Byggministern talar om uppfattningen att fastighetshandeln måste gå genom golvet

Byggminister Nguyen Thanh Nghi har just rapporterat om det förväntade mottagandet och förklaringen av diskussionsyttrandena i gruppen om utkastet till lag om fastighetsverksamhet (ändrad) som kommer att diskuteras av nationalförsamlingen i eftermiddag, den 23 juni.

Handel genom golvet ökar inte försäljningspriset

Angående regleringen som kräver fastighetstransaktioner via golvet, sa ministern att förutom vissa yttranden som instämde, föreslog vissa yttranden att fastighetstransaktioner inte borde krävas att de genomförs via golvet utan endast borde uppmuntras för att säkerställa parternas frihet och valfrihet i transaktionen.

Ministern förklarade att regleringen om att fastighetstransaktioner som bildas i framtiden ska genomföras via fastighetshandelsgolv syftar till att institutionalisera partiets politik i resolution 18 från den 13:e centralkommittén om mark.

Samtidigt säkerställa synkroniseringen av rättssystemet, fullända mekanismen för att förebygga och bekämpa "penningtvätt" och finansiering av terrorism i Vietnam.

Dessutom är det enligt byggnadsministern nödvändigt att stärka kontrollen, offentligheten, transparensen och skydda människors rättigheter i fastighetstransaktioner utan att påverka människors handlingsfrihet och metoder för fastighetstransaktioner.

Att kräva fastighetshandel via golvet kommer också att ge staten ett verktyg för att hantera information om fastighetsmarknaden, och därigenom utfärda policyer för att snabbt reglera fastighetsmarknaden så att den utvecklas hälsosamt och stabilt.

Byggnadsminister Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).

Ministern betonade också att regleringen av handel via golvet inte oskäligt ökar kostnaderna för investerare eller höjer försäljningspriserna.

För närvarande fastställs investerarnas förvaltnings- och försäljningskostnader vanligtvis till cirka 8–10 % av försäljningspriset (inklusive personalkostnader, reklam, kommunikation, provisioner för framgångsrika säljare etc.). Denna kostnad ingår också i försäljningspriset av investerarna.

Därför kan investerare spendera pengar (med hjälp av egen utrustning och resurser) för att organisera försäljningar själva eller etablera ett golv eller anlita ett fastighetsgolv för att göra det.

Detta sparar ofta försäljningskostnader för investerare, eftersom fastighetsgolv är professionella försäljningsenheter (med tillgänglig kunddata, tillgängliga länkar till golv, tillgängliga marknadsförings- och annonskanaler etc.) så de är mer effektiva och ändamålsenliga.

Ministern sade också att genom forskning i många länder genomförs fastighetstransaktioner via fastighetsgolv eller agenter och mäklarorganisationer.

Förhindra bedrägligt beteende

Dessutom bekräftade byggnadsministern att framtida fastighetstransaktioner har många egenskaper, såsom: tillgångar som ännu inte bildats, komplexa juridiska aspekter av fastighetsprojekt, villkoren för att starta verksamheten måste kontrolleras i enlighet med projektets faktiska genomförande, även om dessa transaktioner inte är notariebekräftade.

Därför är det nödvändigt att genomföra transaktioner för att säkerställa publicitet, transparens, hantering och bidra till att förhindra bedrägerier i fastighetstransaktioner.

Enligt byggnadsministeriet kommer framtida fastighetstransaktioner som genomförs via golvet inte att öka kostnaderna för investerare eller höja försäljningspriserna i orimliga termer (Foto: Huu Thang).

Han sa också att kravet på fastighetstransaktioner via golvet syftar till att göra alla marknadsaktörers aktiviteter transparenta, undvika risker för människor och begränsa klagomål som orsakar oro och social otrygghet.

Tillsammans med detta ska fastighetsmäklarnas roll och ansvar stärkas, och skapas en sund och stabil investerings- och affärsmiljö för fastigheter.

Ministern bekräftade dock att den utarbetande myndigheten kommer att rapportera till regeringen för att fortsätta att noggrant studera kommentarer om detta innehåll och säkerställa att reglerna för fastighetshandelsgolv slutförs i enlighet därmed.

Lagförslaget föreskriver två typer av fastigheter som måste omsättas via golvet: hus, framtida byggnadsarbeten och markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i fastighetsprojekt för att människor ska kunna bygga sina egna hus.

Staten uppmuntrar organisationer och individer att genomföra transaktioner för köp, försäljning, överföring, leasing, uthyrning av hus, byggarbeten och nyttjanderätter till fast mark via fastighetshandelsplatser .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-xay-dung-noi-ve-quan-diem-mua-ban-bat-dong-san-phai-qua-san-a613847.html