Beskattningsbar inkomst från fastighetsöverlåtelse år 2025

Enligt artikel 2 i finansministeriets cirkulär 111/2013/TT-BTC är inkomst som omfattas av personlig inkomstskatt (PIT) från fastighetsöverlåtelse inkomst som erhållits från fastighetsöverlåtelse, inklusive:

- Inkomst från överföring av markanvändningsrättigheter.

- Inkomst från överföring av markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark. Tillgångar knutna till mark inkluderar:

+ Bostäder, inklusive framtida bostäder.

+ Infrastruktur och byggnadsarbeten anslutna till mark, inklusive framtida byggnadsarbeten.

+ Andra tillgångar knutna till mark inkluderar tillgångar som är jordbruks- , skogsbruks- och fiskeriprodukter (såsom grödor och boskap).

- Inkomst från ägarbyte av bostadsrätt, inklusive framtida bostäder.

- Inkomst från överlåtelse av markarrenderättigheter och vattenytarrenderättigheter.

- Inkomst från tillskjutet kapital i form av fastigheter för att etablera en verksamhet eller öka verksamhetens produktionskapital enligt lagens bestämmelser.

- Inkomst från auktoriserad fastighetsförvaltning där den auktoriserade personen har rätt att överlåta fastigheten eller har samma rättigheter som fastighetsägaren enligt lag.

- Annan inkomst från fastighetsöverlåtelse i någon form.

Bestämmelser om bostäder och framtida byggnadsarbeten som anges i punkt 5 i denna artikel ska följa lagen om fastighetsverksamhet.

Förslag om att införa 20 % personlig inkomstskatt på inkomst från fastighetsöverlåtelser

Finansministeriet har nyligen informerat om ett antal frågor av allmänt, socialt och pressintresse relaterade till utkastet till lag om personlig inkomstskatt (ersättning).

Mer specifikt har finansministeriet föreslagit att personlig inkomstskatt ska tillämpas på fastighetsöverlåtelser av individer genom att multiplicera den beskattningsbara inkomsten med skattesatsen på 20 % för varje överlåtelse.

Denna beskattningsbara inkomst bestäms av försäljningspriset minus inköpspriset och rimliga kostnader i samband med att generera inkomst från överlåtelse av fastighet.

Om inköpspriset och relaterade kostnader inte är fastställda beräknas personlig inkomstskatt genom att multiplicera försäljningspriset med skattesatsen. Skattesatsen beror i detta fall på ägandeperioden, upp till maximalt 10 %.

På senare tid har det dock funnits många åsikter om att det är nödvändigt att studera reglerna för uppbörd av personlig inkomstskatt på fastighetsöverlåtelser för att säkerställa att de ekonomiska transaktionernas karaktär överensstämmer. Mer specifikt uppbärs personlig inkomstskatt med en skattesats på 20 % på den beskattningsbara inkomsten, där den beskattningsbara inkomsten bestäms av fastighetsöverlåtelsepriset för varje överlåtelse minus fastighetens köpeskilling och relaterade kostnader.

Som svar på ovanstående kommentarer föreslår finansministeriet i utkastet till lag om personlig inkomstskatt (ersättning) ett ytterligare alternativ för att ta ut personlig inkomstskatt på fastighetsöverlåtelser med en skattesats på 20 % på inkomsten. Genom beräkningar, jämfört med den nuvarande skattesatsen på 2 % på överlåtelsepriser, kommer uttaget av 20 % skatt på beskattningsbar inkomst att reglera skatten för att säkerställa att den ligger på en motsvarande nivå. I vissa fall (skillnaden mellan försäljningspriset och inköpspriset är mindre, ingen inkomst genereras eller det uppstår en förlust) kommer att uttaget av 20 % på inkomsten vara mer fördelaktigt för individer, genom att reglera skatteuppbörden enligt den faktiska inkomsten från fastighetstransaktioner.

Uppbörden av personlig inkomstskatt med 20%-metoden på inkomster behöver dock ha en lämplig färdplan som säkerställer synkronisering med processen att finslipa annan politik relaterad till mark, bostäder eller databasens beredskapsnivå samt IT-infrastrukturen för registrering och överföring av mark, fastigheter... Därigenom kan det skapa förutsättningar för skattemyndigheterna att ha tillräckligt med information och rättslig grund relaterad till fastighetsöverföringar för att driva in rätt skattebelopp som ska betalas.

vov.vn

Källa: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html