 |
| Последние новости о недвижимости. (Источник: Скриншот/DT) |
Спешили «есть» по плану... а потом резко сократили потери
В это же время в прошлом году многие инвесторы рассчитывали получить большую прибыль от планирования и реализации Четвёртой кольцевой дороги в столичном регионе. Проекты недвижимости вблизи этой кольцевой дороги стали объектом внимания инвесторов.
Цены на ряд проектов в городских зонах, «предвосхищающих» кольцевую дорогу 4, такие как: Splendora Bac An Khanh, Ha Do Charm Villas, Vuon Cam, An Lac Green Symphony, Hinode Royal Park в районе Хоайдык; городской район Phoenix Garden в районе Данфыонг; городской район Thanh Ha, городской район Do Nghia, комплекс Xuan Mai в районе Хадонг... выросли.
Примечательно, что в начале июня 2022 года Корпорация жилищного строительства и городского развития (HUD) организовала продажу 202 вилл в новом проекте городской зоны Thanh Lam - Dai Thinh 2 (коммерческое название HUD Me Linh Central) в районе Мэ Линь путем проведения конкурсных торгов и достигла уровня успешности торгов до 98% (198 объектов).
Разница в цене большинства объектов, представленных на рынке, составила несколько сотен миллионов донгов по сравнению с начальной ценой, а для некоторых объектов — несколько миллиардов донгов. Однако, вопреки ожиданиям прибыли, которые подразумевались при планировании строительства кольцевой дороги №4, объекты недвижимости в «предвосхищающих» проектах продаются с убытком.
Согласно исследованию, многие виллы и таунхаусы в проекте HUD Me Linh Central продаются с убытком. Сумма убытка по сравнению с договорной ценой купли-продажи составляет около нескольких сотен миллионов донгов за единицу.
Например, две виллы в проекте HUD Me Linh Central площадью 250 м², расположенные напротив цветника, продаются с убытком почти в 11,3 млрд донгов, что эквивалентно 45 млн донгов за м² (включая расходы на землю и строительство). Текущая цена продажи почти на 500 млн донгов за единицу ниже контрактной, и покупатели могут вести дальнейшие переговоры.
При исследовании каналов торговли недвижимостью в проекте HUD Me Linh Central в середине 2022 года цена продажи колебалась в пределах 48–55 млн донгов/м2, сейчас она снизилась до среднего значения 42–54 млн донгов/м2; в городском районе Vuon Cam в середине 2022 года колебалась в пределах 58–85 млн донгов/м2, сейчас она снизилась до 52–61 млн донгов/м2...
Аналогично, в середине 2022 года цена продажи таунхаусов и вилл в комплексе Ha Do Charm Villas колебалась в пределах 90–115 млн донгов/м², но сейчас снизилась до 86–95 млн донгов/м². Например, двухквартирный дом площадью 190 м² стоит 86 млн донгов/м², а угловой дом площадью 345 м² — 95 млн донгов/м².
Столкнувшись с феноменом стремительного движения инвесторов по Четвертому транспортному кольцу столичного региона, многие эксперты предупреждают, что, хотя этот маршрут, проходящий через населенные пункты, и «разогреет» рынок недвижимости, существует также множество потенциальных рисков, если инвесторы не определят границы планировки, коридоры, координаты, ориентиры и т. д.
Поэтому, прежде чем вкладывать средства в недвижимость в этих районах, инвесторам необходимо подготовиться, особенно учитывая время ожидания реализации проекта.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что новая и расширенная транспортная инфраструктура действительно приносит большую пользу соседним объектам недвижимости. Однако реализация этих инфраструктурных проектов должна быть долгосрочной.
«Информация о перегреве и «земельной лихорадке» — всего лишь уловка «драйверов» для создания рыночных волн. Инвесторам нужно быть очень осторожными, тщательно изучать рынок, понимать планирование и ликвидность, чтобы избежать риска захоронения капитала», — предупредил г-н Динь.
По мнению экономического эксперта Диня Тхе Хиена, в период 2020–2022 годов цены на недвижимость в районах кольцевой дороги №4 в Ханое и кольцевой дороги №3 в Хошимине будут планово завышены и достигнут уровня, равного или даже превышающего фактическую цену после завершения строительства дороги.
Скидка — это всего лишь максимальная скидка, а не разумная цена. Разумная скидка — это цена, которая соответствует потребностям и платежеспособности покупателя и позволяет совершить реальную сделку.
Этот эксперт также считает, что инвестиции в недвижимость сегодня требуют от инвесторов квалификации и инвестиционных знаний, а также сосредоточения внимания на вложении средств в продукты с реальной стоимостью, которые можно использовать для проживания, сдачи в аренду и получения немедленной прибыли.
Куангчи собирается выставить на аукцион более 200 земельных участков
В августе и сентябре на аукцион будут выставлены 204 земельных участка в уездах Виньлинь, Хайлан и Джолинь провинции Куангчи. Максимальная стартовая цена — более 3,4 млрд донгов за участок.
Акционерная акционерная компания «Дат Вьет» организует аукцион по продаже права пользования 124 земельными участками, являющимися активами Совета по управлению проектами, Кластера развития земельного фонда и промышленности, а также Морского туризма в районе Виньлинь (провинция Куангчи).
 |
| В августе и сентябре на аукцион будут выставлены 204 земельных участка в районах Виньлинь, Хайлан и Джолинь провинции Куангчи. (Иллюстрация - Источник: портал Quang Tri) |
Соответственно, из 124 выставленных на аукцион земельных участков 14 находятся в небольших жилых районах коммуны Виньхоа; 13 земельных участков в жилом районе 1, деревня Тянь Ан, коммуна Винь Сон; 32 земельных участка в жилом районе деревни Тан Хоа, коммуна Винь Тхай; 45 земельных участков на землях к северо-западу от жилого района Хоа Ли Хай, город Кыатунг; 19 земельных участков в сельском жилом районе Тан Ан, коммуна Хиен Тхань и 1 земельный участок в жилом районе деревни 3, город Хо Са.
Площадь выставляемых на аукцион участков составляет от 168 до 560 м². Начальная цена варьируется от 177 млн до 3,4 млрд донгов за участок. Участники торгов должны внести залог в размере 20% от общей стоимости участка.
Ожидается, что объявление цен начнется в 7:30 утра 20 августа в зале Народного комитета района Виньлинь.
Утром 31 августа в районе Хайлан акционерная аукционная компания «Баоминь» организует аукцион по продаже права пользования 7 земельными участками, являющимися активами Совета по управлению проектами, развития земельного фонда и промышленного кластера района Хайлан.
Из 7 выставленных на аукцион участков в коммуне Хайхынг, 2 участка находятся в деревне Фу Тан, деревне Лам Туй и 5 участков в деревне Вэнг, деревне Кинь Дуй.
Площадь выставляемых на аукцион земельных участков составляет от 196 до 280 м². Начальная цена варьируется от 156 млн до 420 млн донгов за лот.
Аукцион прошел в зале Дома культуры коммуны Хайхынг района Хайлан.
Утром 9 сентября в районе Джолинь акционерная аукционная компания Nam Phuong также организует аукцион по продаже 73 земельных участков, являющихся активами Совета по управлению проектами, развития земельного фонда и промышленного кластера района Джолинь.
В частности, 49 выставленных на аукцион земельных участков относятся к проекту жилой застройки коммуны Джио Сон, а 24 земельных участка относятся к проекту жилой застройки коммуны Джио Хоа.
Площадь выставленных на аукцион участков составляет от 216 до 419 м². Начальная цена варьируется от 295 миллионов до почти 1,4 миллиарда донгов.
Объявление цен состоялось в зале Народного комитета района Джо Линь.
Аукционы по продаже 204 участков проводились в форме косвенного голосования с использованием метода возрастающей цены.
Донг Тхап: Рынок недвижимости имеет тенденцию к медленному росту
Департамент строительства провинции Донгтхап только что опубликовал отчет № 1400/BC-SXD об объявлении информации о рынке жилья и недвижимости в провинции Донгтхап во втором квартале 2023 года. Соответственно, рынок недвижимости в провинции Донгтхап имеет тенденцию к медленному росту в большинстве сегментов.
Из них сегмент земельной недвижимости имеет наибольший объем транзакций; сегмент промышленной недвижимости не удовлетворяет рыночный спрос из-за ограниченного предложения; секторы недвижимости, такие как жилая, курортная и коммерческая, все еще развиваются медленно, поскольку большинство проектов в сфере жилищного строительства находятся на стадии инвестиционной подготовки.
Согласно отчёту, рынок недвижимости в провинции Донгтхап функционирует в штатном режиме, реализуются жилищные проекты. Кроме того, муниципалитет продолжает призывать инвесторов к участию в развитии жилищных проектов в провинции. В настоящее время в провинции реализуется ряд проектов, в том числе: социальное жильё Song Hai Long в деревне Phu Hoa, коммуне Tan Phu Dong, городе Sa Dec; коммерческое жильё в городском жилом районе деревни Phu Long и районе таунхаусов Tan Quy Tay в городе Sa Dec; рабочее жильё Vinh Hoan в городе Cao Lanh. Кроме того, ряд жилищных проектов проходят подготовку в соответствии с нормативными актами.
Городские районы провинции Донгтхап развиваются, обеспечивая постоянное улучшение инфраструктуры, качества жизни, комфортных условий для трудоустройства и ведения бизнеса, что способствует привлечению населения и росту его численности. Однако земельный фонд в этом районе по-прежнему весьма ограничен, в то время как спрос растёт; доля инвестиций в жилищные проекты со стороны различных секторов экономики остаётся низкой; разрыв между спросом и предложением приводит к высоким ценам на недвижимость, как и в настоящее время.
Во втором квартале 2023 года продолжите инвестировать в 2 проекта коммерческого жилья: городской район Фу Лонг, коммуна Тан Фу Донг, город Са Дек, площадью 15,11 га, инвестиционный капитал более 1 011 миллиардов донгов и проект таунхауса Тан Ку Тай, коммуна Тан Ку Тай, город Са Дек, площадь 0,389 га, инвестиционный капитал почти 82,5 миллиарда донгов.
В настоящее время компания Dong Thap продолжает реализацию проекта социального жилья Song Hai Long в деревне Фухоа коммуны Тан Фудонг города Шадек, реализуемого строительной и торговой компанией Song Hai Long Dong Thap Construction and Trading Company Limited. Площадь этого проекта социального жилья составляет 0,8 га, а инвестиционный капитал — более 75 млрд донгов.
В 11-м округе города Каолань реализуется проект строительства рабочего жилья, реализуемый акционерной компанией Vinh Hoan. Площадь проекта составляет 1,99 га, а инвестиционный капитал — 90 млрд донгов. Во втором квартале 2023 года в провинции Донгтхап было заключено всего 528 сделок с земельными участками и 57 индивидуальными домами.
Неиспользование или оставление земли может привести к штрафам и утрате прав землепользования.
Действующий Закон о земле не содержит конкретных положений о заброшенных землях. Однако заброшенными землями можно считать земли, которые не используются в течение длительного времени, что приводит к растрате земельных ресурсов и даже к утрате их ценности и целевого назначения. Заброшенные земли, не используемые в течение определённого периода времени, подлежат рекультивации государством, после чего землепользователь утрачивает право пользования этим земельным участком.
Права землепользования представляют собой права субъектов эксплуатировать полезность и получать выгоды от использования земельных участков, предоставленных, арендованных государством или переданных от других субъектов путем переустройства, перевода, аренды, субаренды, наследования, дарения... от субъекта, обладающего правами.
Когда государство изымает землю в соответствии с положениями закона, лицо, чья земля была изъята, больше не будет иметь права пользоваться ею, как указано выше. Закон о земле 2013 года предусматривает множество случаев, когда государство изымает землю, включая изъятие земли в связи с постоянным и регулярным неиспользованием в течение определённого периода времени.
Согласно пункту 1 статьи 64 Закона о земле 2013 года предусмотрены следующие случаи истребования земель в связи с нарушением земельного законодательства: земельные участки для выращивания однолетних насаждений, не используемые в течение 12 месяцев подряд; земельные участки для выращивания многолетних насаждений, не используемые в течение 18 месяцев подряд; земельные участки для выращивания лесов, не используемые в течение 24 месяцев подряд; земельные участки, предоставленные или предоставленные в аренду государством для реализации инвестиционных проектов, не используемые в течение 12 месяцев подряд.
Согласно статье 32 Постановления 91/2019/ND-CP, в случае неиспользования земель под однолетние насаждения в течение 12 последовательных месяцев, земель под многолетние насаждения в течение 18 последовательных месяцев, земель для лесного хозяйства в течение 24 последовательных месяцев при отсутствии обстоятельств непреодолимой силы будут налагаться административные взыскания.
А именно: Штраф от 500 000 до 1 миллиона донгов, если неиспользуемая площадь земельного участка составляет менее 0,5 га; Штраф от 1 до 3 миллионов донгов, если неиспользуемая площадь земельного участка составляет от 0,5 га до 0,3 га; Штраф от 3 до 5 миллионов донгов, если неиспользуемая площадь земельного участка составляет от 0,3 га до 10 га; Штраф от 5 до 10 миллионов донгов, если неиспользуемая площадь земельного участка составляет от 10 га и более.
Кроме того, лица и организации, нарушающие закон, также обязаны использовать землю в целях, предусмотренных законодательством, предоставленных в аренду или признанных государством для права землепользования. В случаях, когда земля была выделена, но не введена в эксплуатацию, государство истребует её в соответствии с установленными правилами.
Источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)