Vad sa representanten för byggnadsministeriet om beteendet med uppblåsta huspriser på fastighetsmarknaden?

Inför situationen där bostadspriserna är uppblåsta, långt utöver majoritetens inkomster, sa en representant för byggnadsministeriet att för att kontrollera försäljningspriserna är det nödvändigt att kontrollera försäljningspriserna på primär- och sekundärmarknaden.

Fru Tong Thi Hanh, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, byggministeriet - Foto: B.NGOC

Reglering av investerarnas vinster

Vid forumet om att bygga en hälsosam och hållbar fastighetsmarknad till 2025 sa Tong Thi Hanh, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggministeriet, att för att identifiera om det finns ett fenomen med husprisinflation eller inte är det centrala att tydligt identifiera de faktorer som utgör försäljningspriset för fastigheter.

Enligt Fru Hanh består försäljningsprisstrukturen huvudsakligen av två huvudkomponenter: markpriset – det vill säga kostnaden för markanvändningsrättigheter och kostnaden för att investera i bostadsprojekt.

Denna kostnad inkluderar byggmaterial, arbetskraft, skatter och allokerade infrastrukturkostnader.

För att få det slutliga försäljningspriset är det nödvändigt att lägga ihop självkostnadspriset med försäljningskostnaden och de tillkommande kostnaderna.

Därför anser fru Hanh att vi måste ha en objektiv syn på marknaden när verkligheten är att ökningen av byggmaterial direkt påverkar fastighetspriserna.

"Det finns två marknader, den primära marknaden är direkt relaterad till investerarnas vinster. Därifrån behöver det finnas en policy för att reglera vinsterna för att harmonisera mellan projektinvesterare och husköpare."

Sekundärmarknaden påverkas starkt av mellanhändernas roll. För att avgöra om det finns prisinflation eller inte måste vi kontrollera det primära försäljningspriset, inköpspriset och transaktionspriset på primärmarknaden, och sedan kontrollera priset på sekundärmarknaden, kommenterade Hanh.

För att kontrollera bostadspriserna sade Hanh att byggnadsministeriet och andra ministerier och grenar har implementerat synkrona lösningar för att begränsa prisinflationen.

Det finns tre kärnelement, det första är informationstransparens. För närvarande utarbetas ett dekret om en nationell databas för fastigheter med syftet att transparera försörjningskällor, transparens i fastighetspriser, särskilt transparens på primärmarknaden, varifrån sekundärmarknaden kan styras.

Det andra är att kontrollera och hållbart utveckla fastighetsmarknaden. För att göra det måste vi titta på lagret för att identifiera vilka segment som saknas.

Dessutom samordnar byggnadsministeriet med relevanta enheter för att inrätta ett statligt förvaltat fastighetstransaktionscenter i en elektronisk miljö, med deltagande av relevanta myndigheter såsom mark-, skatte- och finansmyndigheter.

För det tredje är kredit-, finans- och skattepolitik oerhört viktig för reglering av sekundärmarknaden och kräver lämpliga ingripanden.

Ännu viktigare är att vi, när vi kontrollerar marknaden, måste titta på segmentstrukturen och lagret. För närvarande har vi ett överskott av exklusiva segment, men en allvarlig brist på fastigheter som är lämpliga för människors inkomster och sociala bostäder. Därför måste vi fokusera på att utveckla segment som är lämpliga för människors inkomster, betonade Hanh.

Den långvariga bristen på bostadsutbud har drivit upp huspriserna på senare tid - Foto: HONG QUANG

Att övervinna utbudsbrist

Enligt Vu Sy Kien, biträdande direktör för avdelningen för markförvaltning, jordbruks- och miljöministeriet , står markpriset för cirka 30 % av kostnaden, medan lägenheter står för mindre än 10 %.

Många projekt har dock betalat markanvändningsavgifter under lång tid, färdigställda 2020 men kommer inte att säljas förrän 2023–2024, så effekten av markprisfluktuationer är inte nödvändigtvis den största faktorn, särskilt inte för sociala bostäder som är undantagna från markanvändningsavgifter.

Så enligt Kien är den centrala orsaken till markfeber och spekulation, de uppblåsta fastighetspriserna, den långvariga bristen på utbud.

För att åtgärda den långvariga bristen på tillgång och problemet med markallokering i planeringen har byggnadsministeriet och andra ministerier och grenar vidtagit drastiska åtgärder.

Regeringen har antagit resolution 171 för att undanröja hinder relaterade till marklagen och andra bestämmelser, vilket bidrar till att öka markutbudet för projekt.

Dessutom lämnade jordbruks- och miljöministeriet även in resolution 66.3 till regeringen för att hantera rättsliga problem relaterade till mark.

BAO NGOC

Källa: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm