Lyxfastigheter i Ho Chi Minh-staden "värms upp"

Fastighetsmäklare anser det normalt att lägenhetspriserna i projekt ökar efter att ägaren bytts.

Mot bakgrund av den tröga fastighetsmarknaden i hela landet, under de sista veckorna i augusti 2022, surrade fastighetsbranschen i Ho Chi Minh-staden över den plötsliga "återupplivningen" av en serie "gyllene" projekt i bästa lägen efter årtionden av försummelse. I synnerhet, med anledning av nationaldagen den 2 september, startades ett miljardprojekt av en koreansk investerare i det nya stadsområdet Thu Thiem officiellt efter många år av procedurproblem.

Mer specifikt startades det smarta komplexprojektet Lotte Eco Smart City Thu Thiem, beläget i funktionellt område nr 2 i det nya stadsområdet Thu Thiem (Thu Duc City), med anledning av helgdagen den 2 september. Projektet har en total investering på mer än 20 000 miljarder VND, byggt på en markyta på cirka 74 513 m2. Projektets utvecklingsområde är cirka 50 000 m2 och fungerar som ett finanscentrum, kommersiellt - omfattande tjänster och multifunktionellt bostadsområde.

Detta projekt har en skala på 5 källare, 60 våningar ovan mark, inklusive ett hotell, bostadsområde och kommersiellt område med modern smart teknik. Projektets investerare är Lotte Group (Korea). Även om det inte officiellt tillkännagivits förutspår fastighetsföretag att försäljningspriset för lägenheterna i detta projekt inte kommer att understiga 20 000 USD/m2 (över 460 miljoner VND). Faktum är att omgivande projekt som har överlämnats och är på väg att överlämnas också har priser över 15 000 USD/m2 (nästan 400 miljoner VND).

Det smarta komplexprojektet Lotte Eco Smart City Thu Thiem startades just med anledning av helgdagen den 2 september. Foto: QUOC ANH

Några veckor tidigare surrade fastighetsbranschen också om priset på inte mindre än 1 miljard VND/m2 för lägenheter i IFC One Tower-projektet (beläget i hörnet av tre fasader av Ham Nghi, Ton Duc Thang, Vo Van Kiet i Distrikt 1, med utsikt över Saigonfloden). Detta är ett projekt i centrala Ho Chi Minh-staden men har legat på is i årtionden eftersom investeraren fick slut på kapital. I slutet av 2021 köpte ett företag, Viva Land Management and Development Joint Stock Company, projektet och bytte ut allt exteriörglas, vilket bidrog till att byggnadens värde skjutit i höjden.

Ett annat exklusivt projekt som också har uppmärksammats är One Central Saigon, beläget precis vid tunnelbanestationen för linje 1, intill de centrala gatorna i Distrikt 1, bara några steg från Ben Thanh-marknaden. Projektet har nyligen överförts till Viva Land Management and Development Joint Stock Company och färdigställs snabbt för försäljning. Även om det officiella priset inte har tillkännagivits har personer i branschen förutspått att priset på lägenheter här inte kommer att understiga 25 000 USD/m2 (cirka 600 miljoner VND).

Dessutom har Grand Sentosa-projektet precis på Nguyen Huu Tho-gatan (Nha Be-distriktet), som gränsar till distrikt 7, nyligen "återupplivats" av Novaland Group och har stimulerat de omgivande projekten till att bli mer levande. Försäljningspriset för detta projekt uppskattas till inte mindre än flera hundra miljoner VND/m2.

Vissa fastighetsinvesterare anser att ökningen av lägenhetspriserna i projekt efter ägarbyte inte är något konstigt. Eftersom den totala kostnaden och faktorer relaterade till kapitalflöde, materialpriser och den nya investerarens klass alla läggs till produktpriset.

En fastighetsexpert bedömde att marknaden för lyxlägenheter hettar upp igen med stora projekt som genomförs kraftfullt och snart öppnas för försäljning. När Ho Chi Minh-staden i princip färdigställer vissa centrala rutter, och tunnelbanelinje 1 är färdigställd, kommer försäljningspriserna i de centrala områdena säkerligen att öka, vilket leder till en prisökning på lägenhetsprojekt och omgivande radhus.

Pham Lam, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, sa att den största flaskhalsen på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden idag är bristen på kapital och utbud. Samtidigt minskar inte efterfrågan på lyxfastigheter utan ökar. Därför fokuserar nya företag och investerare med stor potential ofta bara på att utveckla exklusiva projekt.

"Alla kan se den allmänna potentialen på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden, särskilt i de bästa lägena. Det viktiga är varje investerares perspektiv på hur fastighetsmarknaden ska nå en ny nivå, på rätt plats i projektet, värdigt Ho Chi Minh-staden. Det är något som inte alla investerare kan se och är kapabla att göra", kommenterade Lam.

Angående det exklusiva projekt som just lanserats i Thu Thiem-området, sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), att detta kommer att ha en positiv inverkan på stadens fastighetsmarknad.

Enligt Chau har policyn att utveckla Thu Thiem till ett internationellt finans- och handelscentrum varit mycket efterlängtad av ledare i Ho Chi Minh-staden genom alla tider. "Det är ett mål och en långsiktig vision i årtionden att hållbart utveckla Thu Thiem och omgivande områden. Verkligheten är dock att vissa investerares planeringsjusteringar inte har varit gynnsamma, vilket har lett till att många projekt inte har kunnat genomföras som planerat" - Chau tog upp frågan.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm