Lagligt färdigställda lägenheter: Fler möjligheter, mindre risker

Enligt register från ledande fastighetsmarknadsundersökningsföretag i Vietnam idag stängdes lägenhetsmarknaden i Ho Chi Minh City år 2024 med öppningsförsäljningen av projekt som The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) och King Crown Infinity (BCG Group) med cirka 3 000 lägenheter. Detta stärker inte bara marknadens förtroende utan öppnar också upp starka utvecklingsmöjligheter under de kommande åren. En representant för Avison Young Vietnam kommenterade att lägenhetsmarknaden år 2025 fortsätter att förvänta sig många förbättringar tack vare färdigställd infrastruktur och juridisk klarhet.

I det sammanhanget är det lätt att förstå varför lägenhetsprojekt med genomförda juridiska förfaranden, rosa böcker, fullständig investering och tydlig överlämningstid blir det optimala valet, särskilt inom det exklusiva fastighetssegmentet.

En studie från University of Economics Ho Chi Minh City (UEH) om faktorer som påverkar enskilda kunders beslut att köpa lägenheter i Ho Chi Minh City, som nyligen publicerats, visar att laglighet är den faktor som har starkast inverkan på kundernas beslut.

Med transparent laglighet har köpare fullständiga rättigheter att använda, köpa, sälja, belåna eller överlåta utan att behöva vänta på långa förfaranden. Värdet på fastigheten bevaras och ökar också tack vare hög likviditet, enkel handel eller uthyrning till attraktiva priser. Dessutom hjälper det investerare att vara mer proaktiva i sina finansiella planer genom att flexibelt rotera kapital utan att vara bundna av juridiska hinder, och värdet på lägenheten är också högre.

I samband med fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden finns det fortfarande nästan 38 000 lägenheter som inte har beviljats ​​rosa böcker, att äga en fastighet med kompletta juridiska dokument och rosa böcker i handen blir en avgörande faktor för köpare.

Enligt fastighetsexperter måste bostadsprojekt som vill beviljas rosa böcker för varje enhet normalt sett genomgå en mycket lång process och uppfylla många obligatoriska juridiska villkor, såsom ekonomiska skyldigheter, inklusive markanvändningsavgifter, skatter och relaterade avgifter. Dessutom måste projektet ha fullständig juridisk status gällande markanvändningsrättigheter, planering och användningsfunktioner – något som inte alltid är smidigt.

Dessutom måste byggandet följa bygglovet, och att det inte kränker täthet, höjd eller funktion är också en viktig faktor. Även när projektet är färdigställt måste det genomgå en strikt godkännandeprocess gällande säkerhet och brandskydd. Många projekt har stannat av på grund av tvister mellan investerare och boende, eller har fastnat i förfaranden för att frigöra bolån när delar av projektet har pantsatts till banker.

Först när alla ovanstående villkor är uppfyllda kan ett projekt beviljas en rosa bok. Generellt sett beror det i hög grad på investerarens ekonomiska kapacitet och transparensen i projektets genomförandeprocess huruvida en lägenhet får en rosa bok.

Faktum är att många kunder under senare år har hamnat i problem eftersom de köpt lägenheter som inte har beviljats ​​ett certifikat. Att köpa och sälja är svårt eftersom många är rädda för att göra affärer med lägenheter som inte har fullständiga dokument. I många fall varar väntetiden för den rosa boken i åratal, vilket gör husägaren passiv och oförmögen att aktivt omsätta kapital eller genomföra investeringsplaner som önskat.

Vanligtvis har alla 82 lägenheter i lyxlägenhetsprojektet Kieu by KITA i distrikt 5, som investerats av KITA Group, färdigställts av investeraren med alla juridiska förfaranden, vilket säkerställer att varje lägenhet har sin egen rosa bok, redo att överlämnas direkt till köparen. En representant för KITA Group sa att Kieu by KITA-projektet, med strategin att utveckla fastighetsprojekt med tydlig juridisk status, tillhandahålla smarta lösningar, gröna och moderna ytor, lockar många kunders uppmärksamhet och val.

Angående undanröjandet av svårigheter med att bevilja markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till mark för kommersiella bostadsprojekt i området, sade Ho Chi Minh -stadens avdelning för naturresurser och miljö att staden har inrättat en arbetsgrupp för att övervaka, uppmana till och inspektera framstegen med att undanröja svårigheter och hinder och en omfattande bedömning av utvecklingssituationen samt arbetet med att bevilja certifikat vid kommersiella bostadsutvecklingsprojekt i staden från det att projektet licensieras för investering och byggnation tills projektet är färdigställt och godkänt för användning, och utfärdandet av certifikat relaterade till arbetet med att bevilja certifikat vid kommersiella bostadsprojekt... Hittills har svårigheter och hinder undanröjts för 41/66 projekt med 27 575/37 214 lägenheter/hus/tomter/kontorslokaler. Det förväntas att cirka 38 000 enheter kommer att fortsätta att behandlas år 2025.

Experter från Avison Young Vietnam tror att med stöd av infrastruktur och teknologi förväntas mellan- och exklusiva lägenhetssegment fortsätta växa, särskilt i stora städer som Ho Chi Minh-staden, Hanoi och Da Nang. Utländska investerare är alltmer intresserade av den vietnamesiska marknaden tack vare dess potential för ökat värde och hållbara vinster.

Dessutom kommer modellen med komplexa stadsområden som integrerar bostäder, handel, underhållning och utbildning att bli den viktigaste utvecklingstrenden och ge ett enastående mervärde. Med regeringens stöd i lagändringar och investeringslicensiering förväntas den vietnamesiska lägenhetsmarknaden dessutom uppnå en stabil och attraktiv tillväxt på lång sikt.

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496