Kan förbud mot uppdelning och försäljning av mark kontrollera fastighetsmarknaden?

Experter säger att ett förbud mot uppdelning och försäljning av mark på kort sikt kommer att orsaka en brist på utbudet på marknaden, men kommer att stabilisera den på lång sikt.

Enligt det nya lagförslaget som antagits av nationalförsamlingen kommer tre lagar relaterade till fastighetsmarknaden: marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen 2023 att träda i kraft den 1 augusti 2024. Tidpunkten är 5 månader tidigare än den tidigare beslutade tidpunkten den 1 januari 2025. Detta förväntas bli ett "stöd" för att främja en stabilisering och utveckling av fastighetsmarknaden inom kort.

Följaktligen förbjuder 2023 års lag om fastighetshandel uppdelning och försäljning av mark i valkretsar, distrikt och städer i stadsområden av specialklass, klass I, II och III. Den nya förordningen kommer således inte att tillåta uppdelning och försäljning av mark i totalt 105 städer och samhällen över hela landet; en ökning med 81 städer och samhällen jämfört med den nuvarande förordningen. Denna förordning gäller endast fastighetsprojekt, inte för enskild eller hushållsmark som behöver delas upp i tomter i syfte att ge, ärva eller överföra till andra.

Lagen om fastighetshandel från 2023 förbjuder uppdelning och försäljning av mark i valkretsar, distrikt och städer i specialklassade stadsområden av typ I, II och III. Foto: Le Toan

För att genomföra marklagen 2024 utfärdade Ho Chi Minh -stadens folkkommitté från och med den 31 oktober ett beslut om markdelning (beslut 100) som tillåter hushåll och individer med mark som uppfyller villkoren att dela upp marken. För att förverkliga lagen om fastighetsverksamhet har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté dessutom just utfärdat beslut nr 83 om att förbjuda fastighetsprojekt som har slutfört infrastrukturinvesteringar att dela upp och sälja tomter.

Följaktligen beslutade folkkommittén i Ho Chi Minh-staden att "förbjuda uppdelning och försäljning av tomter i hela området, inklusive 5 förortsdistrikt, med undantag för mark som reserverats för vidarebosättning; för bostadsprojekt måste investerare slutföra byggandet innan de kan överföra."

Angående denna fråga har det funnits många åsikter eftersom de anser att sådana regler strider mot lagen om fastighetsverksamhet från 2023 och betonar att regleringen som förbjuder uppdelning och försäljning av tomter kan ge långsiktiga fördelar, men för närvarande verkar det inte riktigt lämpligt när marknaden just har gått igenom en svår period, människor är mindre intresserade av tomter så denna marknad har stagnerat.

Vissa experter håller dock med och säger att Ho Chi Minh-stadens folkkommittés förordning som förbjuder uppdelning och försäljning av mark enligt ovan är lämplig och helt inom dess befogenheter enligt bestämmelserna i 2023 års lag om fastighetsverksamhet.

Advokat Tran Xuan Tien, chef för Dong Doi Law Office, delade med sig av sina åsikter i denna fråga och sa att många platser faktiskt nyligen har upplevt omfattande markdelning och uppdelning av mark, vilket har lett till prisinflation, hamstring av mark och övergivande av mark. Många orter har förbjudit denna verksamhet när de har upptäckt ovanlig utveckling.

Advokat Tien sa därför att Ho Chi Minh-stadens förbud mot markdelning och försäljningsprojekt initialt kan orsaka en brist på markutbud, men på lång sikt kommer den nya förordningen att bidra till att lösa många problem relaterade till urskillningslös uppdelning och separation av tomter, minska situationen för personer som bygger olagligt och minska de juridiska riskerna vid transaktioner med denna typ av mark.

I ett samtal med tidningen Cong Thuong sa Dang Hung Vo, tidigare biträdande minister för naturresurser och miljö, att Ho Chi Minh-stadens beslut att förbjuda uppdelning och försäljning av tomter i hela staden, med undantag för vidarebosättningsprojekt med tomter, är ett korrekt beslut, i linje med att förbättra urbaniseringens kvalitet och minska ansamlingen av lediga pengar hos människor på mark utan bostäder.

Enligt experter är efterfrågan på mark alltid mycket hög, men marknaden saknar utbud från officiella projekt. Dessutom har många spekulanter utnyttjat möjligheten att konkurrera om att blåsa upp priserna, vilket driver upp fastighetspriserna och orsakar kaos på marknaden. Samtidigt samlar de på sig mark, delar upp den i tomter och döper den till och med till officiella projekt för att locka köpare och säljare.

”Därför är det nödvändigt att skärpa reglerna för uppdelning och försäljning av mark för att begränsa spekulation eftersom mark måste bebyggas innan den öppnas för försäljning, så produktens totala värde ökar. På lång sikt kommer en skärpning av reglerna för uppdelning och försäljning av mark att bidra till att marknaden utvecklas i en transparent och hållbar riktning, förhindra spekulation och begränsa markslöseri”, sade Vo.

Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, instämde i ovanstående synpunkt och sa att den nya förordningen kommer att bidra till att eliminera investerare som bara begär mark för projekt och sedan delar upp marken i tomter för försäljning, vilket inte leder till ekonomisk effektivitet i landet.

"Den nya lagen har strikt reglerat uppdelningen och försäljningen av tomter för investerare, men verksamheten med att uppdela tomter för att blåsa upp priser baserat på infrastruktur kräver fortfarande strängare förvaltningsregler. Följaktligen måste implementeringen av 2024 års marklag och 2023 års fastighetsaffärslag bli tydligare och mer detaljerad för att eliminera situationen med virtuell markprisinflation", konstaterade Dinh.

Källa: https://congthuong.vn/cam-phan-lo-ban-nen-co-kiem-soat-duoc-thi-truong-bat-dong-san-358831.html