Fastighetssegmenten återhämtar sig tydligt på orter

Marknadsöversikt

Trots många svårigheter och utmaningar uppnådde den vietnamesiska ekonomin under de första månaderna 2024 fortfarande enastående tillväxtresultat, vilket skapade en grund för att sträva efter att uppnå och överträffa det tillväxtmål för 2024 som regeringen satt upp. Detta är en förutsättning för att främja en positiv återhämtning på fastighetsmarknaden, vilket leder aktiviteterna inom mer än 40 relaterade ekonomiska sektorer.

Vietnams fastighetsmarknadsforskningsinstitut analyserade att fastighetssegment som: sociala bostäder, prisvärda bostäder, som redan är "heta", är sällsynta och har blivit ännu mer angelägna på orter efter en serie bränder i "minilägenheter" och pensionat; tomter på många platser visar tecken på att "hettas upp"; attraktiviteten hos industriella fastigheter bekräftar dess position på marknaden när utländska direktinvesteringar ökar och lockar många investerare att investera...

Bara under andra kvartalet 2024 uppgick det primära bostadsutbudet till mer än 27 000 produkter, med nästan 20 000 nya produkter till salu, tre gånger högre än under första kvartalet 2024. Försäljningspriserna för bostadssegmenten, särskilt lägenhetssegmentet under andra kvartalet, har etablerat en ny prisnivå och förblivit stabila på marknaden.

Dessutom fortsätter lägenhetsprisindexet att upprätthålla en uppåtgående trend i större städer som Hanoi , Ho Chi Minh-staden och Da Nang. Mer specifikt har tillväxttakten för försäljningspriserna på lägenhetsmarknaden i Hanois börjat öka från slutet av 2023 och överträffat prisökningen på Ho Chi Minh-stadens marknad. Vid andra kvartalet låg det genomsnittliga försäljningspriset för primära lägenheter i Hanoi nära 60 miljoner VND/m2. Jämfört med priset under andra kvartalet 2019 ökade försäljningspriset för primära lägenheter i Hanoi med 58 %, mer än dubbelt så mycket som ökningstakten (27 %) för Ho Chi Minh-stadens marknad, medan lägenhetsmarknaden i Da Nang uppvisade en lägre prisökningstakt än de två marknaderna i norr och söder.

Enligt Le Dinh Chung, medlem i arbetsgruppen för marknadsundersökningar (Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, generaldirektör för SGO Homes), återvänder investerarnas förtroende positivt i takt med att marknaden återhämtar sig snabbt. I samband med att marknaden återhämtar sig snabbt lockar införandet av lagar relaterade till fastighetsmarknaden, såsom bostadslagen, fastighetsaffärslagen, den ändrade marklagen som träder i kraft den 1 augusti 2024 för att slutföra den juridiska korridoren för fastigheter, i kombination med låga bankräntor... investerare att återvända till marknaden.

Ovanstående verklighet har bidragit till att absorptionsgraden för alla fastighetssegment har förbättrats. Den primära fastighetsmarknaden har registrerat 20 600 framgångsrika bostadsprodukter sedan årets början, tre gånger högre än samma period 2023. Bara under andra kvartalet 2024 registrerade marknaden mer än 14 400 framgångsrika transaktioner, 2,4 gånger högre än under första kvartalet, med en real bostadsefterfrågan och investeringsefterfrågan som ökade med cirka 30 % jämfört med föregående kvartal...

Före "G"-timmen

Fru Pham Mien, biträdande direktör för Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden, kommenterade att återhämtningen på fastighetsmarknaden fortfarande är starkt differentierad mellan segment på olika orter. När det gäller segment är lägenhetssegmentet fortfarande det huvudsakliga segmentet och "dominerar" marknadslikviditeten. Låghus- och marksegmenten börjar också "tända" positiva återhämtningssignaler då vissa projekt, främst i den centrala regionen, redovisade ganska goda resultat för öppningar och överlåtelser.

Regionalt sett fortsätter fastighetsmarknaden i norr, från marksegmentet, villor, lägenheter... att visa tillväxtresultat och är redo att accelerera. Den centrala regionen, inklusive marknaderna i Da Nang , Nha Trang, Nghe An... har börjat registrera positiva förändringar i höghussegmentet på primärmarknaden och kassaflödesprodukter på sekundärmarknaden. Samtidigt visar återhämtningsprocessen på den södra marknaden ojämnheter, med ett litet utbud, främst från nästa försäljningsfas av gamla projekt.

När det gäller resultaten av genomförandet av projekt för socialt boende, har hela landet från 2021 till nu slutfört 75 projekt, med en omfattning på 39 884 enheter, en ökning med 3 projekt, 1 756 enheter jämfört med rapporteringstidpunkten den 15 mars 2024, men endast 9,3 % av planen för 2021–2025. Transaktionerna inom segmentet för socialt boende har förbättrats, men inte signifikant, med en låg absorptionsgrad på cirka 40 %, med mer än 800 framgångsrika transaktioner. Transaktionerna kommer fortfarande huvudsakligen från utvecklade provinser och städer som är förknippade med industriell utveckling...

Vnrea analyserade att fastighetsmarknaden, före relevanta lagar som bostadslagen, fastighetsaffärslagen och den reviderade marklagen, som träder i kraft den 1 augusti 2024, fortfarande väntar på att "flaskhalsarna" ska undanröjas för att verkligen "återhämta sig". När lagarna träder i kraft kommer "vänte"-mentaliteten att försvinna, fastighetsföretag kommer att inleda kapplöpningen mot statliga förvaltningsmyndigheter för att undanröja flaskhalsarna och investerare kommer att ha tillförsikt med leveranser, och investerare kommer att ha förtroendet igen.

Inför marknadsutvecklingen rekommenderar Vnrea att statliga förvaltningsmyndigheter snabbt bör undersöka och utfärda detaljerade cirkulär och dekret så att lagar omedelbart kan genomföras i praktiken, och säkerställa att alla inblandade individer och organisationer har en korrekt, tillräcklig och snabb förståelse för den nya rättsliga korridoren. Det är nödvändigt att förbättra spridningen av juridisk kunskap genom att uppmuntra anordnandet av konferenser, seminarier och program för att sprida mekanismer och policyer. Samtidigt uppmanas ministerier, filialer och kommuner att se till att inga juridiska luckor eller kryphål skapas under implementeringsprocessen.

Enligt Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV och chef för BIDV Training and Research Institute, kommer en snabbare ikraftträdandeperiod för de tre lagarna med 5 månader jämfört med förordningarna att aktivt bidra till att främja återhämtningen på fastighetsmarknaden, undanröja hinder relaterade till markvärdering, tomtröskning, omlokalisering och genomförande av projektet för sociala bostäder, samt skapa en grund för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning.

Experter bekräftar att för att öppna upp den vietnamesiska fastighetsmarknaden är det nödvändigt att: Snabbt och beslutsamt lösa de senaste marknadshindern; öppna upp möjligheter för företag och investerare att få tillgång till kapitalkällor; förbättra minimilönen så att människor har möjlighet att öka sina inkomster och därigenom öka efterfrågan; attrahera investeringsflöden för att upprätthålla och främja industri-, kommersiella och semesterfastighetssegmenten.

Den pulserande fastighetsmarknaden är en kristallisering av många framstående punkter under ledning av regeringen, ministerier, filialer, kommuner och fastighetsföretagens samarbete. Även om "ljuspunkterna" inte är tillräckligt starka för att få marknaden att "explodera", skapar de definitivt förutsättningarna för utveckling.

Industri- och kommersiella fastigheter är "livliga", semesterfastigheter signalerar ljusa tecken

Sedan början av året har industrifastigheter kontinuerligt behållit sitt ledande segment på marknaden och lockat stor uppmärksamhet från inhemska och utländska investerare, med 10 nya investeringsprojekt för industriparker som godkänts för investeringar. Ledande företag inom industrifastighetssektorn, såsom DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... planerar att kraftigt utveckla detta segment. Segmentet för kommersiella kontorsfastigheter fortsätter att uppvisa positiva förändringar, med en rad nya kontorsbyggnader som investeras i och byggs med högkvalitativa utrymmen och funktioner, som uppfyller EDGE-, LEED-, WELL-standarder... och som uppnår en uthyrningsgrad på över 60 % på kort tid på grund av behovet av att expandera och övergå till högkvalitativa kontorsbyggnader för företag inom finans- och tekniksektorerna. I synnerhet har segmentet för turism och resortfastigheter visat mer positiva tecken under andra kvartalet 2024 jämfört med första kvartalet.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470