Fastighetsmäklare stänger för Tet-helgen i förtid på rekordtid

Marknaden har gradvis återhämtat sig.

I ett samtal med Thanh Nien bekräftade Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), att man hittills kan säga att det första kvartalet 2023 har varit botten på fastighetsmarknaden. Hittills har marknaden återhämtat sig men är fortfarande mycket svår, svårighetsgraden tenderar att minska med tiden, nästa månad är bättre än föregående månad, nästa kvartal är bättre än föregående kvartal, vilket tydligt syns i Ho Chi Minh City.

Herr Le Hoang Chau citerade att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden växte med -16,2 % under första kvartalet 2023, sedan under de första sex månaderna 2023 hade den minskat till -11,58 %, i slutet av tredje kvartalet 2023 växte den med -8,71 % och efter 9 månader hade fastighetsmarknadens svårighetsgrad minskat med 42,3 % jämfört med första kvartalet 2023. I slutet av 2023 var fastighetsbranschen den enda servicebranschen med negativ tillväxt i Ho Chi Minh-staden, även om den kontinuerligt hade förbättrats under varje kvartal.

Enligt data från Ho Chi Minh Citys statistikkontor växte den lokala fastighetsbranschen med -6,38 % år 2023, ett exceptionellt fall då andra tjänstesektorer alla hade år med tillväxt från mer än 3 % till över 10 %. Av de mer än 52 100 nybildade företagen (DN) förra året med ett registrerat kapital på över 470 300 miljarder VND, hade fastighetsbranschen endast 1 541 enheter med en skala på mer än 61 100 miljarder VND, en minskning med 38,7 % i volym och 44,9 % i kapital.

Fastighetsbranschen upplevde ett år fyllt av svängningar och svårigheter.

Dessutom är byggverksamheten i Ho Chi Minh-staden också mindre livlig. I slutet av november hade hela staden utfärdat nästan 21 300 bygg- och större reparationstillstånd med en golvyta på över 4 miljoner ^m2 , en minskning med 29 % i tillstånd och 29,6 % i area jämfört med samma period 2022.

Herr Le Hoang Chau kommenterade att marknaden hittills fortfarande är i ett tillstånd där det inte finns några prisvärda bostäder, och inte heller några fler sociala bostäder. Marknaden fortsätter att vara i obalans, med bostadsprodukter som är ur fas och "snedvridna" mot det exklusiva segmentet. Från 2020 till nu har exklusiva bostäder alltid stått för en överväldigande andel på upp till 70–80 % av bostadsprodukterna på marknaden, resten är bostäder i mellanklassen och det finns nästan inga prisvärda bostäder, vilket leder till en allvarlig brist på prisvärda bostäder och sociala bostäder är den typ av bostäder som möter de verkliga behoven hos majoriteten av människorna.

Detta har orsakat att bostadspriserna har ökat kontinuerligt från 2017 fram till nu och är fortfarande "höga" bortom den ekonomiska kapaciteten hos medelinkomsttagare, låginkomsttagare i stadsområden, tjänstemän, statsanställda, officerare i de väpnade styrkorna, arbetare och invandrare. För närvarande, med priset på en överkomlig lägenhet på cirka 2-3 miljarder VND/enhet, kommer personer med låga genomsnittliga inkomster, med besparingar på cirka 100 miljoner VND/år, att behöva spendera cirka 25 år för att kunna köpa ett hus. Om den sociala bostadspolitiken inte ändras kommer personer som betalar personlig inkomstskatt nivå 1 (för närvarande reglerad under 60 miljoner VND/år) inte att kunna köpa sociala bostäder.

Enligt fastighetsexperten Phan Cong Chanh är anledningen till att fastighetsmarknaden har negativ tillväxt att det inte finns många nya produkter. I Ho Chi Minh-staden är det enda nya projektet till salu Khang Dien Group, som har slutfört juridiska förfaranden och öppnat för försäljning. De flesta av de projekt som nyligen varit till salu är i nästa steg. Eftersom det inte finns många nya projekt har marknaden inte många transaktioner och företagen har inga intäkter. Även om det inte finns några nya produkter är de juridiska förfarandena för projekten nästan fastlåsta, så tillgång till banklån är inte heller möjlig. "Fastighetspriserna är fortfarande höga, folk väntar fortfarande på att fastighetspriserna ska sjunka ytterligare innan de köper, vilket gör den redan svåra marknaden ännu svårare. Hittills har de två flaskhalsarna på fastighetsmarknaden, juridiska förfaranden och kapitalabsorption, inte förbättrats mycket, vilket gör att de flesta fastighetsföretag inte kan övervinna svårigheter", bedömde han.

