Kommer fastighetsspekulationen att begränsas?

Enligt finansministeriet differentierar vårt lands nuvarande policy för personlig inkomstskatt inte beroende på överlåtarens innehavsperiod av fastigheten.

För att begränsa fastighetsspekulation har vissa länder i världen använt skatteverktyg för att öka kostnaden för spekulativt beteende och minska fastighetsspekulationens attraktivitet i ekonomin , inklusive personlig inkomstskatt.

Dessutom tillämpar vissa länder skatt på vinster från fastighetstransaktioner i enlighet med transaktionsfrekvensen och tidpunkten för köp och återförsäljning av fastigheter. Ju snabbare denna tidpunkt inträffar, desto högre skattesats, desto långsammare transaktionen och desto lägre skattesats.

Till exempel, i Singapore beskattas mark som köps och säljs under det första året med 100 % på värdeskillnaden; efter 2 år är skattesatsen 50 %; efter 3 år är den 25 %.

I Taiwan (Kina) tillämpas en skattesats på 45 % för fastighetstransaktioner som genomförs inom de första två åren efter köpet; inom 2–5 år är skattesatsen 35 %; inom 5–10 år är skattesatsen 20 % och efter 10 år är skattesatsen 15 %.

Markinformationsinfrastrukturen måste vara redo och synkroniserad.

Resolution nr 06/NQ-TW daterad 24 januari 2022 från politbyrån om planering, byggande, förvaltning och utveckling av stadsområden i Vietnam fram till 2030, med en vision till 2045, har följande innehåll: "Undersökning och fulländad skatte- och avgiftspolitik relaterad till fastigheter för att uppmuntra effektiv användning av hus och mark".

Resolution nr 18/NQ-TW daterad 16 juni 2022 från den 5:e konferensen för den 13:e partiets centralkommitté om "Fortsatt innovation och fulländan av institutioner och politik, förbättring av effektiviteten och ändamålsenligheten i markförvaltning och -användning, skapande av momentum för att omvandla vårt land till ett höginkomstland" konstaterade: "Föreskriv högre skattesatser för människor som använder stora markområden, många hus, markspekulation...".

Resolution nr 62/2022/QH15 daterad 16 juni 2022 från nationalförsamlingen om frågestunder vid den 15:e nationalförsamlingens tredje session kräver: "Granska och slutför lagbestämmelser om skatter relaterade till företag och fastighetsöverlåtelser, stärk ledningen, förhindra skatteförluster, säkerställ budgetintäkter men påverka inte affärsverksamheten, människors legitima rättigheter och utvecklingen av fastighetsmarknaden".

För att institutionalisera ovanstående policyer och inriktningar, ha en rimlig regleringsnivå och undvika spekulation och fastighetsbubblor föreslog finansministeriet därför att "det är möjligt att studera möjligheten att ta ut skatt på personlig inkomst från fastighetsöverlåtelser i enlighet med den innehavsperiod som vissa länder upplever. Den specifika skattesatsen behöver studeras och fastställas på lämpligt sätt, så att den återspeglar fastighetsmarknadens faktiska funktion".

Finansministeriet noterade att tillämpningen av personlig inkomstskattepolicy för fastighetsöverlåtelser baserade på innehavstid också behöver synkroniseras med processen att finslipa policyer relaterade till mark och bostäder samt synkroniseringen och beredskapen för IT-infrastruktur för mark- och fastighetsregistrering. Därigenom kan det skapa förutsättningar för skattemyndigheterna att ha tillräckligt med information och rättslig grund för att inhämta information relaterad till fastighetsinnehavstid.

Artikel 247 i 2024 års marklag ändrade och kompletterade även klausul 1, artikel 14 i lagen om personlig inkomstskatt, och föreskrev specifikt: "Skattepliktig inkomst från fastighetsöverlåtelse fastställs som överlåtelsepriset varje gång; vid överlåtelse av markanvändningsrättigheter beräknas den skattepliktiga inkomsten enligt markpriset i markprislistan".

Finansministeriet anser att det är nödvändigt att uppdatera denna bestämmelse i utkastet till lag om personlig inkomstskatt (ersättning) för att säkerställa enhetlighet i rättssystemet.

Klausul 5, artikel 3, artikel 14, klausul 2, artikel 21, artikel 23 i den nuvarande lagen om personlig inkomstskatt föreskriver: Inkomst från fastighetsöverlåtelse, inklusive: inkomst från överlåtelse av nyttjanderätt till mark och tillgångar som är knutna till mark; inkomst från överlåtelse av äganderätt eller nyttjanderätt till hus; inkomst från överlåtelse av markarrenderätt, vattenytarrenderätt; annan inkomst från fastighetsöverlåtelse.

Beskattningsbar inkomst från fastighetsöverlåtelse bestäms som överlåtelsepriset vid varje tillfälle, gällande skattesats är 2 %.