Ночные земельные аукционы в Ханое: цены на жилье сильно отличаются от доходов, Хошимин проводит опрос мнений по скорректированному прейскуранту цен на землю

Рынок облигаций недвижимости бурлит, в Ханое ночью проводятся земельные аукционы, в Хошимине проводят опросы общественного мнения по поводу скорректированного прейскуранта цен на землю... таковы последние новости о недвижимости.

По состоянию на 31 мая 2024 года сумма непогашенных кредитов, выданных компаниям, занимающимся операциями с недвижимостью, достигла 1 205 437 млрд донгов. (Фото: Линь Ан)

Рост кредитования недвижимости снижается

Согласно отчету Министерства строительства за второй квартал 2024 года, со ссылкой на отчет Государственного банка Вьетнама, по состоянию на 31 мая непогашенная сумма кредитов на операции с недвижимостью достигла 1 205 437 млрд донгов.

В июне 2024 года рост кредитования достиг 3,6%, что превышает темпы роста кредитования за первые 5 месяцев года в совокупности. Однако следует отметить, что один из основных секторов кредитования, обеспечивающий рост кредитования, – сектор недвижимости – в последнее время резко сократился. Спрос на кредиты со стороны предприятий и населения замедлился, хотя цены на жилье высоки, реальных сделок мало.

По оценкам Министерства строительства, причина кроется в значительном разрыве цен на жильё и доходов населения. Эта тенденция сохраняется из-за экономических трудностей и отсутствия признаков роста доходов.

В настоящее время Государственный банк Вьетнама внимательно следит за развитием событий и макроэкономической ситуацией, а также внимательно следует указаниям правительства, уделяя особое внимание созданию и совершенствованию институтов и политики, повышению эффективности и результативности развертывания, реализации и соблюдения указаний правительства и премьер-министра.

Что касается ситуации с выпуском облигаций для сектора недвижимости, то, согласно данным, собранным Ассоциацией рынка облигаций Вьетнама (VBMA) по данным Ханойской фондовой биржи (HNX) и Государственной комиссии по ценным бумагам (SSC), с начала года было осуществлено 102 частных выпуска на сумму 104 109 млрд донгов и 10 публичных выпусков на сумму 11 378 млрд донгов.

Сектор недвижимости по-прежнему доминирует в мобилизации капитала через облигационный канал. Во втором квартале 2024 года отчёты ряда исследовательских организаций, занимающихся рынком облигаций, показали, что объёмы выпуска облигаций, связанных с недвижимостью, вновь увеличились, а компании снизили давление, связанное с погашением долга, по сравнению с предыдущим кварталом.

В частности, в апреле 2024 года объем эмиссии облигаций сектора недвижимости доминировал в деятельности по мобилизации капитала через облигационный канал, составив 56% от общего объема эмиссии за месяц.

Или в мае 2024 года группа банков и эмитентов недвижимости, включая предприятия: Vingroup Joint Stock Company провела 2 финальных размещения, собрав дополнительно 4000 млрд донгов; Vinhomes Joint Stock Company также завершила план, продав дополнительный пакет облигаций на сумму 2000 млрд донгов; Hoang Truc My Company Limited продала пакет облигаций на сумму 200 млрд донгов; IDTT Joint Stock Company (ранее Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) привлекла 200 млрд донгов.

В июне 2024 года предприятия выпустили в общей сложности 62 партии облигаций, что принесло 68 000 млрд донгов, что более чем вдвое превышает показатель за аналогичный период 2023 года. Из них около 8 000 млрд донгов привлекла отраслевая группа строительства/недвижимости, что составило 12%.

По данным Министерства строительства, данные за второй квартал 2024 года демонстрируют признаки возобновления выпуска облигаций некоторыми компаниями, занимающимися недвижимостью, и можно ожидать, что они станут более стабильными для важного канала мобилизации капитала в секторе недвижимости.

Однако, помимо достигнутых позитивных моментов, давление, связанное с погашением облигаций, по-прежнему является серьезной ответственностью предприятий сферы недвижимости, чтобы вернуть доверие инвесторов к рынку корпоративных облигаций в целом и корпоративных облигаций недвижимости в частности, чтобы они развивались стабильно и здорово в будущем.

Земельный аукцион в Хоай Дык проходит всю ночь, цена составляет более 133 миллионов за м2.

После более чем 19 часов аукцион по продаже 19 земельных участков в коммуне Тянь-Йен, Хоайдык (Ханой), завершился с наивысшей ценой в 133,3 млн донгов/м², а наименьшей — в 91,3 млн донгов/м². Это был специальный аукцион, который проходил с 9:00 утра 19 августа до 4:30 утра 20 августа.

По данным Центра развития земельного фонда округа Хоайдык, перед аукционом 19 земельных участков площадью 74–118 м² в районе Лонгкхук коммуны Тяньйен было подано более 700 заявок от около 400 человек. Минимальная стартовая цена составляла 7,3 млн донгов/м².

Выставленная на аукцион земля в Лонг-Кхуке, коммуне Тянь-Йен, округе Хоай-Дык, расположена рядом с проектом кольцевой дороги №4. (Источник: Vietnamnet)

Чтобы получить право пользования землей, инвесторам необходимо пройти несколько обязательных раундов торгов, минимальная цена каждого из которых составляет 6 миллионов донгов/м2.

В финальном раунде торгов осталось около 20 участников. После 9 раундов лот LK03-12 выиграл самую высокую ставку в 133,3 млн донгов за м², что более чем в 18 раз превышает стартовую цену. Это угловой участок с тремя фасадами, площадью более 113 м², и за него было предложено более 15 млрд донгов.

