Lägenheter är den enda ljuspunkten på fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden.

Många segment upplever en minskning av utbudet.

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för Ho Chi Minh-staden och omgivande områden under tredje kvartalet 2023, som nyligen tillkännagavs av DKRA Group, har fastighetsmarknaden i detta område ännu inte haft ett genombrott.

Specifikt för marksegmentet registrerades utbud från 6 projekt under tredje kvartalet 2023, inklusive 3 nya projekt och 3 projekt som öppnar för försäljning i nästa fas med 271 tomter. Nytt utbud under kvartalet noterade en kraftig minskning, motsvarande endast 21 % jämfört med samma period 2022.

Nymarknadskonsumtionen minskade med 82 % respektive 88 % jämfört med föregående kvartal och samma period föregående år. Transaktionerna fokuserade främst på produkter med priser under 20 miljoner VND/m2.

Long An är den ledande marknaden för denna typ och står för cirka 47 % av utbudet och 57 % av nykonsumtionen. Den primära prisnivån har inte förändrats jämfört med föregående lansering men noterade en ökning med 1–3 % under samma period.

Investerare fortsätter att tillämpa incitamentspolicyer, rabatter etc. för att stimulera marknadsefterfrågan. Sekundära produkter har en genomsnittlig minskning med 8–12 % jämfört med början av 2023. Transaktioner uppstår främst i projekt med färdigställd infrastruktur och juridiska förfaranden.

Konsumtionen inom landsegmentet minskade kraftigt jämfört med föregående period.

När det gäller radhus och villor registrerades utbud från fyra projekt, inklusive två nya projekt och två projekt som öppnar för försäljning i nästa fas med 144 enheter. Nytt utbud minskade något med cirka 93 % jämfört med föregående kvartal, vilket motsvarar cirka 5 % jämfört med samma period 2022. Marknadsefterfrågan ökade något och uppvisade positiva signaler jämfört med andra kvartalet 2023, men var fortfarande ganska låg, endast cirka 2 % jämfört med samma period föregående år.

Dong Nai är den marknad som står för en stor andel av nytt utbud och konsumtion under kvartalet, med nivåer på 47,2 % respektive 88 %. Särskilt i Ho Chi Minh-staden fanns det för första gången inget nytt utbud till försäljning under kvartalet.

Den primära prisnivån av denna typ har inte fluktuerat mycket jämfört med föregående kvartal. Investerare fortsätter att tillämpa incitamentspolicyer, rabatter, hyresåtaganden för fastigheter etc. för att stimulera marknadsefterfrågan.

Likviditeten på sekundärmarknaden ligger på en genomsnittlig nivå, med priser som uppvisar en genomsnittlig minskning på 11–15 % jämfört med början av 2023. Mot bakgrund av minskande marknadslikviditet, räntepress etc. måste investerare sänka vinster/försäljningspriser för att återhämta kassaflödet.

När det gäller den typ av fastigheter som uppvisade den mest betydande nedgången under 2023, nämligen resortfastigheter, uppvisade de två typerna av resortvillor och radhus/butikshus inga betydande fluktuationer i vare sig utbud eller försäljningspris. Samtidigt är efterfrågan på dessa två typer fortfarande låg, och konsumtionen av radhus/butikshus är på sin lägsta nivå på de senaste 5 åren.

Semesteranläggningarna visar fortfarande inga tecken på förbättring.

I en kommentar om fastighetsmarknaden för semesterorter anser DKRA Group att makroekonomin fortfarande står inför många utmaningar, att kapitalflödet är svårt och att det är beroende av tillväxten inom turistnäringen, vilket gör att semesterortermarknaden i allmänhet och radhus-/butikshussegmentet i synnerhet förväntas möta många svårigheter under den kommande tiden.

Lägenheter är marknadens ljuspunkt under tredje kvartalet 2023

Följaktligen kommer det nya utbudet av flerbostadshus från 17 projekt, inklusive 1 nytt projekt och 16 projekt som öppnar för försäljning i nästa fas. Det nya utbudet under tredje kvartalet 2023 är 2,5 gånger högre än föregående kvartal men endast 83 % jämfört med samma period. Av detta står det, enbart i Ho Chi Minh-staden, för nästan 90 % av det nya utbudet som öppnar för försäljning på hela marknaden.

I Ho Chi Minh-staden stod klass A-segmentet för två tredjedelar av det nya utbudet som lanserades under kvartalet, med projekt mestadels koncentrerade till den östra delen av staden. Klass C-segmentet återvände efter en lång frånvaro, men stod endast för cirka 4 % av det totala nya utbudet.

Marknaden noterade positiva tecken jämfört med andra kvartalet 2023, konsumtionsgraden för nya leveranser nådde 72 % med en konsumtionsvolym som var 2,8 gånger högre än föregående kvartal, vilket motsvarar en ökning med 13 % under samma period. Bokningstiden för projekt som öppnades för försäljning under kvartalet låg i genomsnitt på 3 till 5 månader.

De flesta investerare fortsätter att tillämpa policyer med snabba betalningsrabatter, förlängda betalningsvillkor, öppningsgåvor etc. för att stimulera marknadens efterfrågan. Primära försäljningspriser har inte fluktuerat mycket, likviditeten på sekundärmarknaden har återhämtat sig med försäljningspriser som uppvisade en liten ökning på 1–3 % jämfört med föregående kvartal, påverkat av den senaste tidens övergång till lägre utlåningsräntor hos kommersiella banker.

Lägenheter är marknadens ljuspunkt under tredje kvartalet 2023.

DKRA Group förutspår denna marknad under nästa kvartal och tror att det nya utbudet som kommer till marknaden under årets sista kvartal kan minska jämfört med tredje kvartalet 2023. Följaktligen kommer det i Ho Chi Minh-staden att finnas mellan 1 200 och 1 600 lägenheter till salu, medan det i Binh Duong kommer att finnas mellan 700 och 900 lägenheter, Dong Nai med cirka 200 lägenheter eller Ba Ria - Vung Tau med cirka 150 lägenheter som förväntas öppnas för försäljning.

Lägenheter i klass A kommer att fortsätta dominera i Ho Chi Minh-staden medan lägenheter i klass B och C kommer att leda det nya utbudet i angränsande provinser. Transaktionerna är koncentrerade till projekt med fullständiga juridiska dokument, investerare med finansiell potential och snabba byggframsteg.

Försäljningspriserna för primära försäljningar fortsätter att vara höga på grund av tryck från insatskostnader, men köpare drar nytta av betalningsförlängningar, rabatter för tidiga betalningar och banklånestöd från investerare för att stimulera marknadens efterfrågan.

Priser och sekundärlikviditet kommer sannolikt att fortsätta återhämta sig under tredje kvartalet 2023 tack vare räntesänkningen och psykologin bakom att köpa fastigheter under högsäsong i slutet av året.

Källa: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html