Avskaffa förslaget att beräkna 20 % skatt på vinsten från varje fastighetsöverlåtelse

Finansministeriet skickade nyligen ett dokument till justitieministeriet för bedömning av utkastet till lag om personlig inkomstskatt (ersättning).

I detta utkast har finansministeriet övergett förslaget att införa en skattesats på 20 % på inkomster från fastighetsöverlåtelser, beräknad på inkomsten från varje transaktion (försäljningspris minus köpeskilling och relaterade kostnader).

I den inlaga som bifogats lagförslaget till justitieministeriet nämns inget om innehållet i att ändra och fullända bestämmelserna om inkomster som omfattas av personlig inkomstskatt och hur skatt på privatpersoners fastighetsöverlåtelser ska beräknas.

Avskaffa förslaget att beräkna 20 % skatt på vinsten från varje fastighetsöverlåtelse - 1

Fastigheter i Hanoi (Foto: Vu Tuan Anh).

Inkomst från fastighetsöverlåtelse är en viktig inkomstkälla i det personliga inkomstskattesystemet. Sedan 2015 är den enhetliga skattesatsen 2 % av fastighetsöverlåtelsepriset, enligt lagen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i lagen om personlig inkomstskatt.

Tidigare, i utkastet till lag om personlig inkomstskatt (ersättning), föreslog ministeriet att personlig inkomstskatt skulle tillämpas på fastighetsöverlåtelser av individer genom att multiplicera den beskattningsbara inkomsten med skattesatsen 20 % för varje överlåtelse.

Denna beskattningsbara inkomst bestäms av försäljningspriset minus inköpspriset och rimliga kostnader i samband med att generera inkomst från överlåtelse av fastighet.

Om inköpspriset och relaterade kostnader inte är fastställda beräknas personlig inkomstskatt genom att multiplicera försäljningspriset med skattesatsen. Skattesatsen beror i detta fall på ägandeperioden, upp till maximalt 10 %.

Innehavstiden för fastigheten beräknas från den tidpunkt då individen har rätt att äga och använda fastigheten (från ikraftträdandet av lagen om personlig inkomstskatt (ersättning)) till tidpunkten för överlåtelsen.

För fastigheter som härrör från arv förblir överlåtelseskattesatsen densamma som nuvarande, 2 %, och beräknas inte utifrån innehavstiden. Anledningen är att civillagen föreskriver att arv är överföring av tillgångar från en avliden person till en levande person, till skillnad från att ge eller donera fast egendom.

Tidpunkten för att fastställa den skattepliktiga inkomsten från fastighetsöverlåtelse är den tidpunkt då överlåtelseavtalet träder i kraft eller tidpunkten för registrering av nyttjande- och äganderätten till fastigheten.

Tidigare, enligt finansministeriet, har vissa länder använt skattepolitik för att begränsa fastighetsspekulation.

Tyskland har två huvudsakliga skatter: fastighetsöverlåtelseskatt och inkomstskatt.

Inkomstskatt på fastigheter tillämpas med skattesatser från 14 % till 42 %. Personer som köper och säljer fastigheter är undantagna från inkomstskatt när fastigheten ägs i mer än 10 år eller när fastigheten inte anses vara en tillgång för näringsändamål (om individen äger denna fastighet och har 3 transaktioner under 5 år är den fastighet som ägs av denna person näringsfastighet).

I USA beror antispekulationsreglerna inom fastighetsbranschen på lagarna i varje delstat. Reglerna i San Francisco (Kalifornien) anger att om en person säljer en fastighet inom 5 år efter köpet, kommer en progressiv överlåtelseskatt att tillämpas baserat på innehavsperioden.

Mer specifikt är skattesatsen 24 % vid försäljning under det första året; 22 % vid försäljning inom 1–2 år; 20 % inom 2–3 år; 18 % inom 3–4 år och 14 % vid överlåtelse efter 4–5 år.

I Singapore, om en fastighet köps och säljs igen inom det första året, beskattas prisskillnaden med 100 %. Efter 2 år sjunker skattesatsen till 50 % och efter 3 år är den 25 %.

I Taiwan är skattesatsen 15 % vid försäljning under det första året och 10 % vid försäljning under det andra året.

I Malaysia beskattas vinster från avyttring av fastigheter enligt innehavstiden: 30 % om de säljs inom de första 3 åren, 20 % om de innehas i 3–4 år och 15 % om de innehas i 4–5 år.

Källa: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm