Sälj mark, ta ut besparingar för att investera i lägenheter att hyra

[annons_1]

Herr Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) berättade att han investerat i två tomter i Bac Ninh sedan 2022, men i slutet av 2023 bestämde han sig för att sälja dem för att få pengar att investera i en lägenhet.

” Marknaden är lugn och det är okänt när den kommer att återhämta sig. Samtidigt har priset på mina två tomter minskat med 20 % jämfört med när jag köpte dem. För att inte ha mitt kassaflöde ”begravt” för länge beslutade jag att sälja dessa två tomter för mer än 7 miljarder VND och investera i två lägenheter i Hai Ba Trung-distriktet (Hanoi) ”, sade Tien.

Det är känt att de två lägenheterna som Mr. Tien just köpte kostade 7,2 miljarder VND, och han hyr för närvarande båda lägenheterna för 13 miljoner VND/månad/lägenhet.

" För närvarande ökar lägenhetspriserna kraftigt, så om jag behåller den långsiktigt kommer fastigheten fortfarande att vara lönsam, samtidigt som jag fortfarande har kassaflöde varje månad för utgifter ", sa Tien.

Precis som herr Tien sa fru Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) att hon just tog ut mer än 4 miljarder VND från sitt sparkonto för att köpa en lägenhet i Cau Giay-distriktet.

Många investerare byter till att köpa lägenheter istället för villor för enkel uthyrning. (Illustrationsfoto).

Just nu är sparräntorna väldigt låga, medan lägenheter säljs till bra priser, så jag bestämde mig för att ta ut mitt sparande för att köpa en lägenhet.

" Jag hyr den här lägenheten för 12 miljoner VND/månad. Lägenheten har två sovrum och är fullt möblerad. Samtidigt, om man sparar pengar med en ränta på 4 %/år, är räntan inte värd mycket ", sa Ms. Minh.

Enligt Mr. Nguyen Minh Duc – en fastighetsmäklare i Hanoi – väljer många människor med kassaflöde och långsiktiga investeringar för närvarande fortfarande lägenheter eftersom de ger goda vinster från hyresintäkter och prisökningar. För närvarande har lägenheter fortfarande en mer stabil vinst än vissa investeringskanaler som aktier, guld...

" För närvarande kan inte ökningstakten i människors inkomster hålla jämna steg med ökningstakten i bostadspriserna. Priserna stiger, och framtida lägenhetsprojekt kommer att ha höga priser eftersom investerarnas kostnader drivs upp. Många unga familjer i staden tenderar att hyra lägenheter eftersom deras ekonomiska situation inte räcker till för att köpa ett hus ", bekräftade Duc.

Enligt PropertyGurus rapport Consumer Sentiment and Trends (CSS) förväntas stigande huspriser och en svår ekonomisk situation öka hyresutvecklingen under första halvåret 2024.

Av dessa är lägenheter den typ av fastigheter som flest hyresgäster är intresserade av (43 %), följt av privata hus (18 %) och pensionat (18 %). Endast ett litet antal (9 %) är intresserade av radhus att hyra.

Le Bao Long, strategisk chef för PropertyGuru Vietnam, kommenterade också att för investerare med en långsiktig vision är hyreslägenheter fortfarande en attraktiv investeringskanal eftersom de har en hög genomsnittlig vinsttakt (kombinerad prisökning över tid och hyresintäkter), cirka 12,5 %/år. Detta är en bättre och mer stabil vinsttakt jämfört med många andra investeringskanaler som aktier, guld, utländsk valuta, mark, sparande etc.

” Det blir allt svårare att få tillgång till lägenheter eftersom inkomsttillväxten inte kan hålla jämna steg med bostadsprisernas tillväxt. I framtiden kommer primära lägenhetsprojekt att ha höga priser eftersom investerare måste optimera vinsterna när kostnaderna pressas upp, vilket delvis förklarar den nuvarande trenden med många unga familjer som hyr hus ”, analyserade Long.

Herr Tran Quang Trung - chef för affärsutveckling på OneHousing sa också att i Hanoi ökar det genomsnittliga försäljningspriset för primära lägenheter med 10-15 % per år. Tvärtom, på grund av dålig likviditet, är investerarnas kapital fortfarande "fast" i mark, resortfastigheter eller låghus.

" Enligt min mening är det nu dags att investera i fastigheter som kan användas för boende eller hyras ut till ett bra pris och vänta på att priset ska stiga ", sade Trung.

Herr Trung påpekade att marknaden för närvarande skiftar investerare. Istället för att vara lojala mot lågprishus, med samma summa pengar, byter de till att köpa 10 lägenheter i mellan- till lyxprisklassen.

Helt enkelt för att en villa med samma investeringskapital kan hyras för 50-60 miljoner/månad och det finns ingen rörlighet i kassaflödet. Samtidigt, med 10 lägenheter, kan investerare tjäna 15-18 miljoner VND/lägenhet, den totala hyresintäkten är upp till 180 miljoner VND/månad. Naturligtvis kommer priset på mellan- och exklusiva lägenheter också att öka gradvis över tid.

Chau Anh

[annons_2]
Källa