Hyresvärden bröt mot depositionsavtalet, hur får man tillbaka pengarna?

Jag köpte en tomt värd 5 miljarder VND och deponerade 200 miljoner VND. Båda parter kom överens om ett datum för att gå till notarien och betala köpeskillingen där. Vi bokade dock två möten för att gå till notarien, men säljaren hittade alltid på ursäkter för att inte komma. Jag tycker att de slösar bort varandras tid. Eftersom de bröt mot depositionsavtalet ville jag få tillbaka min deposition, men de vägrade att återbetala den.

Så vad ska jag göra för att få tillbaka mina pengar? Kan jag be en kronofogde komma och göra en anmälan om de fortsätter att inte komma i tid nästa gång, så att jag har skäl att få tillbaka mina pengar?

Läsare Ho Thuy.

Expertsvar

Herr Nguyen Tien Phap, chef för Saigons fogdekontor, meddelade:

Enligt artikel 328 i civillagen: "Om mottagaren av depositionen vägrar att ingå eller fullgöra avtalet, ska han/hon återbetala depositionen till insättaren och ett penningbelopp motsvarande depositionens värde, om inte annat avtalats."

Enligt den information du lämnat har markägaren brutit mot depositionsavtalet mellan parterna. Därför har du i det här fallet rätt att begära att markägaren återbetalar depositionen på 200 miljoner och även bötfälla markägaren med ett belopp enligt depositionsavtalet. Om depositionsavtalet inte anger straffsatsen kan du bötfälla depositionen med ett belopp motsvarande depositionsbeloppet på 200 miljoner.

Enligt herr Nguyen Tien Phap har köparen rätt att bjuda in en kronofogde för att bevittna upprättandet av ett protokoll om markägaren bryter mot avtalet.

"Det är viktigt att ni visar att markägaren brutit mot depositionsavtalet. För om ni begär böter omedelbart kan de säga motsatsen, att parterna inte har kommit överens om en plats för att notarisera kontraktet, eller att ni inte har meddelat dem att ni ska bjuda in dem till notarien, eller att de faktiskt gick till notarien men ni var inte närvarande", sade herr Phap.

För att ha bevis på att markägaren har brutit mot depositionsavtalet, eller åtminstone för att bevisa att du inte har brutit mot avtalet, har du därför rätt att bjuda in en kronofogde för att bevittna upprättandet av ett protokoll (artikel 36 i regeringsdekret 08/2020).

Följaktligen måste du utföra följande två steg:

Steg 1: Du skickar meddelande till markägaren om tid och plats för att underteckna det notariebekräftade kontraktet .

Innehållet är att markägaren har "misslyckats" med att notarisera sig två gånger och att detta är sista gången som notarieintyget bjudits in. Om markägaren inte infinner sig och undertecknar överlåtelseavtalet anses det som att vägra att underteckna överlåtelseavtalet, den mottagna depositionen återbetalas och en straffavgift utdöms. I meddelandet måste du tydligt ange tid och plats för notarieintyget och begära att alla dokument tas med.

Om depositionsavtalet innehåller en överenskommelse om att uppsägningen mellan parterna ska ske skriftligen och på parternas adresser, måste du följa avtalet.

Under tiden du skickar sms, ringer och skickar meddelanden kommer kronofogden att följa med dig och bevittna hur en notarie upprättar meddelandet. Oavsett om markägaren accepterar, vägrar eller undviker att ta emot meddelandet, räcker dina ovan nämnda handlingar, tillsammans med notariens notarie, för att bevisa att du har uppfyllt din skyldighet att leverera meddelandet och är redo att genomföra transaktionen.

Steg 2: Gå till notarien enligt det anmälda innehållet .

När du går till notarien måste du ta med dig din legitimation, relevanta dokument och pengar för att betala markägaren när du skriver under överlåtelsekontraktet. Dessutom måste du skicka ett sms eller ringa markägaren för att informera om att du är närvarande hos notarien och be markägaren att närvara för att skriva under överlåtelsekontraktet.

Om markägaren är närvarande och samarbetar vid undertecknandet av överlåtelseavtalet har parterna slutfört transaktionen. Om markägaren däremot inte är närvarande eller är närvarande men inte undertecknar avtalet eller inte får betalning enligt överenskommelse, innebär det att de har brutit mot handpenningsavtalet.

Hela händelsen kommer att bevittnas av kronofogden och dokumenteras. Detta är bevis som visar att markägaren har brutit mot depositionsavtalet. Därifrån har du rätt att begära att markägaren återbetalar depositionen och betalar depositionsavgiften enligt överenskommelse. Om markägaren inte följer detta kan du använda det dokumenterade beviset för att väcka talan i domstol.

Källänk: https://thanhnien.vn/chu-nha-dat-vi-pham-hop-dong-dat-coc-lam-the-nao-de-lay-lai-tien-185230814214850398.htm