Hur undviker man att falla i fällan med att "valla höns" och "uppblåsa" fastighetspriser?

DNVN - CBRE Vietnams VD Duong Thuy Dung bekräftade att det råder en situation där man "vallar höns" och "uppblåser" fastighetspriserna och rådde köpare att vara mycket kloka och nyktra när de överväger om investeringen är effektiv eller inte för att undvika att falla i fällor.

Vid tillkännagivandet av fastighetsmarknaden i Da Nang för andra kvartalet 2025 av CBRE Vietnam (en del av CBRE Real Estate Services Group, USA), pratade Vietnam Business- reportern med Duong Thuy Dung, företagets VD, om några ovanliga tecken som äger rum i området.

CBRE Vietnams VD Duong Thuy Dung presenterade en rapport om fokus på fastighetsmarknaden i Da Nang under andra kvartalet 2025.

Hur registrerar CBRE Vietnam prisutvecklingen för lägenheter och tomter i Da Nang under första halvåret 2025?

Fru Duong Thuy Dung: Enligt CBRE Vietnam är det genomsnittliga försäljningspriset för höghus och lägenheter på Da Nang-marknaden under de första sex månaderna 2025 cirka 85 miljoner VND/m2, det högsta i landet, högre än det genomsnittliga försäljningspriset i Ho Chi Minh-staden (82 miljoner VND/m2) och Hanoi (79 miljoner VND/m2); en ökning med 27 % jämfört med samma period förra året (Hanoi ökade med cirka 30–35 %, Ho Chi Minh-staden ökade med mer än 20 %).

Markpriserna i Da Nang kommer också att öka med 15–20 % under första halvåret 2025 i de flesta större stadsområden och viktiga platser i staden; även i de bästa områdena längs kusten och floderna kan prisökningen vara upp till 20–25 %. Detta är goda nyheter för Da Nang-marknaden, men i vissa avseenden är kostnaden som köparna här måste betala högre.

Vid den här tiden i Da Nang verkar det finnas tecken på en "landfeber", som upprepar situationen 2018-2020. Är detta enligt din åsikt en riktig landfeber eller en virtuell landfeber?

Fru Duong Thuy Linh: När vi talar om markfeber måste vi ta reda på specifikt vilket område som har ökade markpriser för att bedöma om det är en markfeber eller inte? Definitionen av markfeber inkluderar både verkliga och virtuella prisökningar. I vissa områden observerar vi att det finns många faktorer, såsom förbättrad infrastruktur, synkron övergripande planering och deltagande av välrenommerade investerare, som bidrar till att öka markpriserna där.

Det är en verklig prisökning. Köparna själva är nu mycket kunniga, de ser att markpriset där faktiskt är högre än tidigare. De är dock fortfarande villiga att spendera pengar för att köpa, eftersom det är en verklig prisökning. Det finns dock också områden med virtuella prisökningar, det vill säga "följdprisökningar".

Det vill säga, det finns områden som inte har något, men som "någonstans har hört" att det finns infrastrukturrelaterad information, att det pågår en sammanslagning, eller att det kommer att finnas det ena eller det andra projektet... så prisökningarna "följer". Den "följningen" sker verkligen i Da Nang, men enligt vår mening är den virtuella prisfebern i området just nu inte lika allvarlig som under 2018-2020.

Under perioden 2018-2020 upplevde Da Nang en långvarig jordbruksfeber, men inte många produkter introducerades på marknaden. Under de följande åren genomfördes nästan inga projekt i området, men under de senaste två åren har många projekt introducerats på marknaden av välrenommerade investerare, och konsumtionskapaciteten för dessa projekt är mycket god.

Fru Duong Thuy Dung svarade på en intervju med en reporter från Vietnam Business.

När vi tittar på marknadsabsorptionen ser vi att denna period skiljer sig från 2018-2020. Därför är vi inte alltför oroliga över den virtuella markfebern i Da Nang. Men ur enskilda investerares eller enskilda köpares perspektiv, särskilt köpare från andra platser, måste vi vara försiktiga med hur man investerar.

Vissa åsikter säger att investerare på senare tid, när det finns ett stort utbud av lägenheter, blåser upp markpriset för högt för att "valla kycklingar" för att köpa lägenheter istället för mark. När markprojekt lanserar sina produkter på marknaden använder de liknande knep för att "valla" tillbaka folk. Finns det enligt din åsikt en sådan situation med "valla kycklingar" eller inte, och vad är lösningen för att skydda köparnas legitima rättigheter?

Fru Duong Thuy Dung: Faktum är att situationen med att ”valla kycklingar” inte bara förekommer i Da Nang utan även på stora marknader som Hanoi, Ho Chi Minh -staden… Om markpriset ökar med mer än 30 % bara en dag, då är det definitivt en riktig feber, det finns aldrig ett fall där markpriset ökar så snabbt i verkligheten. Jag kan bekräfta att smarta köpare aldrig kommer att acceptera den prisökningen.

Kanske uppstod den virtuella markfebern förr i tiden eftersom köpare var rädda att om de inte köpte, skulle någon annan köpa allt. Köpare blir dock klokare och kommer aldrig att investera i områden med en sådan uppenbar virtuell feber.

Huruvida det finns en situation där man "vallar höns" eller inte beror på varje enskilt fall och varje projekt att överväga. Jag tror att det skulle kunna vara ett "trick" för att sälja hus och mark. Inte bara i Da Nang utan även på andra marknader, som Hanoi, finns det en liknande situation. Det finns projekt som anställer folk som köar för att köpa, men i verkligheten är det en virtuell kö...

Den mest effektiva lösningen på detta problem måste komma från köparna själva för personliga investeringar eller för att köpa för att leva. Det är mycket svårt att bevisa att projektägare eller mäklare avsiktligt driver upp virtuella priser, och det är också mycket svårt för regeringen att ingripa i detta. Därför är det bästa sättet för köparna att vara uppmärksamma för att undvika att falla i vinstfällan.

Om köpare tidigare var väldigt oinformerade om "knepen" med prisinflation och "hönsvallning", har de nu blivit varnade många gånger. De är kloka nog att överväga om investeringen är effektiv eller inte, istället för att lyssna på projektägarens reklam eller åtaganden, eftersom även åtagandeavtalet är väldigt löst. Mer än någon annan är det köparna som kommer att rädda sig från sådana fällor.

Tack så mycket!

Hai Chau

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cach-nao-de-tranh-sap-bay-lua-ga-thoi-gia-bat-dong-san/20250724074618212