Fastighetssegmenten i Long An börjar balanseras

Istället för att markprojekt, radhus och villor dominerar hela marknaden har fastighetssegmenten i Long An börjat utveckla ett balanserat utbud.

Lavilla Green City-projektet utvecklat av Tran Anh Group är till salu i Long An.

Marknaden börjar balansera

Long An ligger väster om Ho Chi Minh-staden och är också den "förlängda armen" mellan Ho Chi Minh-staden och de sydvästra provinserna. Fastighetsmarknaden i Long An utvecklades ganska tidigt, sedan 2006 har dussintals fastighetsprojekt utvecklats av företag som Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Marknaden exploderade dock officiellt runt 2015, när nya varumärken som Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… officiellt kom in på marknaden och utvecklade projekt. Detta var en vändpunkt för marknaden, då projekt började ta form, från markuppdelning till systematisk byggnation, från trafikinfrastruktur och allmännyttiga tjänster till produktutveckling.

År 2018 var dock de viktigaste segmenten på marknaden fortfarande uppdelad mark, radhus och villor. År 2019 lanserade och byggde Tran Anh Group officiellt ett projekt med 1 000 lågprislägenheter till försäljning till arbetare i industriparker i Duc Hoa-distriktet.

Dessutom ökar fastighetspriserna år för år. År 2010 låg markpriserna på 3–4 miljoner VND/m2, men nu har de ökat till 25–30 miljoner VND/m2. Radhuspriserna har ökat från 9 miljoner VND/m2 år 2010 till 50–70 miljoner VND/m2 idag.

Men i botten av marknaden under 2022-2023 påverkades Long An också kraftigt, då projekt och transaktioner "frystes". Inför första kvartalet 2024 började marknaden se nya projekt öppna till försäljning, såsom Tran Anh Group som lanserar nästa underavdelning av radhusprojektet som heter Lavilla Green City i Tan An City, eller Nam Long Group som öppnar Waterpoint-projektet på mer än 300 hektar i Ben Luc-distriktet.

Marknadsbedömare säger att även om marknaden växer igen, så är de projekt som öppnas för försäljning främst inom radhus-, vill- och tomtsegmenten. Samtidigt har det segment som är intressant och har hög efterfrågan från folk, nämligen lägenheter, inte dykt upp under de senaste 9 månaderna.

Under de sista månaderna av 2024 fick marknaden dock goda nyheter när tre projekt tillkännagav information om lansering av lägenhetsprodukter. Dessa investerare är i slutskedet av att ansöka om bygglov, vilket förväntas beviljas nästa månad.

Nam Long Group sade specifikt att de förväntas lansera cirka 5 000 lågprislägenheter i Waterpoint-projektet i november 2024. Samtidigt förbereder Cat Tuong Group sig för att lansera Cat Tuong Phu An-lägenhetsprojektet, med 2 000 lägenheter i Duc Hoa-distriktet; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company kommer att lansera Destino Centro-projektet i Ben Luc-distriktet med 2 000 lägenheter, till ett försäljningspris på cirka 1 miljard VND/lägenhet.

Nya planer för 2025

Enligt reporterns undersökning fokuserar fastighetsföretag i Long An på planer på att utveckla stora projekt under 2025. Mer specifikt tar Him Lam Group de sista juridiska stegen för att kunna genomföra ett superprojekt i Duc Hoa-distriktet under 2025. Projektet har en total yta på nästan 215 hektar och tillhandahåller nästan 2 900 produkter, inklusive radhus, villor och sociala bostäder. Förutom bostadsprojekt utvecklar projektet även offentliga arbeten såsom allmänna sjukhus, marknader, parkeringsplatser, kommersiella serviceområden, idrottsplatser och skolor. Den totala investeringen i detta projekt är mer än 11 200 miljarder VND (inklusive kompensationskostnader och vidarebosättningsstöd på nästan 4 200 miljarder VND).

Ecopark Group Joint Stock Company meddelade att de har slutfört kompensationen för tomtröjning och kommer att lansera Eco Retreat Long An-projektet i Ben Luc-distriktet år 2025. Projektet har en omfattning på över 220 hektar, en total investering på över 16 981 miljarder VND, inklusive 4 951 nya låghustomter, 4 300 höghuslägenheter med blandad användning, 180 återflyttningstomter och offentliga arbeten, gröna träd och vattenytor.

Samtidigt söker Five Star International Group partners för att lansera en utdelning av cirka 300 hektar under första kvartalet 2025 i Five Star Eco City Project (Can Giuoc-distriktet). Projektet kommer att utveckla villor och radhus.

Tran Anh Group informerade om att koncernen ansöker om bygglov för ett lyxlägenhetsprojekt i Tan An City. Thang Loi Group meddelade att de under första kvartalet 2025 kommer att lansera ett lägenhetsprojekt med 4 000 lägenheter i Duc Hoa-distriktet, och samtidigt lansera ett radhus- och villaprojekt i Ben Luc-distriktet.

Fru Trang Bui, generaldirektör för Cushman & Wakefield, förutspår att den allmänna efterfrågan på fastighetsmarknaden i Long An kan förbättras i slutet av 2024 och att den kommer att växa kraftigt under 2025, eftersom produkter med färdigställda juridiska dokument, projekt med färdigställd infrastruktur och utvecklingsstrategier från investerare med finansiell potential kommer att få stor uppmärksamhet från kunderna. Denna marknad är dock fortfarande under reningsprocess, så kunderna måste vara försiktiga med projekt som inte har tillräckligt med juridiska dokument, och samtidigt begränsa missbruket av finansiell hävstång för investeringar.

Kommentar (0)