Прямые иностранные инвестиции положительно влияют на рынок квартир с обслуживанием в Ханое

Прямые иностранные инвестиции влияют на рынок квартир с обслуживанием двояко. (Фото: Ту Джианг)

Эксперты Savills отметили, что рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) положительно повлиял на рынок квартир с обслуживанием как напрямую, так и косвенно. Ханой получил инвестиционный капитал для развития проектов квартир с обслуживанием, а также способствовал росту спроса на этот сегмент, поскольку большое количество специалистов приезжает и работает в соседних индустриальных парках.

Помимо Ханоя, потенциал для развития сервисных квартир есть и в соседних провинциях, таких как Бакнинь и Хайфон. Для привлечения и удержания арендаторов необходимо систематически инвестировать в проекты в этих провинциях, обеспечивая их развитие и комфорт.

Г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела консалтинга и исследований компании Savills Hanoi, проанализировала, что прямые иностранные инвестиции влияют на рынок квартир с обслуживанием в двух направлениях.

Первое направление – это прямое воздействие: иностранные инвесторы вкладывают капитал в проекты квартир с обслуживанием.

Например, на рынке Ханоя в настоящее время зарегистрировано множество крупных проектов, в которые инвестируют корейские и японские инвесторы, такие как Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks или The Authentic Haseko Long Bien...

Инвесторы строят обслуживаемые апартаменты класса А для иностранных специалистов из Японии, Кореи, Сингапура и других стран, приезжающих во Вьетнам на долгосрочную работу. Эти апартаменты полностью оборудованы всеми удобствами и готовы к немедленному использованию. Проект также предусматривает услуги поддержки для отдельных лиц и семей, проживающих длительное время.

Второе направление — косвенное влияние прямых иностранных инвестиций на рынок квартир с обслуживанием в сторону увеличения спроса на этот сегмент. В частности, рынок промышленной недвижимости в настоящее время активно привлекает прямые иностранные инвестиции, и Вьетнам привлекает внимание многих иностранных инвесторов и крупных предприятий, таких как Samsung, LG, Foxconn...

К концу ноября 2024 года общий объём вновь зарегистрированного, скорректированного и вложенного капитала для покупки акций иностранными инвесторами во Вьетнаме достиг почти 31,4 млрд долларов США. За первые 11 месяцев 2024 года иностранные инвесторы инвестировали в 55 провинций и городов по всей стране.

С ростом прямых иностранных инвестиций растет и спрос на аренду земли и готовых фабрик, особенно в развитых или развивающихся регионах, таких как Бакнинь, Хайфон, Бакзянг и т. д. Среди них Бакнинь в настоящее время является наиболее значимым регионом, лидирующим в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций с общим зарегистрированным инвестиционным капиталом в размере почти 5,04 млрд долларов США, что составляет 16% от общего инвестиционного капитала страны, что более чем в 3 раза превышает показатель за тот же период.

В то же время Бакнинь владеет крупнейшим в Северном регионе предложением готовых фабрик и складов, на долю которого приходится 40% от общего объёма предложения. За ним следует Хайфон с долей рынка 33%. Кроме того, с Ханоем соседствуют такие населённые пункты, как Виньфук, Тхайнгуен и Ханам.

Анализируя взаимосвязь между развитием промышленной недвижимости и сегментом квартир с обслуживанием, г-жа Ханг поделилась, что когда предприятия инвестируют в аренду земли, заводов или готовых складов, они часто направляют на работу экспертов.

На начальном этапе эти эксперты, как правило, рассматривают и выбирают апартаменты с обслуживанием. Они отдают предпочтение апартаментам с обслуживанием в Ханое благодаря широкому спектру удобств: от проживания до развлечений и школ для детей. Кроме того, постоянно развивающаяся транспортная система позволяет экспертам ежедневно добираться из квартир в Ханое до соседних промышленных парков, где они работают.

Отвечая на рыночный спрос, г-жа Ханг прогнозирует, что в будущем рынок квартир с обслуживанием в Ханое сохранит свои лидирующие позиции. В ближайшие три года на рынке появится более 2000 квартир с обслуживанием, и ожидается, что район Западного озера внесет значительный вклад в этот процесс. В популярных районах Тэйхо и Бадинь по-прежнему будет высокий уровень предложения.

Некоторые регионы, успешно привлекшие прямые иностранные инвестиции, такие как Бакнинь, Бакзянг, Тхай Нгуен, Хайфон, Куангнинь и др., также рассматривают возможность развития обслуживаемых апартаментов с качественными продуктами, международными операторами, разнообразной инфраструктурой и полным спектром услуг, необходимых для конкуренции с рынком Ханоя и привлечения местных специалистов. На этих рынках в настоящее время также имеется множество крупных вспомогательных объектов, таких как международные школы, высококачественные больницы и поля для гольфа.

Источник: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html