Fastigheter i Long An behåller fortfarande sitt värde trots många marknadsfluktuationer

Stabil tack vare färre "surfande" transaktioner

Enligt data från Batdongsan.com.vn var antalet förlustbringande listningar i Long An färre än i omgivande områden under de första sex månaderna 2023, även om likviditeten inte har förbättrats. Uppgifterna visar att endast antalet fastighetssökningar i detta område har fluktuerat.

Mer specifikt minskade sökningarna efter mark och projektmark i Long An med 10 % i juni och juli, medan sökningarna efter privata hus minskade med 15–16 % jämfört med maj. För gatuhus visade uppgifterna i juli en minskning med 10 % jämfört med föregående månad, och jämfört med början av maj 2023 var minskningen nästan 30 %.

Samtidigt, inom lägenhets- och villsegmenten, visade antalet sökningar tecken på att öka i juli, med 12 % respektive 14 % jämfört med föregående månad. Antalet sökningar var dock endast koncentrerat till vissa områden i Ben Luc. Även om dessa är positiva indikatorer, minskade antalet sökningar jämfört med perioden i maj ändå med nästan 10 %.

Speciellt med den ökande efterfrågan på fastigheter har lägenhetstypen i Long An fortsatt att öka i sökningarna under många månader. Även jämfört med början av andra kvartalet 2023 har antalet sökningar efter denna typ av fastighet i Long An ökat med 25 %.

Lägenhetssegmentet i Long An registrerar fortfarande många transaktioner.

Även om det finns fluktuationer i intresset för varje typ, enligt data från Batdongsan.com.vn, har prisnivån för alla typer i Long An varit stabil under de senaste 7 månaderna. Till exempel är den mest eftertraktade typen lägenheter, med nästan inga fluktuationer i försäljningspriserna. Genomsnittspriset ligger kvar på 20-21 miljoner VND/m2, inte mycket fluktuation jämfört med början av 2023 och samma period 2022.

Många experter förklarade försäljningsprisets stabilitet och sa att utbudet på Long An-marknaden inte har förändrats dramatiskt. De flesta produkter som sålts under den senaste tiden kommer från gamla lager. Investerare är också ganska försiktiga med att lansera produkter på marknaden eftersom de fortfarande är rädda för den allmänna marknadens inverkan.

Dessutom, till skillnad från många provinser i förorterna till Ho Chi Minh City, har fastighetsmarknaden i Long An registrerat väldigt få spekulativa transaktioner. Därför drivs fastighetspriserna i Long An sällan upp av virtuella priser, vilket orsakar plötsliga prisökningar och leder till en situation med stora förluster på grund av att "topppriser" hålls. Transaktioner tidigare har haft stabila priser, inte ökat eller minskat för mycket, i enlighet med produktens verkliga värde och marknadens efterfrågan under den aktuella perioden.

Marknad med stor potential

Tack vare sin stabilitet anses Long An vara en av de mest potentiella marknaderna idag. Särskilt på senare tid har en rad infrastrukturutvecklingsprojekt genomförts i denna provins. Dessutom pågår många storskaliga stadsprojekt, vilket skapar stor potential på lång sikt.

Mer specifikt, enligt den planering som just godkänts av regeringen , kommer Long An under perioden 2021-2030 att ha 27 stadsområden. Inklusive stadsområde typ I Tan An, stadsområde typ II Kien Tuong och 3 stadsområden typ III, inklusive Ben Luc, Can Giuoc och Duc Hoa. Dessutom kommer det att finnas ytterligare 9 stadsområden typ IV och 13 stadsområden typ V.

Om Tan An City spelar rollen som ett centrum för handel, tjänster och högteknologisk industri, är Duc Hoa, Ben Luc och Can Giuoc satellitstäder som spelar en roll för att minska trycket på befolkning, social infrastruktur och teknisk infrastruktur i Ho Chi Minh-staden.

Många trafikprojekt från Ho Chi Minh-staden till Long An genomförs, vilket är en styrka för fastighetsutveckling i framtiden.

Infrastrukturmässigt sett formas stadsområden i Long An snabbt tack vare en rad trafikprojekt med snabba investeringsframsteg, vilket bidrar till ökad interregional förbindelse och socioekonomisk utveckling. Dessa inkluderar motorvägen Ben Luc - Long Thanh; utbyggnaden av riksväg 1 från Ho Chi Minh-staden till Long An, riksväg 50; korsningen Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho, stängning av Ringväg 2, Ringväg 3...

Long An-provinsen studerar också investeringar i motorvägen Tan Son Nhat-Tan An för att kombineras med motorvägarna Thu Duc-Moc Bai och Ben Luc-Long Thanh för att bilda ett trafikbälte runt Ho Chi Minh-staden. Dessa är positiva faktorer för utvecklingen av satellitstäder i framtiden.

Dessutom, med tanke på att fastighetspriserna i Long An fortfarande är ganska "låga" jämfört med andra provinser runt Ho Chi Minh-staden, kan investerare köpa en tomt för strax över eller under 1 miljard VND. Även för dyrare typer, som villor, varierar det nuvarande priset bara runt 5-6 miljarder VND/enhet.

Med få kortsiktiga transaktioner, främst med fokus på långsiktiga investeringar, bedöms utvecklingspotentialen för Long An-fastigheter fortfarande vara mycket stor i framtiden.

Källa: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html