/
Комментарий (0)