16 projekt har tecknat kreditlåneavtal inom ramen för programmet på 120 000 miljarder VND.

16 projekt för socialt boende har tecknat kreditavtal för att låna kapital från paketet på 120 000 miljarder VND.

Hittills har 36 av 63 provinsiella folkkommittéer över hela landet utfärdat dokument som tillkännager att sociala bostadsprojekt är berättigade till förmånliga lån på den elektroniska informationsportalen (16 projekt har tecknat kreditavtal för lån inom ramen för programmet på 120 000 miljarder VND).

Sociala bostadsområden vid Vinh Diem Trung Urban Area Project, Nha Trang City, Khanh Hoa -provinsen.

Byggministeriet har just svarat på Khanh Hoas väljares namninsamling om förslaget att undersöka och utforma policyer för att uppmuntra och skapa förutsättningar för företag att investera i att bygga sociala bostäder, bostäder för arbetare och arbetare till rimliga priser, för att skapa förutsättningar för arbetare att hyra eller köpa för att stabilisera sina liv.

Följaktligen meddelade byggnadsministeriet att den 15:e nationalförsamlingen den 27 november 2023, vid den sjätte sessionen, antog bostadslag nr 27/2023/QH15 (gäller från och med den 1 augusti 2024). Den 26 juli 2024 utfärdade regeringen dekret nr 100/2024/ND-CP som i detalj specificerade ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder (gäller från och med den 1 augusti 2024).

Mer specifikt har bostadslagen från 2023 och dekret nr 100/2024/ND-CP fastställt en social bostadspolitik med många nya regleringar för att uppmuntra, främja investeringar, utveckling och minska försäljningspriser, avbetalningspriser och hyrespriser för sociala bostäder så att låginkomsttagare och arbetstagare kan köpa, avbetalningsköpa och hyra bostäder för att stabilisera sina liv, såsom: att välja investerare i sociala bostadsprojekt; att ge incitament till investerare i investeringsprojekt för sociala bostadsbyggnationer för försäljning, avbetalningsköp och hyra; att förenkla villkoren för köp, avbetalningsköp och hyra av sociala bostäder; att specificera en maximal vinst på 10 % av den totala bygginvesteringskostnaden för området för sociala bostäder för att säkerställa att försäljningspriset och avbetalningspriset för sociala bostäder är lämpliga för låginkomsttagare och arbetstagare; för hyrespriser för sociala bostäder kommer investeraren och hyresgästen överens enligt den prisram som föreskrivs av den provinsiella folkkommittén...

Mer specifikt föreskriver klausul 2, artikel 85 i bostadslagen från 2023 att investerare i investeringsprojekt för sociala bostäder för försäljning, köp- och leasingavtal eller leasing har rätt till följande incitament:

Undantag från markanvändningsavgifter och markhyra för hela projektets markyta; investeraren behöver inte genomföra förfaranden för att fastställa markpriser, beräkna undantagna markanvändningsavgifter och markhyra, och behöver inte genomföra förfaranden för att begära undantag från markanvändningsavgifter och markhyra, förutom i det fall som anges i punkt d i denna klausul;

Njut av förmånlig mervärdesskatt och bolagsskatt i enlighet med skattelagarna;

Få en maximal vinst på 10 % av den totala bygginvesteringskostnaden för byggandet av sociala bostäder;

Maximalt 20 % av den totala bostadsmarkytan inom projektområdet som har investerats i byggandet av teknisk infrastruktur är reserverad för investeringar i byggandet av kommersiella bostäder och andra kommersiella fastigheter. Investeraren i ett investeringsprojekt för sociala bostäder får redovisa separat och får inte inkludera investeringskostnaderna för byggandet av dessa kommersiella bostäder och andra kommersiella fastigheter i kostnaden för sociala bostäder, utan har rätt att åtnjuta alla vinster från området för dessa kommersiella bostäder och andra kommersiella fastigheter. Vid investeringar i byggandet av kommersiella bostäder måste investeraren betala markanvändningsavgifter för området för kommersiella bostäder i enlighet med bestämmelserna i marklagen.

Om den detaljerade planeringen av ett investeringsprojekt för socialt bostadsbyggande som godkänts av en behörig statlig myndighet inte avsätter en separat markfond för byggande av service- och kommersiella affärsanläggningar samt kommersiella bostäder inom projektet, får projektinvesteraren reservera högst 20 % av projektets totala golvyta för service- och kommersiell verksamhet. Investeraren i investeringsprojektet för socialt bostadsbyggande får redovisa separat, får inte inkludera investeringskostnaden för att bygga detta service- och kommersiella affärsområde i kostnaden för sociala bostäder och har rätt att åtnjuta alla vinster från detta service- och kommersiella affärsområde.

Att låna kapital till förmånliga räntor; när det gäller att bygga sociala bostäder för uthyrning, att låna kapital till lägre räntor och med längre lånetider än vid byggande av sociala bostäder för försäljning eller hyresrätt i enlighet med premiärministerns föreskrifter från tid till annan;

Stöds av den provinsiella folkkommittén för att koppla samman projektets tekniska infrastruktursystem med det regionala tekniska infrastruktursystemet, vilket säkerställer synkronisering av social infrastruktur inom och utanför projektets omfattning...

Enligt byggnadsministeriet anges fastställandet av försäljningspriser, avbetalningspriser och hyrespriser för sociala bostäder i artikel 87 i bostadslagen från 2023 och specifika instruktioner i artiklarna 31, 32, 33 och 34 i regeringens dekret nr 100/2024/ND-CP som i detalj specificerar ett antal artiklar i bostadslagen om utveckling och förvaltning av sociala bostäder, där investerare inte får inkludera ovannämnda incitament i försäljningspriserna och avbetalningspriserna för bostäder, vilket säkerställer att priserna på sociala bostäder är lämpliga för majoriteten av stadsborna.

Angående förmånskredit för investerare sade byggnadsministeriet att regeringen och premiärministern nyligen har uppmanat ministerier och filialer att undersöka kapitalkällor för att stödja och främja utvecklingen av socialt boende, särskilt kapitalkällan på 120 000 miljarder VND enligt regeringens resolution nr 33/NQ-CP daterad 11 mars 2023, proaktivt balanserad av kommersiella banker och budgetkapital genom socialpolitiska banken.

Hittills har 36 av 63 provinsiella folkkommittéer i hela landet utfärdat dokument som tillkännager projekt som är berättigade till förmånliga lån på den elektroniska informationsportalen (16 projekt har undertecknat kreditavtal för lån inom ramen för programmet på 120 000 miljarder VND med ett totalt kreditåtagande på 4 200 miljarder VND och en utestående skuld på 1 727 miljarder VND).

”Ovanstående mekanismer och policyer har säkerställt incitament, uppmuntran och skapat förutsättningar för investerare och företag att delta i investeringar och utveckling för att skapa en källa till socialt boende”, sade byggnadsministeriet.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/16-du-an-nha-o-xa-hoi-da-ky-hop-dong-tin-dung-vay-von-tu-goi-120000-ty-dong-d240192.html