Vilka villkor måste vara uppfyllda för att få den första markanvändningsrätten?

(Chinhphu.vn) - Personer som använder mark stabilt, i enlighet med markanvändningsplanering på distriktsnivå eller kommunnivå eller någon av de planer som föreskrivs i lagen om stad- och landsbygdsplanering, kommer att beaktas för beviljande av ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken och måste uppfylla ekonomiska skyldigheter enligt lagens bestämmelser.

Herr Nguyen Nam (HCMC) föreslog riktlinjer för följande fall:

Marken som tillhörde militärzonbältet X överlämnades av försvarsministeriet till folkkommittén i provinsen Y för förvaltning den 21 mars 1988. Den 21 november 1995 utfärdade premiärministern beslut nr Z om att återkalla och överlämna det till folkkommittén i provinsen Y för förvaltning. År 1988 använde herr A det själv. År 1992 byggde herr A ett hus. Den 27 augusti 1992 undertecknade herr A ett kontrakt om att sälja huset och marken till herr B för användning. Tomten fanns inte med på listan över offentlig mark som förvaltades av distriktets folkkommitté.

Köpekontraktet för herr A:s hus, som sålts till herr B, bekräftades av kommunens folkkommitté den 27 augusti 1992 och angav följande: "Enligt köpekontraktet för herr A:s hus, som sålts vidare till herr B, bekräftar kommunens folkkommitté... överföringen av tillgångar på mark som ägs av herr A. Beträffande mark som inte förvaltas av kommunen överförs den respektfullt till behöriga myndigheter för behandling och reglering."

Tomterna har använts stabilt sedan 1992 fram till nu, har för närvarande hus på marken, inga tvister och betalar årlig markskatt som bostadsmark för hela markområdet.

Angående den nuvarande planeringen av de 3 tomterna:

Markanvändningsplanering: 2 tomter 2 + 3 är inte lämpliga för planering, är mark för infrastrukturutveckling och trafikmark, 1 tomt är lämplig för planering, är bostadsmark i stadsmiljö (tomt 1).

Zonplan: tomt 2 + 3 är inte lämpliga för planering som isolerad grönmark och trafikmark, högtät bostadsmark för projekt (tomt 1).

Herr Nam frågade, är det korrekt av valkretsens folkkommitté att vägra att utfärda det första markanvändningsrättsbeviset för alla tre tomter?

Anledningen till att stadsdelskommittén vägrade var att tomterna 2 + 3 inte var i enlighet med markanvändningsplanering och detaljplanering; tomt 1 var endast i enlighet med markanvändningsplanering, inte i enlighet med detaljplanering, så det första markanvändningsrättighetstillståndet beviljades inte.

Jordbruks- och miljöministeriet svarade på denna fråga enligt följande:

Enligt rapporten har han använt marken för eget bruk sedan 1988 och byggt ett hus sedan 1992.

Marklagen innehåller bestämmelser för hantering av fall där hushåll och individer som använder mark bryter mot marklagen före den 1 juli 2014 och artikel 25 i regeringens dekret nr 101/2024/ND-CP daterat 29 juli 2024 som reglerar grundläggande markundersökningar; registrering, utfärdande av intyg om markanvändningsrättigheter, ägande av tillgångar knutna till mark och markinformationssystemet.

Enligt bestämmelserna i punkt a, klausul 3, artikel 139 i marklagen, underavsnitt (3.v), avsnitt II, innehåll C, del V, bilaga I utfärdat genom dekret nr 151/2025/ND-CP, om en person använder mark stabilt, i enlighet med markanvändningsplanering på distriktsnivå eller kommunnivå eller en av planeringarna enligt bestämmelserna i lagen om stadsplanering och landsbygdsplanering, ska han/hon beaktas för utfärdande av ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken och måste uppfylla ekonomiska skyldigheter enligt lagens bestämmelser.

Jordbruks- och miljöministeriet tillhandahåller information som du kan använda för att ta reda på mer, undersöka och kontakta lokala myndigheter för att få hjälp med reglerna.

Om du inte håller med om resultatet av den administrativa förlikningen har du rätt att klaga eller väcka talan mot det administrativa beslutet eller den administrativa handlingen om markförvaltning i enlighet med bestämmelserna i artikel 237 i marklagen.

Chinhphu.vn

Källa: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm