Snabb översikt:
  • Varför är det nödvändigt att kontrollera detaljplanen innan man köper mark?
  • Metod 1: Direkt inspektion hos markförvaltningsmyndigheten.
  • Metod 2: Sök efter planeringsinformation via den lokala informationsportalen.
  • Metod 3: Använda planeringsapplikationer och kartor online.
  • Några punkter att tänka på vid besiktning och transaktion av mark med planeringsrestriktioner.

Varför är det nödvändigt att kontrollera detaljplanen innan man köper mark?

Stadsplanering är ett statligt förvaltningsverktyg som syftar till att styra utvecklingen av stadsutrymmen, bostadsområden och offentliga arbeten. En tomt som ligger inom ett planerat område kan få sina nyttjanderätter begränsade, förbjudas att omvandlas till andra ändamål, förbjudas att byggas eller riskera att exproprieras. Att kontrollera planeringsinformation hjälper därför inte bara köpare att undvika juridiska risker utan skyddar också värdet på deras fastighet i framtiden.

Illustrationsfoto: Nguyen Hue

Metod 1: Direkt inspektion hos markförvaltningsmyndigheten.

Den traditionella men alltid mest korrekta metoden är att vända sig direkt till behörig statlig myndighet. Medborgare kan vända sig direkt till folkkommittén på kommunnivå eller den lokala filialen av fastighetsregistreringskontoret för att begära information om tomtplanering.

När du åker dit behöver du ta med dig en kopia av ditt markanvändningsrättscertifikat (lagfartsbevis) och ditt medborgaridentitetskort. Tjänstemannen kommer att kontrollera dina register i systemet och bekräfta om tomten ligger inom det planerade området. Vissa platser kan ta ut en avgift för att tillhandahålla denna information, vanligtvis bara några tiotusentals dong.

Fördelarna med denna metod är hög noggrannhet, juridisk giltighet och acceptans av relevanta myndigheter och kreditinstitut vid handläggning av relaterade förfaranden. Nackdelarna är tidskrävande om köparen bor långt borta eller behöver kontrollera flera tomter.

Metod 2: Sök efter planeringsinformation via den lokala informationsportalen.

För närvarande har de flesta provinser och större städer elektroniska portaler för markanvändningsplanering och planer. Man kan gå till webbplatsen för Department of Natural Resources and Environment, ange bladnummer, tomtnummer eller adress för att söka efter information.

Till exempel har Hanoi en online-planeringsportal som låter användare se kartor över markanvändningsplanering och zonplanering. Ho Chi Minh-staden har ett liknande söksystem som drivs av avdelningen för planering och arkitektur. Resultaten visar vanligtvis platsen för tomten på kartan och noterar områdets marktyp, om det ingår i infrastrukturutvecklingsplaner, vägbyggnadsplaner etc.

Denna metod är lämplig när köpare bara behöver göra en preliminär sökning eller jämföra fastigheter i olika områden. Informationen kan dock vara inaktuell, särskilt när planreglerna justeras.

Metod 3: Använda planeringsapplikationer och kartor online.

Förutom den officiella webbplatsen finns det nu många planeringsapplikationer som utvecklats av myndigheter eller teknikföretag.

Fördelen är att det är snabbt och bekvämt för platsbesök. Köpare kan stå vid tomten och direkt kontrollera om området ligger inom en trafiksäkerhetskorridor, mark för offentliga arbeten eller ett projektutvecklingsområde. Det är dock nödvändigt att välja en pålitlig applikation och undvika att använda appar från okända källor eftersom de kanske inte har officiellt synkroniserats med informationen.

Några punkter att tänka på vid besiktning och transaktion av mark med planeringsrestriktioner.

- Du bör inte förlita dig på bara en informationskälla. Köpare bör kombinera online-undersökningar och verifiering på fastighetsregistret för att säkerställa korrekta resultat.

- Det är viktigt att noggrant läsa detaljplanen. I vissa fall ingår mark i en långsiktig plan för de kommande 10–20 åren, och det finns för närvarande inga planer för återställning, så kortsiktig användning är fortfarande acceptabel. Men om ett projekt redan har godkänts i området bör man noggrant överväga riskerna innan man köper.

- Du bör begära att säljaren tillhandahåller alla relevanta dokument, inklusive kartutdrag och byggbekräftelsedokument (om sådana finns). Dessa kommer att vara en viktig rättslig grund vid slutförandet av transaktionen.

I slutändan hjälper förståelsen för hur man kontrollerar detaljplaner inte bara människor att undvika risker utan ger dem också en proaktiv inställning när de investerar, köper, säljer eller ansöker om bygglov. Ett snabbt beslut baserat på korrekt information kan spara både tid och pengar, samtidigt som det bidrar till en harmonisk och hållbar stadsutveckling.

Källa: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html