1/3 av fastighetsprojekten i Ho Chi Minh-staden har fastnat på grund av ekonomiska problem.

[annons_1]

Herr Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning ( byggnadsministeriet ), sade att bland de 168 projekt som står inför svårigheter i Ho Chi Minh-staden är 1/3 av projekten relaterade till ekonomiska problem.

Vid konferensen för att sprida bostadslagen 2023 och fastighetshandelslagen 2023, som ägde rum på morgonen den 11 oktober, sa Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning (byggnadsministeriet), att ett av de första villkoren för organisationer och individer när de bedriver fastighetsverksamhet är att etablera ett företag.

Samtidigt är det nödvändigt att säkerställa förhållandet mellan kreditbalans och obligationsbalans i förhållande till eget kapital. Enligt Mr. Hai är det mycket normalt för ett företag att genomföra många projekt. Men om den finansiella kapaciteten är begränsad och samma kassaflöde sprids över många projekt, då kommer företaget att börja överväga att emittera obligationer och använda finansiell hävstång.

Men när det uppstår problem stoppas och blockeras projektet. ”En tredjedel av de 168 projekten i Ho Chi Minh-staden har ekonomiska problem”, sade Hai.

Herr Hoang Hai, chef för avdelningen för förvaltning av bostäder och fastighetsmarknaden (byggnadsministeriet), talade vid konferensen.

Därför har lagen om fastighetsverksamhet från 2023 legaliserat ett antal bestämmelser i dekretet om villkor för organisationer och individer vid bedrivande av fastighetsverksamhet och kompletterat bestämmelser om villkor för fastighetsföretag genom fastighetsprojekt att ha ett lägsta eget kapital, och för att säkerställa förhållandet mellan utestående kredit och utestående företagsobligationer i förhållande till eget kapital.

Följaktligen måste företag ha ett eget kapital på minst 20 % av det totala investeringskapitalet för projekt med en omfattning på mindre än 20 hektar, och minst 15 % av det totala investeringskapitalet för projekt med en omfattning på 20 hektar eller mer. Vid samtidig implementering av många projekt måste de ha eget kapital för att säkerställa ovanstående förhållande för varje projekt.

"Detta är en förutsättning för godkännande av investeringspolicy och val av investerare", sa han.

Dessa föreskrifter, artikel 5, dekret 96, som i detalj beskriver och vägleder genomförandet av ett antal artiklar i lagen om fastighetsverksamhet, innehåller också mer specifika föreskrifter.

Följaktligen måste företag uppfylla företagets ekonomiska säkerhetskvoter; följa bestämmelserna i kreditlagen och lagen om företagsobligationer.

Om ett fastighetsföretag lånar från ett kreditinstitut eller emitterar företagsobligationer för att genomföra ett fastighetsprojekt som har godkänts som investerare av en behörig statlig myndighet, måste det säkerställa att det totala utestående lånesaldot hos kreditinstitutet, det utestående saldot på företagsobligationer och det erforderliga egna kapitalet enligt föreskrifterna för varje projekt inte överstiger 100 % av det totala investeringskapitalet för det projektet.

Den totala andelen utestående lån hos kreditinstitut och utestående företagsobligationer för att genomföra projektet får inte överstiga 4 gånger företagets eget kapital för varje fastighetsprojekt med en markanvändningsskala på mindre än 20 hektar och får inte överstiga 5,67 gånger företagets eget kapital för varje fastighetsprojekt med en markanvändningsskala på 20 hektar eller mer.

”När denna förordning utfärdades frågade många vad som skulle hända om företaget hade emitterat obligationer och hade överskottskredit? Övergångsbestämmelserna angav tydligt att det inte var tillåtet att fortsätta emittera eller låna kapital”, sa han, samtidigt som han återigen betonade att de totala utestående lånen hos kreditinstitut, utestående företagsobligationer och erforderligt eget kapital för varje projekt inte fick överstiga 100 % av det totala investeringskapitalet för det projektet.

Enklare villkor för projektöverföring

Lagen om fastighetsverksamhet 2023 kompletterar och legaliserar ett antal bestämmelser i gällande dekret, ändrar och kompletterar bestämmelser i lagen om fastighetsverksamhet 2014 för att säkerställa tydlig, strikt och genomförbar laglighet för överlåtelse av hela eller delar av ett fastighetsprojekt.

Enligt Hoang Hai är villkoren för projektöverföringen enklare.

Mer specifikt har lagen tagit bort kravet på att ha ett markanvändningsrättighetsintyg för projektet och den överförda fastighetsprojektdelen.

Samtidigt, komplettera bestämmelserna om villkor för investerare att överföra, såsom att ha ett beslut om markanvisning, markarrende eller tillstånd att ändra markanvändningsändamål för att genomföra projektet av en behörig statlig myndighet.

Projektet har fullgjort sina ekonomiska skyldigheter avseende projektets mark, inklusive markanvändningsavgifter, markhyra och skatter, avgifter och kostnader relaterade till mark (om några) gentemot projektets stat.

Lagen har också ändrat och kompletterat bestämmelserna om att om förvärvaren av hela eller delar av projektet är en ekonomisk organisation med utländskt investeringskapital, ska markförfaranden, efter att ett beslut som tillåter överföringen har fattats av en behörig statlig myndighet och parterna har undertecknat ett överföringsavtal, genomföras i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

Samtidigt komplettera bestämmelserna om fall där premiärministern bemyndigar provinsens folkkommitté att besluta om att tillåta överföring av en del av ett fastighetsprojekt i de fall där fastighetsprojektet står under premiärministerns befogenhet att godkänna investeringspolicyn.

[annons_2]
Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/13-du-an-bat-dong-san-vuong-mac-tai-tphcm-lien-quan-den-tai-chinh-d227208.html