Рынок облигаций недвижимости бурлит, земельные аукционы проводятся в Ханое ночью, Хошимин проводит опросы мнения людей о скорректированном списке цен на землю... последние новости о недвижимости.
 |
| По состоянию на 31 мая 2024 года непогашенная задолженность по кредитам, выданным компаниям, занимающимся операциями с недвижимостью, достигла 1 205 437 млрд донгов. (Фото: Линь Ан) |
Рост кредитования недвижимости снижается
Согласно отчету Министерства строительства за второй квартал 2024 года, со ссылкой на отчет Государственного банка Вьетнама, по состоянию на 31 мая непогашенная задолженность по кредитам на операции с недвижимостью достигла 1 205 437 млрд донгов.
В июне 2024 года рост кредитования достиг 3,6%, что выше темпов роста кредитования за первые 5 месяцев года вместе взятых. Однако следует отметить, что один из основных секторов кредитования роста кредитования, недвижимость, резко сократился в последнее время. Спрос на кредиты со стороны предприятий и населения замедлился, хотя цены на жилье высоки, фактических транзакций не так много.
Министерство строительства оценило, что причина в том, что цены на жилье находятся в большом разрыве по сравнению с доходами людей. Эта тенденция сохраняется из-за экономических трудностей и отсутствия признаков дальнейшего роста доходов.
В настоящее время Государственный банк Вьетнама внимательно следит за развитием событий и макроэкономической ситуацией, а также внимательно следует указаниям правительства, уделяя особое внимание созданию и совершенствованию институтов и политики, повышению эффективности и результативности развертывания, реализации и соблюдения указаний правительства и премьер-министра.
Что касается ситуации с выпуском облигаций в секторе недвижимости, то, согласно данным, собранным Ассоциацией рынка облигаций Вьетнама (VBMA) по данным Ханойской фондовой биржи (HNX) и Государственной комиссии по ценным бумагам (SSC), с начала года было осуществлено 102 частных выпуска на сумму 104 109 млрд донгов и 10 публичных выпусков на сумму 11 378 млрд донгов.
Сектор недвижимости по-прежнему доминирует в мобилизации капитала через канал облигаций. Во втором квартале 2024 года оценочные отчеты ряда организаций, занимающихся исследованием рынка облигаций, показали, что облигации недвижимости снова имели тенденцию к увеличению выпуска, а предприятия снизили давление на погашение задолженности по сравнению с предыдущим кварталом.
В частности, в апреле 2024 года объем эмиссии группы компаний сектора недвижимости доминировал над деятельностью по мобилизации капитала через канал облигаций, составив 56% от общего объема эмиссии за месяц.
Или в мае 2024 года группа банков и эмитентов недвижимости, включая предприятия: Vingroup Joint Stock Company провела 2 финальных предложения, собрав дополнительно 4000 млрд донгов; Vinhomes Joint Stock Company также завершила план, продав дополнительный лот облигаций на 2000 млрд донгов; Hoang Truc My Company Limited продала лот облигаций на сумму 200 млрд донгов; IDTT Joint Stock Company (ранее Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) привлекла 200 млрд донгов.
В июне 2024 года предприятия выпустили в общей сложности 62 облигационных займа, что принесло 68 000 млрд донгов, что более чем вдвое превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Из них сектор строительства/недвижимости мобилизовал около 8 000 млрд донгов, что составило 12%.
По данным Министерства строительства, данные за второй квартал 2024 года демонстрируют признаки возобновления выпуска облигаций некоторыми предприятиями сферы недвижимости и, как ожидается, будут более стабильными для важного канала мобилизации капитала в секторе недвижимости.
Однако, помимо достигнутых положительных моментов, давление, связанное с погашением облигаций, по-прежнему является серьезной ответственностью предприятий сферы недвижимости, чтобы вернуть доверие инвесторов к рынку корпоративных облигаций в целом и корпоративным облигациям сектора недвижимости в частности, чтобы они развивались стабильно и здорово в будущем.
Аукцион земли в Хоай Дык всю ночь, есть лоты по цене более 133 млн/м2
После более чем 19 часов аукцион 19 участков земли в коммуне Тьен Йен, Хоай Дук (Ханой) завершился с самой высокой победной ценой 133,3 млн донгов/м2, самой низкой — 91,3 млн донгов/м2. Это был специальный аукцион, который закончился с 9:00 утра 19 августа до 4:30 утра 20 августа.
По данным Центра развития земельного фонда округа Хоайдык, перед аукционом 19 земельных участков площадью 74-118 м2 в районе Лонг Кхук, коммуны Тьен Йен, для участия в аукционе было подано более 700 досье от примерно 400 человек. Самая низкая стартовая цена составила от 7,3 млн донгов/м2.
 |
| Выставленная на аукцион земля в Лонг-Кхуке, коммуна Тьен-Йен, район Хоай-Дык расположена рядом с проектом кольцевой дороги 4. (Источник: Vietnamnet) |
Чтобы получить право пользования землей, инвесторам необходимо пройти множество обязательных раундов торгов, каждый из которых имеет минимальную цену 6 миллионов донгов/м2.
В финальном раунде аукциона осталось около 20 человек. После 9 раундов лот LK03-12 выиграл самую высокую ставку в 133,3 млн донгов/м2, что более чем в 18 раз превышает стартовую цену. Это угловой лот с 3 фасадами, шириной более 113 м2, и был выставлен на торги более чем за 15 млрд донгов.
Двумя участками земли со второй по величине аукционной ценой стали участки LK03-6 и LK04-6, оцененные в 127,3 млн донгов/м2.
Остальные 14 лотов имели выигрышные аукционные цены в диапазоне от 97,3 до 121,3 млн донгов/м2. 2 выигрышных лота с самыми низкими аукционными ценами также достигли 91,3 млн донгов/м2.
До этого, когда аукцион длился до полуночи, многим пришлось сдаться, потому что цена была слишком высока. Многие люди покачали головами в разочаровании, потому что цена на землю была «слишком высокой».
Хотя аукцион продолжался до следующего дня и закончился на рассвете, многие брокеры все еще ждали перед залом Культурно-информационного центра округа Хоайдык, чтобы запросить информацию о земельных участках и номера телефонов победителей.
Брокеры заявили, что они получат информацию, чтобы получить разницу в цене от инвесторов, которые хотят снять депозиты, или когда появятся заинтересованные клиенты, они немедленно свяжутся с инвестором.
Перед аукционом некоторые инвесторы и брокеры прогнозировали цену в 90–100 млн донгов/м2 за земельные участки в коммуне Тянь-Йен.
По данным некоторых инвесторов и брокеров, цена на жилую землю в районе Лонг Кхук, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дык составляет 80 миллионов донгов/м2 за землю, выходящую на дорогу, в то время как земля, выходящая на переулок, стоит 40-50 миллионов донгов/м2. Земля может выиграть после завершения проекта кольцевой дороги 4, поскольку она находится всего в 100 метрах.
Ранее, 10 августа, на земельном аукционе в Тхань Оай была установлена самая высокая победная ставка в размере более 100 млн донгов за м2, хотя местоположение было не таким красивым, и в этом районе не было значительных изменений в инфраструктуре.
26 августа в районе Хоайдык продолжатся торги по продаже 20 земельных участков с маркировкой LK01 и LK02 площадью от 89,6 до 145,6 квадратных метров.
Хошимин проводит опрос мнений людей о скорректированном списке цен на землю
С 19 по 23 августа отдел пропаганды Хошиминского городского комитета партии проводил опросы и анкетирование жителей города по проекту скорректированного прейскуранта цен на землю.
Что касается проекта решения о корректировке прейскуранта цен на землю на 2020 год (скорректированный прейскурант цен на землю), отдел пропаганды Хошиминского городского комитета партии проведет опрос общественного мнения в Интернете среди кадров, членов партии, членов профсоюза, членов профсоюза и людей, проживающих и работающих в этом районе.
По данным отдела пропаганды партийного комитета города Хошимин, цель данного опроса — получить больше информации и оценить интерес людей к проекту скорректированного списка цен на землю. Период опроса — с 19 по 23 августа.
Проект скорректированного списка цен на землю готовится Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин и, как ожидается, будет применяться с 1 августа до конца этого года. Тем не менее, DONRE все еще запрашивает мнения соответствующих организаций, прежде чем представить его на рассмотрение Совета по оценке списка цен на землю города Хошимин.
Скорректированный прейскурант цен на землю строится в направлении повышения цен на землю, постепенно приближая цены на землю к рыночным ценам транзакций. По сравнению со старым прейскурантом цен на землю, скорректированный прейскурант цен на землю обновляет 4565 маршрутов, что на 557 маршрутов больше.
Ожидается, что цены на жилую землю резко вырастут по сравнению с прейскурантом на землю 2020 года. Средний рост составит 5-10 раз по сравнению с предыдущими ценами в районах 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Фу Нхуан, Тан Бинь, Го Вап и Бинь Тхань.
Населенные пункты, где цены на землю выросли в среднем в 10-20 раз по сравнению с предыдущим периодом, включают округа 4, 7, 12, Тан Фу, Бинь Тан и округа Ня Бе, Кан Зио, Бинь Чань, Ку Чи, город Тху Дук. В частности, цены на землю в округе Хок Мон выросли в среднем в 22 раза по сравнению с предыдущим периодом.
Хотя руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что применение скорректированного прейскуранта цен на землю необходимо, имеет много преимуществ и не приводит к повышению цен на недвижимость, по-прежнему существует много противоположных мнений.
Известно, что в июле количество записей о земле в Хошимине продолжало расти, достигнув почти 40 000 комплектов, большинство из которых по-прежнему были записями о продаже и ипотеке. Доходы Хошимина от продажи земли за последние 7 месяцев составили более 12 000 млрд донгов.
Ба Риа - Вунгтау временно прекращает обработку земельных записей
На прошлой неделе налоговые управления, отвечающие за районы, поселки и города провинции Бариа-Вунгтау, направили уведомления в отделения земельной регистрации о временном прекращении обработки записей для определения финансовых обязательств по земле и возврата форм передачи кадастровой информации.
По данным налоговых органов, временное приостановление регистрации земельных участков, о котором упоминалось выше, связано с проблемами с ценами на землю в прейскуранте земельных участков в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, который только что вступил в силу.
В настоящее время Налоговый департамент провинции Бариа-Вунгтау предлагает Народному комитету провинции временно приостановить определение финансовых обязательств по сборам за пользование землей и записям о передаче недвижимости для физических лиц, возникающих с 1 августа.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html
Комментарий (0)