3 antagna lagförslag är historiska möjligheter för fastigheter

Regeringen har en drastisk stödpolitik.

Vid forumet "Hållbar utveckling av fastighetsmarknaden och utdelning av certifikat till beboeliga projekt under 2023" på morgonen den 22 september bekräftade Pham Tan Cong - ordförande för Vietnams handels- och industriförbund (VCCI) att fastigheter är en marknad med en särskilt viktig position och roll för Vietnams nationella ekonomi .

Fastighetsmarknaden har sitt eget ekosystem och är direkt relaterad till andra marknader som finansmarknaden, arbetsmarknaden...

Faktum är att Mr. Cong sa att regeringen, i erkännande av fastighetssektorns viktiga roll, sedan början av året kontinuerligt har uppmärksammat detta och utfärdat många strategier för att stödja marknadens återhämtning och företagens hjälp att övervinna svårigheter.

Mer specifikt utfärdade regeringen, enbart under första halvåret 2023, nästan 10 resolutioner, dekret och cirkulär, tillsammans med många möten med ledande fastighetsmäklarföreningar och företag som organiserades för att hitta lösningar på svårigheter på marknaden.

Herr Pham Tan Cong - Ordförande för Vietnams handels- och industriförbund (VCCI).

Regeringen utfärdade särskilt resolution nr 33, som beskrev ett antal lösningar för att undanröja hinder och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Dessutom har premiärministern inrättat en arbetsgrupp för premiärministern och nyligen tilldelat varje ministerium, gren och lokalitet specifika uppgifter för att utföra många uppgifter och lösningar på både kort och lång sikt för att undanröja hinder och främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden.

Utöver detta har arbetsgruppen tillsammans med byggnadsministeriet, finansministeriet, Vietnams statsbank samt ministerier, filialer och orter skyndsamt och aktivt infört och utfört tilldelade uppgifter och uppnått några inledande specifika resultat.

Ordföranden för VCCI medgav dock också öppet att fastighetsföretag, enligt uppgifter som sammanställts från General Statistics Office och Department of Business Registration - Ministry of Planning and Investment, fortfarande står inför många svårigheter, och antalet nyetablerade fastighetsföretag minskade under kvartalet.

Mer specifikt fanns det under första kvartalet 2023 endast 940 nybildade företag, en minskning med 63,2 % jämfört med samma period 2022. Dessutom uppgick antalet upplösta företag och företag som tillfälligt upphörde med sin verksamhet till 341 företag, en ökning med 30,2 %, och 1 816 företag, en ökning med 60,7 % jämfört med samma period föregående år.

”Företag som är verksamma inom fastighetsbranschen står för närvarande inför många utmaningar och måste ändra sina affärs- och ledningsplaner, såsom skuldsanering, omstrukturering av företag, nedskärningar av investeringar i produktion och verksamhet, effektivisering av apparater och minskning av arbetsstyrkan. Många företag har slutat genomföra nya projekt, slutat emittera aktier för att öka kapitalet, och vissa företag har minskat sin arbetsstyrka med upp till 50 % för att hantera de nuvarande svåra förhållandena”, delade ordföranden för VCCI.

Historisk möjlighet på fastighetsmarknaden

Förutom juridiska frågor sa VCCI:s ordförande att det politiska systemet relaterat till marksektorn har många begränsningar, särskilt marklagen från 2013, som efter nästan 10 års tillämpning har visat brister eftersom den inte har hållit jämna steg med eller inte är tillräcklig för att kontrollera nya situationer på fastighetsmarknaden.

Samtidigt reglerar marklagen markägande och markanvändning, men i processen att organisera genomförandet av lagar som rör fastigheter finns det motsägelser och överlappningar. Dessa motsägelser och överlappningar har orsakat svårigheter i att organisera genomförandet, vilket minskar effektiviteten och ändamålsenligheten hos lagar och leder till ineffektivt utnyttjande av markresurser för socioekonomisk utveckling.

Det reviderade marklagsprojektet förväntas antas vid den 15:e nationalförsamlingens sjätte session i oktober nästa år (Foto: Huu Thang).

Herr Pham Tan Cong sade också att marklagen från 2013 för närvarande ändras, har diskuterats i två sessioner i nationalförsamlingen och kan komma att antas i nästa session. Nyligen har nationalförsamlingen och regeringen organiserat sig för att samla in åsikter från folket och näringslivet. Nationalförsamlingens femte session diskuterade och avgav också för första gången yttranden om utkastet till bostadslag (ändrad) och utkastet till fastighetslag (ändrad).

"Därför kommer det att finnas en historisk möjlighet att alla tre viktigaste lagförslagen för fastighetsbranschen kommer att behandlas och antas av nationalförsamlingen vid samma session – den sjätte sessionen i oktober 2023. Dessa lagar kommer att direkt påverka folkets rättigheter och intressen, samt direkt påverka fastighetsmarknaden, bostadsmarknaden och ekonomin", sa Cong vid forumet.

Forumet förväntas tilldela 2023 års Livable Project-certifikat till fastighetsprojekt med fräscha bostadsytor, nära naturen, hälsovård och som bygger upp miljömedvetenhet bland invånarna, vilket ofta skapar stor attraktionskraft för köpare.

VCCI-ledarna noterade att för företag med certifierade fastighetsprodukter kommer det att vara en stor uppmuntran att bli röstade och hedrade i Livable Project Program för företag inom samma bransch att sträva efter att göra bättre ifrån sig i projekt som kommer att utvecklas i framtiden, och därigenom bidra till att förbättra stadslivets kvalitet.

"Särskilt i den övergripande bilden av fastighetsmarknaden anser jag att certifikatet för 'Worth Living Project' har skapat ljusa drag för urbana bostadsutrymmen, samtidigt som det har bidragit till att inspirera och inrikta utvecklingen av civiliserade och moderna stadsområden i Vietnam", betonade Pham Tan Cong .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html