Tidig Tet-helg och ingen arbetsdag ännu

En "pocket"-undersökning av Thanh Nien bland fastighetsbolag visar att många fastighetsbolag hittills har gett sina anställda Tet-semester och inte meddelat när de kommer att återgå till arbetet eftersom de inte har tillräckligt med resurser för att upprätthålla verksamheten. Antalet företag som fortfarande är verksamma står också stilla eftersom försäljningen inte går bra.

När ledaren för ett fastighetsbolag frågades när företaget skulle ha Tet-helgdag medgav han att det mesta arbetet inte har varit "igång" på nästan ett år. För närvarande har företaget bara ledningsgruppen och den juridiska avdelningen i arbete, men försäljningsavdelningen har inga fler produkter att sälja, så företaget har skurit ner och sagt upp för länge sedan och bara behållit ledningsgruppen. Denna avdelning vet inte heller när den kommer att återgå till arbetet eftersom den väntar på att marknaden ska återhämta sig och måste ha nya produkter. "Fram till nu har företaget fortfarande fått arbeta från måltid till måltid och nypa varandra för att överleva."

Inte ens sociala bostäder kan byggas på grund av juridiska problem, än mindre kommersiella bostäder. Företaget har ett socialt bostadsprojekt som påbörjades den 30 april 2023, men de juridiska förfarandena är ännu inte avslutade. Så det blir ingen Tet i år. Många anställda frågar mig om bonusar, jag säger uppriktigt att det är tur att jag behåller jobbet i år, tänk inte på Tet-bonusar", sa han.

Ledaren för Anh Tuan Real Estate Company berättade också att hans företag under de senaste åren inte har haft något att göra, nästan fallit in i ett tillstånd av "dvala". "För att vara exakt, under de senaste fyra åren har det inte funnits några produkter att sälja, inga pengar har samlats in och juridiska frågor har kämpat, så det finns ingen inkomstkälla. Men det är inte bara vi. Nyligen, när några affärsmän satt tillsammans, klagade alla. Stora företag är stora, små företag är små. I år har vi tur som har löner till våra anställda, var kan vi få bonusar? Nu har företaget också sagt upp alla anställda, av mer än 100 personer är det bara 20 kvar, och de arbetar främst med juridiskt arbete och kontorsarbete. Förhoppningsvis kommer företaget år 2024 att slutföra de juridiska förfarandena för ett projekt i distrikt 7 och ha produkter att sälja. Om projektet inte slutförs nästa år kommer vi förmodligen inte att kunna hålla ut längre", sa han.

I en liknande situation har Ha Van Thien, biträdande generaldirektör för Tran Anh Group, gett näringslivet en Tet-ledighet från mitten av december 2023, medan driftssektorn ska ta semester före den 15 januari. "Eftersom försäljningen inte är bra har företaget gett de anställda en tidig Tet-ledighet för att både omstrukturera verksamheten och minska driftskostnaderna. Hittills har det varit en enorm utmaning att upprätthålla det operativa systemet eftersom marknaden är mycket svår, produkterna är knappa och köpare är tveksamma, vilket gör det ännu svårare för fastighetsföretag", sa Thien sorgset.

Även om de har övervunnit den svåraste perioden, inte längre är skyldiga några obligationer och inte har sagt upp några anställda, men enligt ledaren för Phat Dat Group tänker varken företaget eller de anställda själva i år på att ge Tet-bonusar.

Alla företagsledare uttryckte hopp om att flaskhalsar kommer att ha avlägsnats år 2024 så att marknaden kan återhämta sig.

Fastighetspriserna är fortfarande höga, och folk väntar fortfarande på att fastighetspriserna ska sjunka ytterligare innan de köper, vilket gör den redan svåra marknaden ännu svårare. Hittills har de två flaskhalsarna på fastighetsmarknaden, juridiska frågor och kapitalabsorption, inte förbättrats mycket, vilket gör det omöjligt för de flesta fastighetsföretag att övervinna svårigheterna.

Fastighetsexperten Phan Cong Chanh

Ökning av upplösta fastighetsbolag

Data som nyligen släppts av General Statistics Office visar att fastighetsbranschen hade 4 725 nystartade företag och 1 286 avvecklade företag år 2023. Jämfört med föregående år minskade antalet nystartade företag med 45 %, medan antalet avvecklade företag ökade med nästan 8 %. I genomsnitt lämnade cirka 107 fastighetsföretag marknaden varje månad. Antalet avvecklade företag inom fastighetsbranschen ökade kraftigt jämfört med föregående år.

Källänk: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm