Markprislista i Hanoi 695 miljoner VND/m2: Hur mycket är försäljningspriset?

(Dan Tri) - Enligt en undersökning är försäljningspriserna för radhus på vissa gator som Ba Trieu, Dinh Tien Hoang, Hang Dao... i verkligheten mycket högre än reglerna i den nya markprislistan för Hanoi City.

Annonserat pris för radhus i centrala Hanoi är en miljard VND/m2

Hanois folkkommitté har precis utfärdat en ny markprislista som gäller från den 20 december till slutet av 2025. Jämfört med den gamla markprislistan är den justerade prislistan för bostadsmark 2–6 gånger högre.

Noterbart är att markpriserna på många gator i Hoan Kiem-distriktet, inklusive Ba Trieu (från Hang Khay till Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (från Le Thanh Tong till Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao har högre än till Tran Hung Dao () 695,3 miljoner VND/m2.

Enligt den förjusterade markprislistan är det högsta urbana markpriset i Hanois innerstad 188 miljoner VND/m2 på tre gator: Hang Ngang, Hang Dao och Le Thai To. Det högsta justerade markpriset är således nästan 3,7 gånger högre än före justeringen.

Enligt en undersökning gjord av Dan Tri -reportrar är de annonserade fastighetspriserna i dessa områden i verkligheten mycket högre än reglerna i den nya markprislistan för Hanoi City.

Mer specifikt på Ba Trieu-gatan fluktuerar priset på fastigheter till salu från 800 miljoner VND till 1 miljard VND/m2. Ett hus på 256 m2 med 3 våningar på Ba Trieu-gatan säljs för 256 miljarder VND, motsvarande 1 miljard VND/m2. Säljaren uppgav att huset hyrs ut till ett modeföretag för 300 miljoner VND/månad, med 2,5 år kvar på hyreskontraktet.

Många radhus säljs till priser som är mycket högre än de som anges i den nya markprislistan (skärmdump).

På Dinh Tien Hoang-gatan i Hai Ba Trung varierar de annonserade priserna för radhus från 800 miljoner VND till 1,2 miljarder VND/m2. Det är värt att notera att det även finns radhus till salu på dessa gator för 1,5–1,8 miljarder VND/m2.

Till exempel säljs ett radhus i Hai Ba Trung med en yta på 650 kvadratmeter för 1 200 miljarder VND, motsvarande 1,85 miljarder VND/kvadratmeter. Ett annat radhus på Dinh Tien Hoang-gatan med en yta på 210 kvadratmeter säljs för 325 miljarder VND, motsvarande 1,55 miljarder VND/kvadratmeter.

På gatorna Hang Dao, Hang Khay och Hang Ngang varierar priserna på radhus till salu från 800 miljoner VND till 1,3 miljarder VND per kvadratmeter. Det är värt att notera att det för närvarande finns ett radhus till salu på Hang Khay-gatan för 2 miljarder VND per kvadratmeter. Huset har en yta på 85 kvadratmeter, med ett totalt försäljningspris på 170 miljarder VND. Enligt säljaren ligger huset "bara några steg" från gågatan vid Hoan Kiem-sjön, bredvid Trang Tiens kommersiella centrum.

På gatorna Le Thai To och Nha Tho säljs radhus vanligtvis till priser från 900 miljoner till 1,5 miljarder VND per kvadratmeter. Det är värt att notera att vissa radhus på Le Thai To-gatan nära Hoan Kiem-sjön säljs till över 2 miljarder VND per kvadratmeter. Till exempel säljs ett 3-våningshus med en yta på 58 kvadratmeter på denna gata för 139 miljarder VND, vilket motsvarar 2,4 miljarder VND per kvadratmeter.

På gatorna Ly Thuong Kiet och Tran Hung Dao varierar försäljningspriset för radhus från 800 miljoner VND till 1,4 miljarder VND/m2.

Vad säger experterna?

Marklagen från 2024, som träder i kraft den 1 augusti, avskaffar det gamla ramverket för markpriser (som byggs vart femte år) och tillämpar istället en årlig markprislista. Den nya prislistan kommer inte att styras av ramverket för markpriser och kommer att tvingas byggas nära marknadspriserna. Experter säger att den nya markprislistan kommer att påverka fastighetspriserna.

I en rapport som skickades till Regeringskansliet i september beräknade Byggnadsdepartementet att om 2024 års markpris tillämpas kommer markanvändningskostnaderna för fastighetsprojekt att öka avsevärt jämfört med tidigare. Eftersom de huvudsakliga kostnaderna som påverkar bostads- och fastighetspriser inkluderar 7 utgifter, inklusive: markanvändningsavgifter, kostnader för ersättning för tomtröjning; projektbyggnadskostnader såsom bostäder, fastigheter; relaterade skatter och avgifter...

Därför kommer den nya markprislistan nära marknadspriset att öka markrelaterade kostnader såsom tomtröjning, ersättning för markåtervinning, markrelaterade skatter och avgifter etc., medan kostnader relaterade till markanvändningsavgifter ofta står för en stor andel av den totala kostnaden för ett bostadsprojekt, mellan 7–20 % för höghuslägenhetsprojekt och 25–50 % för villa- och radhusprojekt.

Hang Dao Street, Hoan Kiem District, Hanoi (Foto: Duong Tam).

Dessutom skiljer sig priset mellan projekten åt på grund av den tekniska infrastrukturens läge och gynnsamma förhållanden. Kostnaden för ersättning för tillgångar på mark utgör vanligtvis en obetydlig andel, cirka 2 %, av bygginvesteringskostnaden.

Genom en preliminär kartläggning av ett antal projekt anser Byggnadsministeriet att tillämpningen av den nya markprislistan kommer att få en kedjereaktion, som utlöser en ökning av fastighets- och bostadspriserna med 15–20 % jämfört med tidigare.

Dinh Minh Tuan, fastighetsexpert, kommenterade att det nya rättsliga ramverket från 2024 års marklag kommer att öka kostnaderna för projektgenomförande. En av de viktigaste punkterna i 2024 års marklag är att ta bort det gamla ramverket för markpriser, och istället basera priset på syfte, markanvändningsperiod, ingående information och andra påverkande faktorer.

Enligt honom ligger den nya markprislistan nära marknadspriset, vilket gör att den markrelaterade budgeten, såsom kostnader för markröjning, markersättning och markrelaterade skatter, ökar. I grund och botten kommer markägare att gynnas mer, och ekonomiskt starka företag kommer att ha lättare att röja mark enligt marknadsmekanismerna. Projektutvecklingskostnaderna är dock också högre än tidigare, så investerare måste höja produktpriserna.

Experten Nguyen Thi Hong Van sade att fastighetspriserna fortsätter att öka på grund av den förväntade ökningen av ersättningar och kostnader för tomtröjning.

Hon menade att marklagen från 2024 har tagit bort regleringen av ramverket för markpriser, vilket gör det möjligt för kommuner att fastställa markpriserna enligt marknaden årligen istället för vart femte år som i den gamla lagen. Denna reglering bidrar till att effektivisera ersättnings- och tomtröjningsprocessen, vilket gör att projekt kan genomföras snabbt.

"Kompensationspriser som närmar sig marknadspriser tillsammans med ett strikt kompensationsstöd kommer att öka investeringskostnaderna i projektet, vilket leder till ökade fastighetspriser", konstaterade fru Van.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm