Behöver ett ord av "klarhet" för att "förändra marknaden"; föreslagna böter på upp till 1 miljard VND om inte offentliggörande om projekt som "lånats" från banker

Tre nya lagar kommer att lösa upp "flaskhalsarna" för marknaden, Hanoi går i princip med på att tillåta fortsatt implementering av Thanh Ha A, B och My Hung urbana områden, investerare som inte offentliggör projekt som "lånas ut" till banker kan bötfällas med upp till 1 miljard VND... är de senaste fastighetsnyheterna.

För att den vietnamesiska fastighetsmarknaden verkligen ska stabiliseras och utvecklas igen är det nödvändigt att ”avblockera” den, särskilt ”avblockera utbud och efterfrågan” – så att det för närvarande blockerade utbudet och efterfrågan kan mötas. (Foto: Hai An)

Tre nya lagar kommer att lösa upp "flaskhalsarna" för marknaden.

I framtiden, när marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 officiellt träder i kraft den 1 augusti 2024, 5 månader tidigare än det tidigare beslutet, säger experter att fastighetsmarknaden kommer att främjas och utvecklas mer, och många "flaskhalsar" kommer också att undanröjas.

Vid en bedömning av effekterna av de lagar som rör fastigheter och som just officiellt antagits av nationalförsamlingen och träder i kraft den 1 augusti 2024, sa docent Dr. Tran Dinh Thien, medlem av premiärministerns ekonomiska rådgivande grupp, att de nya lagarna säkerligen kommer att ha en positiv inverkan och bidra till att främja återhämtningen och utvecklingen av marknaden. Eftersom lagarna utarbetades mot bakgrund av att marknaden står inför svårigheter och problem, är målet att grundligt lösa dessa svårigheter och problem.

Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV och chef för BIDV Training and Research Institute, delar samma åsikt och sa att en snabbare ikraftträdandeperiod för de tre lagarna med fem månader jämfört med reglerna kommer att bidra positivt till fastighetsmarknaden. Detta bidrar till att snabbt lösa problem relaterade till markvärdering, tomtröskning, omlokalisering och genomförande av sociala bostadsprojekt. Därifrån bidrar det till att främja marknadens utveckling.

Ur ett ekonomiskt perspektiv anser Dr. Vo Tri Thanh, chef för Institutet för varumärkesstrategi och konkurrens, att lagarna, när de träder i kraft tidigt, kommer att främja ekonomisk tillväxt, eftersom de bidrar med 12–14 % av den nationella BNP. Att undanröja svårigheter för fastighetsmarknaden är en förutsättning för hela den ekonomiska återhämtningsprocessen.

”När alla tre lagar officiellt träder i kraft kommer de att skapa en ny rättslig korridor och ta bort de flesta ”flaskhalsarna” för marknaden, då 70–80 % av de befintliga problemen beror på juridiska frågor. Samtidigt kommer det att skapa en grund för att fastighetsmarknaden ska kunna utvecklas i en säker, hälsosam och hållbar riktning. För att säkerställa effektivitet i implementeringsprocessen är det dock nödvändigt att påskynda slutförandet av dekreten genom att säkerställa kvalitetsinnehåll och noggrant följa marknaden”, betonade Dr. Vo Tri Thanh.

Enligt docent Dr. Tran Dinh Thien är det mycket nödvändigt att "avblockera" för att den vietnamesiska fastighetsmarknaden verkligen ska stabiliseras och utvecklas igen, och det är särskilt viktigt att "avblockera utbud och efterfrågan" – så att det för närvarande blockerade utbudet och efterfrågan på fastigheter kan mötas och marknaden kan "ändra färg". Bland dessa finns det flera saker som behöver göras, i ordets rätta bemärkelse "brådskande".

För det första måste institutionella problem lösas snabbt och beslutsamt, för att inte hindra marknadens återhämtning. För det andra måste resurser mobiliseras och åtgärder vidtas för att främja och skapa möjligheter för både fastighetsföretag och kunder/investerare att få tillgång till gynnsamma kapitalkällor med verkligt stödjande räntor, vilket skapar nya tillväxt- och utvecklingsmotorer.

För det tredje, överväg lösningar för att förbättra minimilönen så att människor har möjlighet att öka sin inkomst och därigenom öka efterfrågan. För det fjärde, fortsätt att implementera lösningar för att attrahera investeringsflöden för att bibehålla och främja industri-, handels-, turism- och semesterfastighetssegmenten.

Viktigast av allt är att det är viktigt att notera att lösningar måste implementeras synkront, och eventuella flaskhalsar som har möjlighet att lösas bör åtgärdas omedelbart för att undvika att marknadens återhämtningsmomentum går förlorat. Att frigöra kapital för fastighetsmarknaden är det viktigaste steget.

Enligt Dr. Can Van Luc är det nödvändigt att snart utfärda detaljerade vägledande dokument om lagen för att säkerställa att dessa regler träder i kraft snart. Först då kommer det att vara meningsfullt att tidigarelägga ikraftträdandet av de nya lagarna; snart ha lösningar för att återställa marknaden för företagsobligationer för att minska det ekonomiska trycket på fastighetsföretag; snart ha lösningar för att utveckla sociala bostäder enligt sekretariatets anvisningar; snart börja bygga en informationsdatabas för att säkerställa att det finns tillräckligt underlag för markvärdering och andra relaterade aktiviteter...

Angående denna fråga sa Dr. Vo Tri Thanh också att det är nödvändigt att fullända rättssystemet med effektiviserade processer och procedurer, skapa gynnsamma förutsättningar för marknadsaktörer att få tillgång till, men samtidigt säkerställa att det är ett verktyg för att hantera och övervaka marknadsaktiviteter.

När det gäller finans- och penningpolitiska stödåtgärder har de inte varit som förväntat. I synnerhet måste stödet till det socioekonomiska återhämtningsprogrammet fördelas rättvist mellan näringssektorer, inklusive investerare i fastighetsprojekt och sekundära investerare på fastighetsmarknaden.

Företag behöver göra ansträngningar för att omstrukturera och utveckla fastigheter som är överkomliga och möter människors behov. För segmentet sociala bostäder behövs ett nytt perspektiv, mot inriktningen av viktig nationell infrastruktur.

Hanoi: Principiell överenskommelse om att tillåta fortsatt genomförande av Thanh Ha A, B stadsområde och My Hung stadsområde

Hanois folkkommitté har i princip gått med på att tillåta Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company att fortsätta genomföra investeringsprojekten Thanh Ha A, Thanh Ha B och My Hung urbana område så att investeraren kan slutföra planeringsjusteringsförfarandena och slutföra hanteringen av brott mot byggförordningen i Thanh Ha urbana område, som en grund för att överväga att justera projektens investeringspolicy i enlighet med föreskrifter.

Den 17 juli skickade Hanois folkkommitté ett dokument till avdelningarna för planering och investeringar, byggnation, planering - arkitektur, naturresurser och miljö; folkkommittéerna i distrikten Ha Dong och Thanh Oai; Traffic Construction Corporation 5 - JSC och Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company om genomförandet av investeringsprojekt för motsvarigheter till investeringsprojektet för vägbyggnad på den södra axeln i Ha Tay-provinsen i form av BT.

I dokumentet begärde Hanois folkkommitté att Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company skulle kontakta avdelningen för planering och arkitektur för vägledning om hur man förbereder, lämnar in för bedömning och godkänner justeringar av den detaljerade planeringen av ovannämnda stadsområden i enlighet med föreskrifter.

Samtidigt begärde Hanois folkkommitté att byggnadsdepartementet snarast skulle granska brott mot stadsbyggnadsförordningen i stadsområdena Thanh Ha A och Thanh Ha B i enlighet med anvisningarna från partikommittén i stadens folkkommitté i meddelande nr 190-TB/BCSĐ daterat 3 maj 2024 och från stadens folkkommitté i meddelandena nr 279/TB-VP daterat 13 juni 2023, nr 502/TB-VP daterat 31 oktober 2023, och ge råd om genomförandet av punkter och arbeten i stadsområdet för att säkerställa att lagar och förordningar följs.

Dessutom ombeds avdelningarna för planering och investeringar, bygg, planering - arkitektur, naturresurser och miljö samt relaterade stadsavdelningar och filialer att vägleda Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company i att genomföra nästa steg i enlighet med föreskrifterna.

Investerare som inte offentliggör bankstödda projekt kan bötfällas med 1 miljard VND

Byggministeriet föreslog böter på 800 miljoner till 1 miljard VND för investerare som inte offentliggör information om belånade fastighetsprojekt.

Ovanstående bötesnivå är föremål för samråd med byggnadsministeriet i utkastet till dekret som reglerar administrativa sanktioner för byggförseelser.

Enligt utkastet till dekret föreslog byggnadsministeriet specifikt böter på 800 miljoner–1 miljard VND för fyra handlingar.

För det första offentliggör investeraren inte information om inteckningar i hus, byggnadsarbeten, golvyta pågående arbeten, nyttjanderätter till mark och påbörjade fastighetsprojekt;

För det andra, att starta fastighetsverksamhet utan att uppfylla alla villkor;

För det tredje, överföring av fastighetsaffärsavtal för projekt som inte uppfyller villkoren;

För det fjärde, överföring av hela eller delar av ett projekt utan att helt uppfylla villkoren. För denna handling kommer investeraren också att få projektet i strid med reglerna avstängt i 3 till 6 månader.

Utöver böterna måste investeraren också ådra sig ytterligare ett straff i form av att fastighetsverksamheten avstängs i 3–6 månader för projekt med överträdelser.

För att underteckna kapitalmobiliseringsdokument och mobilisera kapital för bostadsutveckling utan tillräckliga kvalifikationer kan företag bötfällas med 600–800 miljoner VND. Det nuvarande dekretet 16 har ingen bötesram på denna nivå.

Faktum är att många fastighetsprojekt under senare år har belånats av investerare, vilket påverkar bostadsköparnas rättigheter. Människor är olyckliga eftersom de inte beviljas intyg om markanvändningsrätt, bostadsäganderätt och andra tillgångar knutna till mark (rosa böcker).

Enligt statistik från Department of Natural Resources and Environment (TN-MT) hade staden år 2023 60 bostadsprojekt belånade av investerare till banker. Av dessa belånades 41 projekt mellan 2016 och 2023, och många projekt belånades mellan 2008 och 2011, vilket ledde till att husköpare inte beviljades rosa böcker.

Det finns tre typer av bolåneprojekt som projektinvesterare använder: inteckning av markanvändningsrättigheter (mark); inteckning av markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till mark som bildas i framtiden (mark och hus); inteckning av tillgångar knutna till mark som bildas i framtiden (hus på mark).

Enligt föreskrifter måste investeraren, innan en bostadsköpare ansöker om ett rosa bok, släppa bolånet och lämna in det ursprungliga markanvändningsrättsbeviset till Department of Natural Resources and Environment för justering och omvandling av markanvändningsformuläret till ett gemensamt användningsformulär.

I verkligheten finns det dock investerare som inte avskriver sina bolån, vilket leder till att projektets rosa bok har "avstängts" under en längre tid. Till exempel vid höghusprojektet som kombinerar kommersiella tjänster och hotell på tomt HH2, auktionsområde för markanvändningsrättigheter i Xuan La-distriktet, Tay Ho-distriktet, Hanoi (kommersiellt namn för lägenhetsprojektet D'.ElDorado 2).

I ett dokument som svar på invånarnas kommentarer i slutet av 2023 uppgav Hanois folkkommitté att investeraren i december 2020 lämnade in dokument om värdering av juridiska dokument för att utfärda certifikat till köpare av projektbostäder. Men projektet är för närvarande belånat hos banken.

Därför utfärdade Hanois fastighetsregister i juni 2022 ett meddelande om att återlämna ärendet som ogiltig för avveckling eftersom projektet inte hade intecknats enligt föreskrifterna.

I mitten av förra året höll Fastighetsregistret ett möte med byggnadsförvaltningsstyrelsen och investeraren för att diskutera och komma överens om ovanstående innehåll.

Da Nang stad på natten. (Källa: Vietnamnet)

Da Nang planerar att bygga en tunnel under Hanfloden

Folkkommittén i Da Nang har just rapporterat om genomförandet av större projekt enligt resolution nr 25 från folkrådet i Da Nang, såsom: Flytt av järnvägsstationen, investeringsplan och färdplan för tunnelprojektet under Han-floden, tunnelsträckningen genom Da Nang flygplats...

I synnerhet ingår förberedelserna för investeringar i byggandet av Han-flodens övergångsprojekt (Han-flodtunneln) i stadsplaneringen för perioden 2021-2030, med en vision till 2050, godkänd av premiärministern i beslut 1287 med investeringsfaser för perioden 2031-2045.

Detta projekt kommer att koppla samman Dong Da-Tran Phu-gatan i Hai Chau-distriktet med Van Don-Tran Hung Dao-gatan i Son Tra-distriktet.

Enligt rapporten har Da Nang City uppdragit åt Da Nangs transportdepartement att föreslå kapitaltilldelning under 2024 för att utföra investeringsförberedelser... Transportdepartementet har proaktivt arbetat med experter inom området för att undersöka alternativ samt granska och uppdatera relaterade zonplaner för att säkerställa konsekvens.

På grundval av detta kommer Transportdepartementet att utarbeta en undersökningsplan för att underlätta valet av en designkonsult som ska utarbeta en förstudie om projektet.

För närvarande samordnar transportdepartementet med relevanta enheter för att organisera utvärdering och godkännande av budgeten för investeringsförberedelserna. Det förväntas att urvalet av konsulter för att utarbeta projektets förstudierapport ska slutföras tre månader efter datumet för kapitaltilldelningen för investeringsförberedelserna.

Enligt folkkommittén i Da Nang City är nästa genomförandeplan att slutföra urvalet av konsulter för den förberedande förstudierapporten tre månader efter datumet för investeringsförberedelsernas kapitalallokering (förväntat i september 2024). Projektets förstudierapport förväntas slutföras och lämnas in till behöriga myndigheter för bedömning i december och förstudierapporten slutföras i augusti 2025.

Folkkommittén i Da Nang stad föreslog att folkrådet i Da Nang stad skulle enas om policyn för att allokera kapital för att förbereda investeringar i Han-flodens övergångsprojekt i den medellångsiktiga kapitalplanen för perioden 2021–2025 och kapitalplanen för 2024 som grund för att genomföra nästa steg.

Källa: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html