Двумя участками земли со второй по величине аукционной ценой стали участки LK03-6 и LK04-6, оцененные в 127,3 млн донгов/м2.

Остальные 14 лотов имели выигрышные аукционные цены в диапазоне от 97,3 до 121,3 млн донгов/м². Два выигрышных лота с самыми низкими аукционными ценами также достигли 91,3 млн донгов/м².

До этого, когда аукцион длился до полуночи, многим пришлось отказаться от покупки из-за слишком высокой цены. Многие разочарованно качали головами, потому что цена на землю была «слишком высокой».

Хотя аукцион продолжался до следующего дня, завершившись на рассвете, многие брокеры все еще ждали перед залом Культурно-информационного центра района Хоайдык, чтобы запросить информацию о земельных участках и номера телефонов победителей.

Брокеры заявили, что они получат информацию, чтобы получить разницу в цене от инвесторов, желающих снять депозиты, или когда появятся заинтересованные клиенты, они немедленно свяжутся с инвестором.

Перед аукционом некоторые инвесторы и брокеры прогнозировали цену на земельные участки в коммуне Тянь-Йен в размере 90–100 млн донгов/м2.

По данным некоторых инвесторов и брокеров, стоимость жилой земли в районе Лонг-Кхук, коммуны Тянь-Йен, округа Хоай-Дык, составляет 80 млн донгов за м² за участок с видом на дорогу, а за участок с видом на переулок — 40–50 млн донгов за м². Стоимость земли может увеличиться после завершения строительства кольцевой дороги №4, поскольку она находится всего в 100 метрах от дороги.

Ранее, 10 августа, на земельном аукционе в Тхань Оай была установлена ​​самая высокая победная ставка в размере более 100 млн донгов/м2, хотя местоположение не такое красивое, и в этом районе не было значительных изменений в инфраструктуре.

26 августа округ Хоайдык продолжит аукцион по продаже 20 земельных участков с маркировкой LK01 и LK02 площадью от 89,6 до 145,6 квадратных метров.

В Хошимине проводят опросы общественного мнения по поводу скорректированного прейскуранта цен на землю

С 19 по 23 августа отдел пропаганды Хошиминского городского комитета партии проводил опросы и анкетирование жителей города по поводу проекта скорректированного прейскуранта цен на землю.

Что касается проекта решения о корректировке прейскуранта цен на землю на 2020 год (скорректированный прейскурант цен на землю), отдел пропаганды Хошиминского городского комитета партии проведет опрос и опрос общественного мнения в Интернете среди кадровых работников, членов партии, членов профсоюза, а также людей, проживающих и работающих в этом районе.

По данным отдела пропаганды Хошиминского городского комитета партии, цель данного опроса — получить больше информации и оценить интерес населения к проекту скорректированного прейскуранта цен на землю. Опрос проводится с 19 по 23 августа.

Проект скорректированного прейскуранта земельных участков разрабатывается Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (DONRE) города Хошимин и, как ожидается, будет применяться с 1 августа до конца этого года. Однако DONRE всё ещё запрашивает мнения соответствующих организаций, прежде чем представить его на рассмотрение Совета по оценке прейскуранта земельных участков города Хошимин.

Скорректированный прейскурант земельных участков построен в направлении повышения цен на землю, постепенно приближая цены к рыночным ценам сделок. По сравнению со старым прейскурантом земельных участков, скорректированный прейскурант земельных участков обновляет 4565 маршрутов, что на 557 маршрутов больше.

Ожидается, что цены на жилую землю резко вырастут по сравнению с прейскурантом 2020 года. В среднем рост составит 5-10 раз по сравнению с предыдущими ценами в районах 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Фу Нхуан, Тан Бинь, Го Вап и Бинь Тхань.

В число районов, где цены на землю выросли в среднем в 10–20 раз по сравнению с предыдущим периодом, входят районы 4, 7, 12, Танфу, Биньтан, а также районы Нябе, Канжио, Биньчан, Кути и Тхудык. В частности, цены на землю в районе Хокмон выросли в среднем в 22 раза по сравнению с предыдущим периодом.

Хотя руководитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что применение скорректированного прейскуранта цен на землю необходимо, имеет много преимуществ и не приведет к повышению цен на недвижимость, по-прежнему существует много противоположных мнений.

Известно, что в июле количество записей о земельных участках в Хошимине продолжало расти, достигнув почти 40 000, большинство из которых по-прежнему представляли собой записи о продаже и ипотеке. Доходы Хошимина от продажи земли за последние 7 месяцев составили более 12 000 миллиардов донгов.

Ба Риа-Вунгтау временно прекращает обработку земельных документов

На прошлой неделе налоговые управления, отвечающие за районы, поселки и города провинции Бариа-Вунгтау, разослали уведомления в отделения земельной регистрации о временном прекращении обработки записей для определения финансовых обязательств по земле и возврата форм передачи кадастровой информации.

По данным налоговых органов, временное приостановление регистрации земельных участков, о котором упоминалось выше, связано с проблемами с ценами на землю в прейскуранте земельных участков в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года, который только что вступил в силу.

В настоящее время Налоговое управление провинции Ба Риа - Вунгтау предлагает Народному комитету провинции временно приостановить определение финансовых обязательств по платежам за землепользование и документам о передаче недвижимости для физических лиц, возникающих с 1 августа.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html