Inte helt täckt för detaljerad planering
Enligt departementet för naturresurser och miljö i Ba Ria-provinsen - Vung Tau har det på senare tid, i planerade områden, planerat att investera i byggandet av viktiga, storskaliga projekt och arbeten såsom stadsområden, industriparker, industrikluster, trafikvägar... och angränsande områden i Ba Ria-provinsen - Vung Tau, förekommit fler och fler fall av att en tomt delas upp i många tomter för att utnyttja legalisering, ändra syftet till bostadsmark; olaglig överföring av markanvändningsrättigheter; godtyckligt ändra syftet med markanvändningen olagligt för att plantera perenna träd, bygga arbeten på mark för att tjäna på ersättning...
För att stärka markförvaltningen, åtgärda och övervinna ovanstående situation har därför departementet för naturresurser och miljö omedelbart rådt folkkommittén i Ba Ria - Vung Tau-provinsen att instruera relevanta avdelningar, filialer, enheter och folkkommittéer i distrikt, städer och kommuner att stärka inspektionen av den aktuella statusen för markanvändning, hus och byggda arbeten samt villkor för överföring av markanvändningsrättigheter, försäljning av hus och byggnadsarbeten för bostadsutvecklingsprojekt i enlighet med föreskrifter. Samtidigt ska föreskrifter om registrering av överföring av markanvändningsrättigheter, ändring av markanvändningsändamål och markdelning strikt tillämpas i enlighet med föreskrifter; hantera fall av utnyttjande av markdelning och markdelning för att överföra och olagligt bygga hus... i provinsen.
Naturresurs- och miljödepartementet rådde också folkkommittén i Ba Ria-provinsen Vung Tau att utfärda beslut nr 15/2021/QD-UBND (beslut 15) som reglerar villkoren för markdelning, markkonsolidering och minimiarealen för markdelning för varje typ av mark i provinsen. Efter nästan två års implementering har beslut 15 i stort sett uppfyllt kraven för statlig markförvaltning, såsom att säkerställa strikt övervakning och förvaltning av teknisk infrastruktur för investeringsprojekt som måste godkännas och kvalificeras för användning enligt föreskrifter innan organisationers markdelningsförfaranden genomförs; bidra till utvecklingen av social infrastruktur, stadsförsköning och kontroll av teknisk infrastruktur enligt standarder.
Under genomförandet av beslut 15 har dock vissa svårigheter och problem uppstått. Mer specifikt föreskrivs i punkt c och d, klausul 2, artikel 3 i beslut 15: För tomter i stadsmiljö ska uppdelningen utföras enligt den godkända markanvändningsplaneringen, detaljplanering i skala 1/500. Om det inte finns någon detaljerad planering i skala 1/500 ska zonplanen i skala 1/2000 tillämpas...; för tomter utanför stadsmiljö ska uppdelningen utföras enligt den godkända markanvändningsplaneringen, detaljplanering i skala 1/500. Om det inte finns någon detaljerad planering i skala 1/500 ska zonplanen i skala 1/2000 tillämpas och de godkända föreskrifterna för arkitektonisk planering.
Hittills har dock distrikt och städer i provinsen Ba Ria - Vung Tau inte helt omfattats av den godkända detaljplaneskalan 1/500 och zonplaneskalan 1/2000. Därför har regleringen av markdelningsförfarandena fastnat, vilket påverkar rättigheterna för personer med legitima behov av markdelning.
Att säkerställa markanvändarnas rättigheter
Herr Nguyen Van Hai, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ba Ria-provinsen - Vung Tau, sa: För att snabbt undanröja svårigheter och hinder vid markdelning har folkkommittén i Ba Ria-provinsen - Vung Tau utfärdat beslut 44 som reglerar villkoren för markdelning, markkonsolidering och minimiarealen för markdelning för varje typ av mark i provinsen. Beslut 44/2023/QD-UBND träder i kraft den 2 oktober 2023 och ersätter beslut 15/2021/QD-UBND från folkkommittén i Ba Ria-provinsen - Vung Tau.
Följaktligen har beslut 44 vissa nya ändringar jämfört med beslut 15 när det reglerar villkoren för markdelning för hushåll, individer och organisationer. Mer specifikt regleras det för hushåll och individer. Mer specifikt måste uppdelningen av tomter för att bilda nya tomter säkerställa rätten till begränsad användning av angränsande tomter i enlighet med bestämmelserna i artikel 171 i 2013 års marklag. Uppdelningen av tomter utförs enligt markanvändningsplanering och detaljerad byggplanering i skala 1/500 som godkänts av behöriga myndigheter.
Om det inte finns någon detaljerad byggplan i skala 1/500 ska den byggplan i skala 1/2 000 som godkänts av en behörig myndighet tillämpas. Om det inte finns någon byggplan i skala 1/2 000 ska den godkända byggplanen i skala 1/5 000 tillämpas. Om det inte finns någon byggplan i skala 1/5 000 ska den byggplan i skala 1/10 000 som godkänts av en behörig myndighet tillämpas.
Särskilt jordbruksmark som omfattas av markanvändningsplanering är jordbruksmark som inte tillämpar ovanstående byggplanering vid hantering av markdelningsförfaranden. När det gäller organisationer måste markdelning enligt investeringsprojekt ske i enlighet med detaljerad byggplanering som godkänts av behöriga myndigheter; samtidigt måste teknisk infrastruktur också godkännas och kvalificeras för användning enligt föreskrifter innan markdelningsförfaranden genomförs, där marktomten efter delning måste ha minst en sida intill en trafikväg som förvaltas av staten och säkerställa minimiarealen enligt föreskrifter.
Herr Nguyen Van Hai, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ba Ria-Vung Tau-provinsen, sade att inom den närmaste tiden, med de mer öppna justeringarna i beslut 44 som reglerar villkoren för markdelning, markkonsolidering och minimiarealen för markdelning för varje typ av mark i provinsen, kommer regleringen av markdelningsförfarandena i orter i Ba Ria-Vung Tau-provinsen snart att lösas, vilket säkerställer rättigheterna för personer med legitima behov av markdelning, inklusive orter som inte har "täckt" all godkänd detaljplanering i skala 1/500 och zonplanering i skala 1/2000.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)