Fastighetssegmenten visar en tydlig återhämtning på olika orter.

Marknadsöversikt

Trots kvarstående svårigheter och utmaningar uppnådde den vietnamesiska ekonomin enastående tillväxt under de första månaderna 2024, vilket skapade en grund för att sträva efter att uppnå och överträffa det tillväxtmål för 2024 som regeringen satt upp. Detta är en förutsättning för att främja en positiv återhämtning på fastighetsmarknaden, vilket leder aktiviteterna inom mer än 40 relaterade ekonomiska sektorer.

Vietnams fastighetsmarknadsforskningsinstitut analyserade att fastighetssegment som sociala bostäder och prisvärda bostäder, som redan var "heta" och knappa, blir ännu mer angelägna på orter efter en serie bränder i "minilägenheter" och hyresbostadsområden; markpriserna på många platser visar tecken på att "hettas upp"; och attraktionskraften hos industriella fastigheter bekräftar dess position på marknaden i takt med att utländska direktinvesteringar ökar och lockar många investerare...

Bara under andra kvartalet 2024 nådde det primära bostadsutbudet över 27 000 enheter, med nästan 20 000 nya enheter till försäljning, tre gånger så många som under första kvartalet 2024. Försäljningspriserna inom alla bostadssegment, särskilt lägenheter, etablerade en ny prisnivå och förblev stabila på marknaden under andra kvartalet.

Dessutom fortsätter lägenhetsprisindexet sin uppåtgående trend i större städer som Hanoi , Ho Chi Minh-staden och Da Nang. Mer specifikt, från slutet av 2023, började prisökningstakten på lägenhetsmarknaden i Hanois öka och överträffade den på Ho Chi Minh-stadens marknad. Vid andra kvartalet låg det genomsnittliga priset för primära lägenheter i Hanoi nära 60 miljoner VND/m2. Jämfört med andra kvartalet 2019 noterade primära lägenhetspris i Hanoi en ökning med 58 %, mer än dubbelt så högt som ökningstakten (27 %) för Ho Chi Minh-stadens marknad, medan lägenhetsmarknaden i Da Nang noterade en lägre prisökningstakt jämfört med de norra och södra marknaderna.

Enligt Le Dinh Chung, medlem av marknadsundersökningsgruppen (Vietnam Real Estate Market Assessment Institute, generaldirektör för SGO Homes), återvänder investerarnas förtroende positivt, tillsammans med marknadens återhämtningsprocessen. I samband med en snabbt återhämtande marknad lockar implementeringen av relevanta lagar som bostadslagen, fastighetsaffärslagen och den ändrade marklagen, som trädde i kraft den 1 augusti 2024, för att komplettera den rättsliga ramen för fastigheter, i kombination med låga bankräntor, utvecklare och investerare tillbaka till marknaden.

Denna situation har lett till en förbättring av absorptionsgraden inom alla fastighetssegment. Den primära fastighetsmarknaden har registrerat 20 600 framgångsrika bostadstransaktioner sedan årets början, tre gånger fler än samma period 2023. Bara under andra kvartalet 2024 registrerade marknaden över 14 400 framgångsrika transaktioner, 2,4 gånger högre än under första kvartalet, med en efterfrågan på faktiska bostäder och investeringar som ökade med cirka 30 % jämfört med föregående kvartal...

Före "D-dagen"

Enligt Pham Mien, biträdande direktör för Vietnams fastighetsmarknadsforskningsinstitut, är återhämtningen på fastighetsmarknaden fortfarande starkt differentierad mellan segment på olika orter. När det gäller segment är lägenhetssegmentet fortfarande dominerande och kontrollerar marknadens likviditet. Låghus- och tomtmarknadssegmenten börjar också visa positiva tecken på återhämtning, med vissa projekt, främst i den centrala regionen, som redovisar relativt goda försäljnings- och transaktionsresultat.

Regionalt sett fortsätter fastighetsmarknaden i norr, från tomter och villor till lägenheter, att visa tillväxt och är redo för ytterligare acceleration. Den centrala regionen, inklusive Da Nang , Nha Trang och Nghe An, börjar se positiva förändringar i höghussegmentet på primärmarknaden och i kassaflödesprodukter på sekundärmarknaden. Samtidigt är återhämtningsprocessen på den södra marknaden ojämn, med begränsat utbud, främst från efterföljande försäljningsfaser av befintliga projekt.

När det gäller genomföranderesultaten av projekt för socialt boende, från 2021 till idag, har hela landet slutfört 75 projekt, med en omfattning på 39 884 enheter, en ökning med 3 projekt och 1 756 enheter jämfört med rapporteringsdatumet den 15 mars 2024, men endast 9,3 % av planen för 2021–2025. Transaktionerna inom segmentet för socialt boende har förbättrats, men inte signifikant, med en låg absorptionsgrad på cirka 40 %, med över 800 framgångsrika transaktioner. Transaktionerna kommer huvudsakligen från utvecklade provinser och städer med anknytning till industriell utveckling...

Vnrea:s analys visar att fastighetsmarknaden, före relevanta lagar som bostadslagen, fastighetsaffärslagen och den ändrade marklagen, som trädde i kraft den 1 augusti 2024, fortfarande väntade på att "flaskhalsarna" skulle undanröjas för att verkligen kunna återhämta sig. När dessa lagar träder i kraft kommer "vänte"-mentaliteten att hävas, fastighetsföretag kommer att inleda kapplöpningen om att lösa flaskhalsarna tillsammans med statliga förvaltningsmyndigheter, utvecklare kommer att tryggt leverera varor och investerare kommer att återfå förtroendet.

Med tanke på marknadsutvecklingen rekommenderar Vnreaki att statliga förvaltningsmyndigheter snabbt bör undersöka och utfärda detaljerade vägledande cirkulär och dekret så att lagar kan implementeras omedelbart i praktiken, och säkerställa att alla relevanta individer och organisationer förstår den nya rättsliga ramen korrekt, fullständigt och snabbt; förbättra spridningen av juridisk kunskap genom att uppmuntra anordnandet av konferenser, seminarier och program för att sprida mekanismer och policyer; och samtidigt uppmana ministerier, sektorer och kommuner att säkerställa att inga juridiska luckor eller kryphål skapas under implementeringsprocessen.

Enligt Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV och chef för BIDV Training and Research Institute, kommer en snabbare tidpunkt för det officiella ikraftträdandet av de tre lagarna med mer än fem månader jämfört med förordningarna att aktivt bidra till att främja återhämtningen på fastighetsmarknaden, lösa hinder relaterade till markvärdering, markröjning, omlokalisering och genomförandet av projektet för socialt boende, och skapa en grund för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning.

Experter hävdar att för att den vietnamesiska fastighetsmarknaden ska bli mer transparent är det nödvändigt att: snabbt och beslutsamt lösa marknadshinder som har funnits tidigare; underlätta tillgången till kapital för företag och investerare; förbättra minimilönen så att människor har möjlighet att öka sina inkomster och därigenom öka efterfrågan; och attrahera investeringar för att upprätthålla och främja industri-, handels- och turistfastighetssegmenten.

Återuppgången på fastighetsmarknaden är kulmen på många positiva faktorer under ledning av regeringen, ministerier, kommuner och fastighetsföretagens gemensamma ansträngningar. Även om dessa "ljuspunkter" ännu inte är tillräckligt starka för att orsaka en marknads"boom", skapar de definitivt en grund för utveckling.

Industri- och kommersiella fastigheter blomstrar, medan turism och semesteranläggningar visar lovande tecken.

Sedan början av året har industrifastigheter konsekvent behållit sin ledande position på marknaden och lockat betydande intresse från inhemska och utländska investerare, med 10 nya investeringsprojekt för industriparker som fått investeringsgodkännande. Ledande företag inom industrifastighetssektorn, såsom DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do, etc., planerar att kraftigt utveckla detta segment. Segmentet för kommersiella fastigheter och kontorsfastigheter fortsätter att uppvisa en positiv utveckling, med en serie nya kontorsbyggnader som byggs med högkvalitativa utrymmen och bekvämligheter, som uppfyller EDGE-, LEED- och WELL-standarder, och som uppnår uthyrningsgrader över 60 % på kort tid efter att de tagits i drift på grund av behovet av expansion och flytt till högkvalitativa kontorsbyggnader av företag inom finans- och tekniksektorerna. Särskilt turism- och resortfastighetssegmentet visade mer positiva tecken under andra kvartalet 2024 jämfört med första kvartalet.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470