Tusentals människor är villiga att "vänta och se" för att säkra en tomt.

Många känner sig oroliga över nyheten om stigande fastighetspriser.

Den 28 oktober diskuterade nationalförsamlingen rapporten från nationalförsamlingens tillsynsdelegation om genomförandet av policyer och lagar om förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av sociala bostäder från 2015 till slutet av 2023.

Enligt nationalförsamlingens ledamot Nguyen Thi Thuy (Bac Kan-delegationen), vice ordförande för nationalförsamlingens rättsliga utskott, har fastighetspriserna i vissa större städer, särskilt Hanoi och Ho Chi Minh-staden, ökat kraftigt på senare tid, vilket har fått fastighetsmarknaden, som just hade återhämtat sig, att visa tecken på instabilitet. Väljarna är oroliga för prismanipulation, artificiella prisstegringar och störningar i marknadsinformationen.

Thuy påstod att fastighetspriserna i större städer ökar på grund av faktiska kostnader och hänvisade till en presskonferens den 17 oktober där en representant från byggnadsministeriet uppgav att den senaste tidens höga ökning av fastighetspriserna är orimlig och onormal. I flera större städer har fastighetspriser och huspriser kontinuerligt ökat inom alla segment sedan början av året, från lägenheter till radhus och villor.

”Värmen är inte bara i de centrala områdena; den sprider sig gradvis till förorter och kommuner. Många invånare i Hanoi berättar att de efter att länge ha funderat på att köpa ett hus har varit tvungna att skjuta upp det på grund av den plötsliga ökningen av fastighetspriserna, särskilt för lägenheter. Inte bara exklusiva och nya lägenheter, utan även äldre har skjutit i höjden i pris. Många lägenheter som har varit i bruk i årtionden säljs till priser som är två eller tre gånger högre. Med så hög efterfrågan får tusentals hushåll som för närvarande äger lägenheter ständigt telefonsamtal med frågor om att köpa eller sälja sina fastigheter”, sa Thuy.

Fru Nguyen Thi Thuy håller ett tal (Foto: Quang Vinh)

Dessutom uttryckte Thuy oro över att markauktionerna i vissa förortsområden i Hanois hettar upp mer än någonsin. Många auktionssessioner hålls hela natten, med tusentals människor som är villiga att stå i kö för att säkra en tomt, och markpriserna har nått rekordnivåer och överstiger 100 miljoner VND/m2 i förortsområden, vilket motsvarar mark i redan utvecklade infrastrukturprojekt. Markpriserna i vissa städer sätter ständigt nya riktmärken och överstiger vida inkomsterna för majoriteten av befolkningen.

Fru Thuy menade också att spekulation driver upp priserna. Enligt fastighetsexperter står många bostadsprojekt fortfarande stilla, och människor och företag står fortfarande inför många svårigheter, trots att bostadspriserna har ökat dramatiskt på senare tid, i synnerhet i områden utan nya projekt. Denna ökning, särskilt i områden utan nya projekt, är onormal.

Fru Thuy påpekade att spekulation och prismanipulation är de främsta orsakerna till den senaste tidens ökning av fastighetspriserna. I verkligheten blåser vissa spekulativa grupper och investerare upp priserna och skapar kaos i marknadsinformationen för att manipulera den allmänna opinionen för personlig vinning. Deras taktik är att driva upp markpriserna på markauktioner. Sedan förverkar de lätt sina depositioner för att etablera en ny prisnivå för den mark de tidigare förvärvat, och skördar därmed orimliga vinster.

Delegater som deltar i sessionen (Foto: Quang Vinh)

Enligt Ms. Thuy finns det särskilt oro över mentaliteten hos vissa människor som köper mark och hus för att vänta på prisökningar. I praktiken tenderar mentaliteten att öka bland en del av befolkningen under varje mark- och husboom att köpa mark och hus för att vänta på prisökningar. Många människor blir oroliga över nyheterna om stigande mark- och huspriser och försöker ordna pengar, till och med låna, för att köpa mark till varje pris, och väntar på att priset ska stiga innan de säljer. Denna mentalitet gör att mark- och huspriserna ökar ännu kraftigare.

Det råder en obalans på lägenhetsmarknaden, med en allvarlig brist på prisvärda bostäder för medelinkomsttagare men ett överutbud av lyxlägenheter. Denna obalans mellan utbud och efterfrågan leder inte bara till en brist på prisvärda lägenheter för arbetarklassen utan utgör också en hög risk för marknadsmanipulation. Bristen på konkurrens inom prisvärda bostäder innebär att det inte finns någon press på leverantörerna att sänka priserna. Spekulation och prismanipulation leder till många negativa konsekvenser. Många människor som verkligen behöver bostäder har svårt att köpa en. Samtidigt hamstrar många förmögna individer mark i hopp om vinst. Företag har ännu större svårigheter med markförvärv, och produktions- och affärskostnaderna ökar avsevärt på grund av resultat från markauktioner.

Fru Thuy föreslog att regeringen fortsätter att genomföra attraktiva incitamentsåtgärder för att uppmuntra företag att utveckla kommersiella bostadssegment som är överkomliga för majoriteten av arbetstagarna. Hon föreslog också att regeringen beslutsamt tar itu med de hinder som nuvarande bostadsprojekt står inför. Om problemen faller under en högre nivås ansvarsområde bör de rapporteras till den myndigheten för lösning. Experter tror att en lösning av de nuvarande hindren för bostadsprojekt skulle kunna föra tusentals fler lägenheter ut på marknaden och därmed sänka nuvarande fastighetspriser.

Dessutom föreslog Thuy att regeringen skulle studera och genomföra kraftfulla åtgärder för att kontrollera den fastighetsspekulation som har förekommit nyligen.

Herr Ta Van Ha håller ett tal (Foto: Quang Vinh)

Representanten Ta Van Ha (Quang Nams delegation) påpekade att fastighetsmarknaden upplever plötsliga och kraftiga prisökningar. Förutom institutionella och politiska hinder finns det tecken på manipulation, prishöjningar och skapandet av en fastighetsbubbla av en grupp särintressen. Herr Ha föreslog att lösningar bör studeras och inspektioner och granskningar genomföras för att i grunden återställa och utveckla en sund och korrekt styrd fastighetsmarknad.

Samtidigt sa nationalförsamlingsledamoten Pham Van Hoa (Dong Thap-delegationen) att fastighetsmarknaden på senare tid, särskilt före Covid-19-pandemin, har utvecklats mycket starkt både kvantitativt och kvalitativt, med många nya stadsområden som bildats, särskilt i Ho Chi Minh-staden och Hanoi. Många nya typer av bostäder, såsom turistlägenheter, resortvillor, kontorsbyggnader kombinerade med boende och höghus, har dykt upp och upptar utrymme från exklusiva till låginkomstbostäder i stadskärnan och förorterna. Men just nu stiger markpriserna, markpriserna är höga och efterfrågan på bostäder är inte hög; de flesta köper för spekulation och uthyrning, medan vissa säljer vidare omedelbart efter köpet för att göra vinst. "Fastighetsmarknaden är instabil, med en blandning av verklighet och illusion, vilket gör det svårt att fastställa priser", uttryckte Hoa.

Källa: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html