Många människor är "oroliga" över nyheten om stigande fastighetspriser.
Den 28 oktober diskuterade nationalförsamlingen nationalförsamlingens tillsynsdelegations rapport om genomförandet av policyer och lagar om förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023.
Vice ordförande för nationalförsamlingens rättsliga utskott, Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan -delegationen), sade att fastighetspriserna i vissa stora städer nyligen har ökat mycket kraftigt, särskilt i Hanoi och Ho Chi Minh-staden, vilket orsakar tecken på instabilitet på fastighetsmarknaden som just har återhämtat sig. Väljarna är oroliga över fenomenet prisinflation, som skapar vågor och stör marknadsinformationen.
Vid presskonferensen den 17 oktober påstod Thuy att fastighetspriserna i större städer ökar i reala termer och sa att den senaste tidens ökning av fastighetspriserna är orimlig och ovanlig. I vissa större städer har priserna på mark och fastighetspriserna kontinuerligt ökat sedan början av året, inom alla segment, från lägenheter till radhus och villor.
”Inte bara i de centrala områdena, utan hettan sprider sig gradvis till marknaderna i förortsdistrikten. Många invånare i Hanoi berättade att de efter att ha köpt hus under en mycket lång tid tillfälligt har varit tvungna att lägga den här idén åt sidan på grund av den plötsliga ökningen av fastighetspriserna, särskilt lägenheter. Inte bara lyxlägenheter, nya lägenheter utan även gamla lägenheter har skjutit i höjden i pris. Många lägenheter har varit i bruk i flera decennier men säljs också till priser som har fördubblats eller tredubblats. Med så hög efterfrågan får tusentals hushåll som för närvarande äger lägenheter ofta telefonsamtal med frågor om att köpa och sälja hus”, sa Thuy.
Dessutom är Thuy oroad över att markauktionerna i vissa förortsområden i Hanoi är hetare än någonsin. Antalet auktioner som hållits över natten, med tusentals människor som accepterat att "snålt" bjuda på mark, och markpriserna steg också till rekordnivåer när markpriset i förortsområdena nådde mer än 100 miljoner/m2, vilket motsvarar projektmark med infrastrukturinvesteringar. Markpriserna i vissa städer sätter kontinuerligt nya nivåer och överstiger vida inkomsterna för majoriteten av befolkningen.
Fru Thuy sa också att spekulationssituationen blåser upp och driver upp priserna. Enligt fastighetsexperter, i samband med att fastighetsmarknaden inte helt återhämtar sig, har många bostadsprojekt fortfarande fastnat, människor och företag står fortfarande inför många svårigheter, men bostadspriserna har ökat dramatiskt på senare tid. Särskilt ökningen av områden utan nya projekt är onormal.
Fru Thuy påpekade: Spekulation och prisinflation är de främsta orsakerna till den senaste tidens kraftiga ökning av fastighetspriserna. Faktum är att det finns vissa spekulativa grupper och vissa investerare som blåser upp priserna och stör marknadsinformation för att manipulera människors psykologi för vinst. Tricket är att driva upp markpriserna i höjden på markauktioner. Sedan är de redo att förverka sina insättningar för att sätta en ny prisnivå för marken i det område de tidigare köpt för att tjäna supervinster.
Enligt Ms. Thuy är oron särskilt mentaliteten hos en grupp människor som köper fastigheter och väntar på att priserna ska stiga. Faktum är att varje gång det uppstår en markfeber tenderar mentaliteten att öka bland en grupp människor att köpa fastigheter och vänta på att priserna ska stiga. Många människor blir "oroliga" när de möter information om stigande fastighetspriser, försöker ordna pengar, till och med lånar för att köpa en tomt mark, väntar på att priserna ska stiga innan de säljer. Denna mentalitet gör att fastighetspriserna ökar ännu mer när de redan har stigit.
Obalans i lägenhetssegmentet då marknaden för närvarande har en allvarlig brist på lägenheter för medelinkomsttagare men har ett överskott av lyxlägenheter. Obalansen mellan utbud och efterfrågan leder inte bara till en brist på prisvärda lägenheter för arbetarklassen utan utgör också en mycket hög risk för manipulation. Detta beror på att det inte finns många prisvärda lägenheter att konkurrera med. När det inte finns någon konkurrens finns det inget tryck från marknaden på produktleverantörer att sänka priserna. Spekulation och prisinflation leder till många konsekvenser. Många som verkligen behöver bostäder har mycket svårt att köpa bostäder under den nuvarande perioden. Samtidigt "stannar" många med pengar kvar på mark i hopp om att göra vinst. Företag har svårare att röja mark och produktions- och affärskostnaderna ökar mångdubblat efter resultaten av markauktioner.
Fru Thuy föreslog att regeringen fortsätter att ha en förmånlig politik som är tillräckligt attraktiv för att uppmuntra företag att utveckla det kommersiella bostadssegmentet för att passa budgeten för majoriteten av arbetstagarna. Samtidigt rekommenderas att regeringen resolut styr undanröjandet av hinder i befintliga bostadsprojekt. Om det är underställd en högre nivå, rapportera då till behörig myndighet för att undanröja hinder i dessa projekt. Genom forskning av experter har man funnit att om hindren för befintliga lägenheter undanröjs, kan tusentals fler lägenheter föras ut på marknaden, vilket kommer att minska nuvarande fastighetspriser.
Tillsammans med detta rekommenderade Thuy att regeringen studerar och genomför kraftfulla åtgärder för att kontrollera den fastighetsspekulation som den senaste tiden har inträffat.
Delegaten Ta Van Ha (Quang Nam-delegationen) påpekade verkligheten på fastighetsmarknaden med höga och plötsliga prisökningar. Utöver institutionella och politiska problem finns det tecken på monopolisering, manipulation och prisinflation, vilket skapar en fastighetsbubbla av en intressegrupp. Herr Ha föreslog att det är nödvändigt att studera lösningar och genomföra inspektioner, kontroller och granska grunden för att återställa och utveckla fastighetsmarknaden i en sund och korrekt riktning.
Ledamot Pham Van Hoa (Dong Thap-delegationen) sade att fastighetsmarknaden på senare tid, särskilt före Covid-19-pandemin, har utvecklats mycket starkt både kvantitativt och kvalitativt, med många nya stadsområden som har bildats, särskilt i Ho Chi Minh-staden och Hanoi. Många nya typer som turistlägenheter, resortvillor, kontor kombinerat med boende och höghuslägenheter har dykt upp, och de upptar både exklusiva och låginkomstbostäder i innerstaden och förorterna. Men just nu är markpriserna höga, markpriserna är höga och efterfrågan på bostäder inte hög, främst köper man för spekulation, hyr ut, vissa människor har bara köpt och sedan sålt för vinst. "Fastighetsmarknaden är instabil, hälften riktig och hälften falsk, svår att prissätta", uttryckte herr Hoa.
[annons_2]
Källa: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html
Kommentar (0)