Дело «Заемщику удалось избежать долга в 5 миллиардов»: VPBank заявляет, что «клиент несет ответственность за уплату долга»

Что касается дела Народного суда округа 7, признавшего кредитный договор между VPBank и клиентом на покупку двухквартирного дома в Novaworld Phan Thiet недействительным, VPBank заявил, что «предоставление кредита и получение активов в качестве обеспечения кредита соответствует закону».

Проект Novaworld Phan Thiet компании Novaland в Ламдонге (бывшая провинция Биньтхуан ) – Фото: NGOC HIEN

Днем 3 октября Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) продолжил отвечать Tuoi Tre Online по поводу решения Народного суда региона 7 города Хошимин о признании недействительным кредитного договора между VPBank и клиентом, г-ном и г-жой Тран Хонг Сон, на покупку двухквартирной виллы в Novaworld Phan Thiet.

Почему VPBank выдает миллиарды кредитов клиентам, у которых еще нет собственного жилья?

По данным VPBank, этот банк предоставляет клиентам кредиты с целью выплаты депозитов в соответствии с соглашением, заключенным в письменном документе между клиентом и акционерным обществом Novareal, подразделением, выполняющим функции консультационного и брокерского обслуживания в сфере недвижимости.

Согласно данному соглашению, Novareal будет предоставлять и консультировать по вопросам недвижимости в провинции Биньтхуан, в которую инвестирует подразделение по недвижимости (инвестор), а также получать вознаграждение за консультационные и брокерские услуги.

При этом заказчик должен внести залог, обеспечивающий выполнение обязательств по настоящему договору, доказав финансовую состоятельность, чтобы при наличии у инвестора достаточных условий для продажи недвижимости в соответствии с положениями закона он/она мог/ла подписать с инвестором договор купли-продажи недвижимости.

Исходя из потребностей клиентов, VPBank предоставил им кредит в размере капитала для оплаты депозита.

VPBank полагает, что на основании потребностей и документов, предоставленных клиентом, VPBank оценил и предоставил кредит с целью использования заемного капитала в качестве «оплаты в соответствии с соглашением, заключенным в письменной форме».

«Novareal — компания, осуществляющая брокерские и консалтинговые операции с недвижимостью, и стороны используют задаток в качестве меры обеспечения исполнения договорных обязательств, как это предусмотрено статьей 328 Гражданского кодекса 2015 года.

«Таким образом, кредитование клиентов VPBank для выплаты депозитов в соответствии с письменными соглашениями является целью кредитования в соответствии с положениями пункта 2 статьи 7 циркуляра № 39 Государственного банка Вьетнама, регулирующего кредитную деятельность кредитных организаций и филиалов иностранных банков клиентам», — сообщили в VPBank.

VPBank заявил, что «кредитование осуществляется в соответствии с правилами»

По мнению VPBank, ссылка коллегии судей на пункт 2 статьи 8 циркуляра № 39, в котором указано, что кредитным организациям «не разрешается предоставлять кредиты для оплаты расходов или удовлетворения финансовых потребностей, связанных с совершением запрещенных законом сделок и действий», при определении кредитования банка в данном случае неверна.

Кроме того, для обеспечения исполнения обязательств по возврату задолженности клиент и VPBank заключили договор ипотеки имущественных прав и зарегистрировали обеспеченную сделку в установленном порядке.

VPBank полагает, что даже в гипотетическом случае, если положения договора о консультационных и брокерских услугах в сфере недвижимости будут аннулированы или признаны недействительными, имущественные права, возникающие в связи с задатком, такие как компенсация и возврат средств в соответствии с положениями Гражданского кодекса 2014 года (если таковые имеются), будут являться обеспеченными активами в соответствии с подписанным договором.

«У клиентов есть законная потребность в использовании капитала и наличии обеспечения в соответствии с положениями закона, поэтому кредитование VPBank и получение им обеспечения в виде вышеупомянутых имущественных прав осуществляется в соответствии с положениями закона о кредитовании.

«Договор займа и договор ипотеки были заключены добровольно, без какого-либо принуждения или насилия. Клиент принял долг, поэтому он несёт ответственность за его погашение перед VPBank», — заявили в VPBank.

VPBank полагает, что на основании записей и документов, предоставленных клиентом, записей, хранящихся в VPBank, и положений закона, кредитование и получение обеспечения по кредиту осуществляется в соответствии с положениями закона.

Ранее, как сообщал Tuoi Tre Online (следите за развитием событий здесь), Народный суд региона 7 города Хошимин признал кредитный договор между истцом, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), и ответчиком, г-ном Тран Хонг Соном и его женой, недействительным, поскольку соглашение о покупке двухквартирной виллы в Novaworld Phan Thiet, использованной в качестве залога, было признано недействительным.

Судебная коллегия считает, что имеются достаточные основания для определения того, что компания Novareal от имени инвестора проекта Ocean Valley подписала контракт в качестве эксклюзивного консалтингового и брокерского подразделения по продуктам недвижимости проекта.

Компания Novareal является исключительно брокерской компанией по недвижимости, поэтому не имеет права принимать депозиты от клиентов. Её деятельность заключается в предоставлении брокерских услуг лицам, желающим приобрести недвижимость, для заключения договоров между инвесторами и покупателями.

Кроме того, в предоставленных банком документах не содержится никакой информации о проекте Ocean Valley, предоставленной инвестором, компанией Delta Valley Binh Thuan Company Limited. Отсутствуют документы, протоколы или доказательства того, что объект недвижимости, упомянутый в соглашении от 5 ноября 2020 года, уже заложен.

Судебная коллегия установила, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие завершение строительства фундамента будущей недвижимости — двухквартирного дома, входящего в проект Ocean Valley.

Компании Delta Valley Binh Thuan Company Limited строго запрещено уполномочивать компанию Novareal Company подписывать договоры задатка при сделках с жильём. Поскольку данной недвижимости не существует, получение компанией Novareal Company задатков от клиентов является нарушением закона и имеет признаки преступления «мошенническое присвоение имущества».

НГОК ХИЕН

Источник: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm