Nghe An-fastigheter "innehavda": Sociala bostäder överträffar målen, utbudet ökar kraftigt

Nghe An Real Estate: Socialt boende överträffar målen

Vid workshopen Shaping Trends: Identifying the Potential of the Real Estate Market in Nghe An Capital som hölls på morgonen den 6 december, sa Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs): En av de snabbast växande marknaderna idag är Nghe An.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening. (Foto: VARs)

Enligt Dr. Nguyen Van Dinh ökar efterfrågan på bostäder i Vietnam i allmänhet och i Nghe An i synnerhet snabbt för närvarande, tack vare den rikliga arbetskraften. Dessutom upplever Nghe An en mycket stark infrastrukturvåg, med synkrona investeringar, tydligt inriktad stadsplanering och alltmer attraktion från fastighetsjättar.

"Framväxten av stora projekt i Nghe An tillsammans med den starka ökningen av utländska direktinvesteringar skapar ny fart för marknaden", sa han.

Docent Dr. Tran Dinh Thien, tidigare chef för Vietnams ekonomiska institut, bedömde: Nghe An, särskilt den gamla staden Vinh, spelar en central roll i hela norra centrala regionen. Även om den ännu inte har nått den förväntade utvecklingsnivån, har denna region en stark intern styrka och om det är en intern styrka, kommer den förr eller senare att bryta igenom.

"Det här är tiden för Nghe An att tydligt visa sin motståndskraft och gå in i 'sin tid' med helt nya tillväxtfaktorer", bekräftade docent Dr. Thien.

I en tydligare analys av fastighetsmarknaden i Nghe An sa Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering (VARs IRE): Utbudet av fastigheter i Nghe An visar tecken på förbättring både vad gäller kvalitet och kvantitet, men är fortfarande blygsamt jämfört med provinsens position och utvecklingspotential.

När det gäller utbud har fastigheter i Nghe An också en stark förändring i produktutbudet. Före 2023 bestod det mesta av marknadsutbudet av små projekt, tomter och enskilda hus.

Men från 2023 till nu har många storskaliga projekt nyligen licensierats, och många stora investerare har deltagit i att diversifiera produkterna. Om det år 2023 bara fanns 1 100 produkter, så ökade det till 2 400 produkter år 2024. Under elva månader år 2025 fanns det 1 900 produkter och några storskaliga projekt är på väg att öppnas för försäljning.

Fru Pham Thi Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden. (Foto: CT)

Enligt Ms. Mien saknar Nghe Ans fastighetsmarknad, till skillnad från många andra orter med liknande status som saknar prisvärda bostäder, exklusiva produkter, särskilt i kärnområdet av den tidigare staden Vinh. Tvärtom håller prisvärda bostäder och sociala bostäder på att bli marknadens "ljuspunkter".

”Bara under 2025 kommer Nghe An nästan att fördubbla sitt mål för sociala bostäder, vilket är en särskiljande faktor för lokala fastigheter”, sa Ms. Mien.

Stark tillväxttakt

Biträdande direktör för VARs IRE bedömde: Nghe An-fastigheter har fyra viktiga potentiella faktorer.

Den första faktorn ligger i den enorma efterfrågan på bostäder. Under perioden 2025–2030 behöver hela provinsen cirka 240 000 bostäder. För närvarande finns det 13,1 miljoner kvadratmeter golvyta i pågående projekt, medan de återstående 10,6 miljoner kvadratmeterna golvyta måste attrahera nya investeringar, motsvarande cirka 105 000 bostäder. Detta visar att marknaden fortfarande är mycket öppen.

Översikt över workshopen. (Foto: Viet Vu)

Den andra faktorn kommer från den stora befolkningsstorleken och den snabba urbaniseringen. Nghe An var den fjärde mest befolkade provinsen i landet före sammanslagningen. Urbaniseringstakten i provinsen, även om den fortfarande är låg, ökar snabbt tack vare ekonomisk utveckling och starka investeringar i transportinfrastruktur.

”Denna trend främjar befolkningsflytt från landsbygden till stadskärnorna, inklusive det tidigare Vinh-området, vilket leder till en fortsatt expansion av efterfrågan på bostäder i städerna”, sade Mien.

Den tredje faktorn är den imponerande ekonomiska tillväxten. Både BNP och inkomsten per capita har förbättrats avsevärt. År 2024 kommer Nghe Ans BNP att rankas som nummer 13 i landet; den ekonomiska skalan kommer att öka kraftigt från 144 500 miljarder VND år 2020 till 216 943 miljarder VND år 2024, en ökning med cirka 50 %.

Den ekonomiska strukturen förändras också snabbt mot industrialisering. Dessa förändringar har avsevärt ökat efterfrågan på nya bostäder, särskilt i centrala områden.

Den sista faktorn är genombrottet i att attrahera utländska direktinvesteringar, främst med fokus på industriparker och ekonomiska zoner. Under perioden 2022–2024 kommer Nghe An fortsatt att vara bland de ledande provinserna och städerna i landet när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar.

VSIP Nghe An, enbart i provinsens centrala delar, har lockat till sig 55 projekt, nått en uthyrningsgrad på upp till 97 % och skapat arbetstillfällen för cirka 23 000 arbetare. Enligt planen kommer Nghe An fram till 2030 att utveckla 23 industriparker och 56 industrikluster, vilket leder till en kraftig ökning av bostadsefterfrågan kring industriparker, serviceområden och viktiga anslutningsleder, med varierande behov från prisvärda bostäder för arbetare till exklusiva segment för experter och ledningsgrupper.

Med ovanstående faktorer anser fru Mien att investeringskapitalet först bör fokusera på kvalitetsprojekt, synkrona elförsörjning och hållbar prisökningspotential i områden med snabba anslutningar till motorvägar, flygplatser, industriparker, skolor och sjukhus.

Källa: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html