De tre antagna lagförslagen innebär en historisk möjlighet för fastighetssektorn.

Regeringen genomför en stark stödpolitik.

Vid forumet "Hållbar utveckling av fastighetsmarknaden och certifiering av beboeliga projekt 2023" på morgonen den 22 september bekräftade Pham Tan Cong - ordförande för Vietnams handels- och industriförbund (VCCI) att fastigheter är en marknad med en särskilt viktig position och roll i Vietnams nationella ekonomi .

Fastighetsmarknaden har sitt eget ekosystem och är även direkt relaterad till andra marknader såsom finansmarknaden och arbetsmarknaden.

Faktum är att Cong uppgav att regeringen, i erkännande av fastighetssektorns viktiga roll, kontinuerligt har uppmärksammat och utfärdat många policyer för att stödja marknadsåterhämtningen och hjälpa företag att övervinna svårigheter sedan början av året.

Mer specifikt utfärdade regeringen under bara första halvåret 2023 nästan 10 resolutioner, dekret och cirkulär, tillsammans med ett flertal möten med ledande fastighetsmäklarföreningar och företag för att hitta lösningar på marknadssvårigheter.

Herr Pham Tan Cong - ordförande för Vietnams handels- och industriförbund (VCCI).

Regeringen har särskilt utfärdat resolution nr 33, som beskriver flera lösningar för att ta itu med och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Dessutom har premiärministern inrättat en arbetsgrupp och nyligen tilldelat varje ministerium, sektor och lokalitet specifika uppgifter för att genomföra olika kortsiktiga och långsiktiga uppgifter och lösningar för att undanröja hinder och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Dessutom har arbetsgruppen, tillsammans med byggnadsministeriet, finansministeriet, Vietnams statsbank och andra ministerier, sektorer och orter, skyndsamt och aktivt genomfört de tilldelade uppgifterna och uppnått några inledande konkreta resultat.

VCCI:s ordförande erkände dock öppet att fastighetsföretag, enligt aggregerade uppgifter från den allmänna statistikbyrån och företagsregistreringsavdelningen vid ministeriet för planering och investeringar, fortfarande står inför många svårigheter, och antalet nyetablerade företag som är verksamma inom fastighetssektorn minskade under kvartalet.

Mer specifikt etablerades endast 940 nya företag under första kvartalet 2023, en minskning med 63,2 % jämfört med samma period 2022. Dessutom uppgick antalet företag som upplöstes eller tillfälligt upphörde med verksamheten till 341, en ökning med 30,2 %, respektive 1 816, en ökning med 60,7 %, jämfört med samma period föregående år.

”Företag som är verksamma inom fastighetssektorn står för närvarande inför många utmaningar och måste ändra sina affärs- och ledningsstrategier, såsom skuldsanering, omstrukturering av affärsverksamheten, nedskärningar av investeringar och produktion, effektivisering av verksamheten och minskning av personalstyrkan. Många företag har slutat genomföra nya projekt, stoppat emissioner av aktier för att öka kapitalet, och vissa har minskat sin personalstyrka med upp till 50 % för att hantera de nuvarande svåra förhållandena”, delade VCCI:s ordförande.

En historisk möjlighet för fastighetsmarknaden.

Förutom juridiska frågor anser ordföranden för VCCI att det politiska systemet som rör mark har många begränsningar, särskilt marklagen från 2013, som efter nästan 10 års tillämpning har visat brister eftersom den inte har hållit jämna steg med eller på ett adekvat sätt hanterat de nya situationerna på fastighetsmarknaden.

Samtidigt som marklagen reglerar markägande och markanvändning, leder implementeringen av relaterade lagar om fastigheter ofta till motsägelser och överlappningar. Dessa motsägelser och överlappningar har hindrat implementeringen, minskat effektiviteten och ändamålsenligheten hos lagbestämmelser och hindrat ett effektivt utnyttjande av markresurser för socioekonomisk utveckling.

Det reviderade marklagsprojektet förväntas antas vid den 15:e nationalförsamlingens sjätte session i oktober (Foto: Huu Thang).

Herr Pham Tan Cong uppgav också att marklagen från 2013 för närvarande ändras, efter att ha diskuterats i två sessioner i nationalförsamlingen och kan komma att antas i nästa session. Under den senaste perioden har nationalförsamlingen och regeringen organiserat omfattande samråd med allmänheten och näringslivet. Vid den senaste femte nationalförsamlingssessionen diskuterades och gavs även preliminär feedback på utkasten till ändringar av bostadslagen och fastighetsaffärslagen.

"Därför kommer det att finnas en historisk möjlighet för alla tre viktigaste lagförslag för fastighetssektorn att behandlas och antas av nationalförsamlingen vid samma session – den sjätte sessionen i oktober 2023. Dessa lagar kommer att direkt påverka folkets rättigheter och intressen, samt direkt påverka fastighetsmarknaden, bostadsmarknaden och ekonomin", sa Cong vid forumet.

Forumprogrammet förväntas tilldela certifikatet "Mest beboeliga projekt 2023" till fastighetsprojekt som erbjuder hälsosamma bostadsutrymmen, nära naturen, fokuserar på hälsovård och främjar miljömedvetenhet bland invånarna, vilket ofta lockar ett stort antal köpare.

VCCI-ledarna noterade att för företag med certifierade fastighetsprodukter kommer det att vara en stor uppmuntran att bli utvalda och hedrade i Livable Projects-programmet för företag inom samma bransch att sträva efter bättre resultat i framtida projekt och därigenom bidra till att förbättra stadslivets kvalitet.

"Särskilt inom den övergripande bilden av fastighetsmarknaden anser jag att certifieringen 'Livable Project' har tillfört ljusa detaljer till urbana bostadsutrymmen, samtidigt som den har bidragit till att inspirera och vägleda utvecklingen av civiliserade och moderna städer i Vietnam", betonade Pham Tan Cong .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html