Bankerna ökar utlåningen till fastigheter

Enligt VietNamNets statistik för 14 banker som publicerade detaljerade analystabeller över utestående lån för varje bransch under de första 6 månaderna 2025, uppgick de totala utestående fastighetslånen för dessa 14 banker per den 30 juni 2025 till cirka 891 biljoner VND.

Förutom LPBank och VPBank, som redovisade en minskning, ökade de återstående 12 bankerna alla sin fastighetskredit jämfört med slutet av 2024. Av dessa fortsatte PVCombank att hålla toppositionen och överträffade Techcombank två år i rad och blev därmed den största fastighetsutlåningsbanken.

För värdepapperssektorn uppskattas det att de totala utestående värdepapperslånen från de 40 största värdepappersföretagen vid slutet av andra kvartalet nådde en rekordhög nivå på 285 biljoner VND.

Vid det ordinarie regeringsmötet i juli förra året sa chefen för Vietnams statsbank (SBV), Nguyen Thi Hong: Krediten i hela systemet under årets första sju månader ökade med cirka 10 % jämfört med slutet av 2024 – en ganska hög ökning jämfört med 6 % under samma period förra året.

Guvernör Nguyen Thi Hong, som är oroad över att kreditflödet är starkt till fastigheter och värdepapper, analyserade följande: Kredittillväxttakten i dessa två sektorer är visserligen högre än genomsnittet, men det är i linje med riktningen att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden. När projektet är befriat från juridiska hinder är behovet av kapital för genomförandet oundvikligt.

Inom värdepapperssektorn står utestående lån, trots snabb tillväxt, endast för 1,5 % av de totala utestående lånen, vilket inte utgör någon risk för hela systemet. Vietnams statsbank bekräftade att den kommer att fortsätta att noggrant övervaka säkerhetsindikatorerna.

För närvarande ligger andelen kortfristigt kapital som används för medel- och långfristiga lån fortfarande under tröskelvärdet 30 %. Samtidigt kräver denna myndighet kontinuerligt att kreditinstitut balanserar kapitalflöden per löptid för att säkerställa säkerheten för hela systemet.

bank 2025_78.jpg
Illustrationsfoto: Nam Khanh

Var försiktig med fastighetskredit

Enligt ekonomen och docenten Dr. Dinh Trong Thinh är ökningen av krediter för fastigheter och värdepapper under årets första sju månader inte en anledning till oro eftersom statsbanken riktar kreditpolitiken ganska väl mot varje specifik bransch.

Dessutom anser denna expert att krediten för två "känsliga" sektorer, fastigheter och värdepapper, har ökat kraftigt de senaste åren.

”I princip minskar inte utestående lån utan bara ökar, men denna ökning är bra för marknaden, det finns inget att oroa sig för. Även USA och EU-länderna har registrerat en generell ökning på marknaden”, analyserade docent Dr. Dinh Trong Thinh.

Enligt Thinh har vi i det rådande ekonomiska sammanhanget, när den juridiska korridoren har färdigställts och håller på att färdigställas, dragit lärdomar av det förflutna, så kredittillväxten för områden som fastigheter eller värdepapper är inte oroande och är fortfarande under kontroll.

I ett samtal med VietNamNet sa docent Dr. Pham The Anh, föreläsare vid National Economics University, att för att korrekt bedöma risknivån för kredit för fastigheter och värdepapper behövs specifika utlåningsdata.

I grund och botten publicerar Statsbanken inte specifika data, utan meddelar bara generellt att kredittillväxten för de två fastighets- och värdepapperssektorerna är högre än den allmänna tillväxttakten.

Kreditflödet till värdepapperssektorn är dock inte en anledning till oro. ”Med värdepapper lånar investerare som handlar mycket mycket, detta är bara tillfälligt”, sade Pham The Anh.

"Men med fastigheter innebär starka kreditflöden till denna sektor större risker, eftersom kassaflödet huvudsakligen satsas på projekt istället för produktion. I en situation där ekonomin är starkt beroende av fastigheter ökar ökad kreditgivning till denna sektor ytterligare riskerna", varnade han.

Utan att gå in på specifika kommentarer är denna ekonomiska expert orolig för att gamla skulder som inte har betalats, samtidigt som nya skulder ökar, kommer att driva upp fastighetspriserna och orsaka instabilitet i ekonomin. Därför krävs försiktighet när man ökar kreditgivningen till fastighetssektorn.

”Kredit inom fastigheter men med syftet att bygga och slutföra projekt för att få ut produkter till marknaden till lämpliga priser är något annat än att hamstra och driva upp fastighetspriserna”, noterade Pham The Anh.

Vid det ordinarie regeringsmötet i juli bekräftade guvernör Nguyen Thi Hong att SBV under de första sju månaderna 2025 har fört penningpolitiken proaktivt och flexibelt och noggrant följt den faktiska utvecklingen. Penningpolitiska regleringsåtgärder har genomförts för att samtidigt stödja tillväxt och kontrollera inflationen.

Även monetära indikatorer visade tydlig tillväxt. De totala betalningsmedlen ökade med 7,5 % jämfört med slutet av 2024 – nästan dubbelt så mycket som ökningen under samma period föregående år.

På lång sikt betonade riksbankschefen behovet av synkrona lösningar för att stödja en mer effektiv penningpolitik. Av dessa anses två förslag vara centrala.

För det första , utveckla kapitalmarknaden kraftigt för att möta efterfrågan på medel- och långfristigt kapital och därigenom minska trycket på banksystemets kortfristiga kapitalkällor. Detta är den riktning som regeringen enades om i den senaste rapporten.

För det andra , utöka kreditgarantiprogrammet för små och medelstora företag. Om dessa företag får stöd att låna kapital genom garantimekanismen kommer det att skapa en stark produktionsmotivation från alla sektorer i ekonomin.

Dessutom bör kapital mobiliseras genom utgivning av företagsobligationer, lokala obligationer eller internationella lån för sektorer som fastigheter och infrastruktur – vilka kräver stort medel- och långfristigt kapital. ”Endast när kapital mobiliseras via rätt kanaler och med rätt natur kan tillväxten vara både hög och hållbar”, betonade guvernör Nguyen Thi Hong.

Källa: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-chung-khoan-hut-von-khung-tu-ngan-hang-co-dang-lo-ngai-2430516.html