Högkonjunktur sker verkligen på lägenhets- och radhusmarknaden i Hanoi, eller är det bara en hype?

Efter nästan två års stagnation har marknaden för lägenheter och hus i smala gränder i Hanois innerkvarter nyligen oväntat hettat upp.

Efterfrågan har ökat kraftigt.

Herr Le Van, en fastighetsmäklare som specialiserar sig på distrikt i centrala Hanoi som Hai Ba Trung, Dong Da och Hoan Kiem, sa att han nyligen fick en handpenning från en köpare för ett trevåningshus i Kham Thien-området (Dong Da-distriktet) för 3,2 miljarder VND, med en yta på 30 kvadratmeter. Huset ligger i en smal gränd som bara är tillräckligt bred för att två motorcyklar ska kunna passera varandra.

Flera andra fastighetsmäklare bekräftade också att många nyligen har letat efter hus i gränder i Hanois innerstadsområden, efter en lång väntan, men att priserna på lägenheter inte har sjunkit. Fru Thu Quynh (bosatt i distriktet Cau Giay) sa att istället för att spendera pengar på en ny lägenhet i Tay Mo- eller Nam Tu Liem-området som kostar upp till 4 miljarder VND, bestämde sig hennes familj för att köpa ett hus i en djup gränd i distriktet Hai Ba Trung, med en yta på 28 m2, för 3,5 miljarder VND.

"Huset i gränden har vissa nackdelar, som att det är svårt för bilar att ta sig in och att det byggdes för många år sedan. Fördelen är dock dess läge i stadens centrum, vilket gör det ganska bekvämt för familjen att pendla till jobbet och ta barnen till skolan", sa Ms. Quynh.

Trots att båda är mycket eftertraktade, bokas hus i gränder snabbare än lägenheter.

I ett samtal med en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong citerade Nguyen Quoc Anh, biträdande generaldirektör för Batdongsan.com.vn, statistik som visar att efterfrågan på bostadsmark och hus i Hanoi återigen ökar. I februari 2024 ökade antalet sökningar inom detta segment med 19,7 % jämfört med januari 2024 och fokuserade på hus till priser mellan 2 och 5 miljarder VND i innerstadsområdet.

Lägenheterna förblir osålda på grund av ständiga prisökningar.

Förutom villor drar även lägenhetssegmentet i Hanoi till sig stor uppmärksamhet mitt i allt lägre sparräntor och många banker som erbjuder förmånliga bolånepaket. Situationen kring lägenhetstransaktioner har dock överraskat många. DTV, en fastighetsmäklare på Phu Tai Land, sa att den kontinuerliga ökningen av lägenhetspriserna har gjort kunderna tveksamma. "Många kunder kommer för att fråga om att köpa lägenheter, men efter att vi sålt några enheter höjer utvecklarna priserna igen, vilket påverkar transaktionerna", sa V.

På liknande sätt klagade Thang, en lägenhetsmäklare i Hanoi, över att han sedan Tet (kinonnyåret) bara har förmedlat två lägenheter trots att han fått många förfrågningar. "Många kunder kommer för att fråga, men få köper faktiskt. Många kunder vill köpa ett hem att bo i men har inte råd med det eftersom lägenhetspriserna har stigit för högt. Därför väntar de på att se om priserna kommer att sjunka under den kommande perioden", förklarade mäklaren.

En representant från ett notariekontor i Bac Tu Liem-distriktet sa att deras kontor i genomsnitt behandlar cirka 5 fastighetstransaktioner per dag, varav endast cirka 1-2 är lägenheter. "Marknaden blomstrar inte så mycket som det ryktats om", sa en notarie.

Enligt Vietnams fastighetsmäklarförening har lägenhetspriserna i Hanoi kontinuerligt ökat på både primär- och sekundärmarknaden. Samtidigt har lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden också börjat gå in i en ny uppåtgående cykel. Den främsta anledningen är att utbudet av projekt fortfarande är begränsat, medan efterfrågan börjar öka igen.

Ekonomen och docenten Dr. Dinh Trong Thinh menar att när lägenhetspriserna blir för höga kommer kunderna oundvikligen att byta till andra segment som passar deras budget. "Om vi ​​jämför att köpa en lägenhet för 60-70 miljoner VND/m2 och den fortfarande inte uppfyller förväntningarna, kommer konsumenterna att välja att köpa ett radhus till ett liknande pris, även om det ligger djupt inne i en gränd, men med en större golvyta och mycket bekvämare åtkomst", förklarade Dr. Thinh.

Experter erkänner dock att det inte är utan risker att köpa mark och hus. Biträdande generaldirektören för Batdongsan.com.vn råder husköpare att ta sig tid att undersöka och undersöka information om området där huset ligger, observera trafikförhållandena under rusningstid och lågtrafik, och kontrollera om det finns översvämningar vid kraftiga regn. De måste särskilt noggrant undersöka de juridiska aspekterna, planeringsbestämmelserna och eventuella tvister.

Data från Batdongsan.com.vn visar att priset på bostadsmark per kvadratmeter i Hanoi varierar från 85 till 156 miljoner VND/m2, med ett genomsnittspris på 115 miljoner VND/m2 (exklusive skatt). Under det senaste året (data från mars 2023 till februari 2024) har detta pris ökat med 7,4 % jämfört med samma period föregående år.

Källa: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm