Expert: Bostadsmarknaden genom sin svåraste period | Marknad

[annons_1]

I den nyligen publicerade rapporten om bostadsfastighetsbranschen från VnDirect Securities bedömdes att "den svåraste perioden på marknaden är över och att den gradvis förbättras från 2024". Bedömningen baseras på de senaste handelssignalerna och ränteläget.

Mer specifikt förbättrades absorptionsgraden på de två huvudmarknaderna Hanoi och Ho Chi Minh-staden under de sista sex månaderna 2023. I Hanoi ökade både nyutbudet och försäljningen avsevärt under kvartalen, med en absorptionsgrad på över 100 %. I Ho Chi Minh-staden var antalet sålda lägenheter under andra halvåret 101 % högre än under första halvåret. Samtidigt nådde absorptionsgraden 108 % jämfört med 59 %.

Samtidigt förväntas efterfrågan på bostadsköp förbättras under de kommande månaderna tack vare att den genomsnittliga rörliga bolåneräntan hos kommersiella banker för närvarande ligger runt 11 % per år, en minskning från 13–14 % per år. Dessutom har många investerare med stark finansiell kapacitet lanserat betalningsvillkor med förmånliga räntor för att stödja dem.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Hyreshus i Trung Hoa, Nam Trung Yen, Ring Road 3 (Hanoi). Foto: Ngoc Thanh

Fastigheter spelar en viktig roll i Vietnams ekonomi . Förra året stod sektorn för 21 % av den totala krediten i ekonomin och 27,3 % av BNP, enligt VnDirect.

Bostadsmarknaden gick in i en svår period från och med andra kvartalet 2022, efter att kreditreglerna för fastighetssektorn stramats åt, utlåningsräntorna höjdes och ett antal företagsledare disciplinerades för brott mot reglerna i obligationsemissionsverksamheten.

Tillsammans med VnDirect anser JLL Vietnams marknadsprognos för 2024 att bostadssegmentet är "på väg mot återhämtning". I Ho Chi Minh-staden uppgav General Statistics Office att fastighetsbranschen visar tecken på återhämtning, med intäkter under de två första månaderna 2024 uppskattade till 42 300 miljarder VND, en ökning med 20,1 % under samma period (en minskning med 13 % under samma period).

En rad utmaningar kvarstår dock. Utbudet har inte förbättrats på kort sikt. Förra året var utbudet av nya lägenheter som lanserades på landets två största marknader fortsatt lågt, med 7 722 enheter i Ho Chi Minh-staden och 19 808 enheter i Hanoi. Antalet radhus i primärstil sjönk till en 10-årslägsta nivå, med 766 enheter i Ho Chi Minh-staden och 754 enheter i Hanoi, enligt Savills-data.

JLL Vietnam förutspår att utbudet kommer att ligga kvar på en historiskt låg nivå på endast cirka 10 000 enheter på vardera marknaden i Hanoi och Ho Chi Minh-staden år 2024. Under det senaste decenniet nådde dessa marknader en topp på cirka 40 000 nya lägenheter som sålts varje år.

Alex Crane, VD för fastighetskonsultföretaget Knight Frank Vietnam, förklarade att utbudet inte är optimistiskt eftersom många investerare nyligen har justerat sina framsteg och skjutit upp projektutvecklingen till 2025 och 2026. En del av anledningen beror på kapitalpress.

För bostadsköpare gör obalansen mellan utbud och efterfrågan det svårt för de med verkliga bostadsbehov och de som letar efter prisvärda produkter. Regeringen har satt som mål att bygga en miljon sociala bostäder under perioden 2021–2030. Men i slutet av 2023 var planen för perioden 2021–2025 bara 4,7 % färdigställd, enligt VnDirect.

Samtidigt ökade det genomsnittliga lägenhetspriset i Hanoi förra året med 15 % jämfört med föregående år till 53,2 miljoner VND per kvadratmeter (2 190 USD) på grund av brist på utbud i prisvärda och mellansegment. Samtidigt var det genomsnittliga lägenhetspriset i Ho Chi Minh-staden 61,4 miljoner VND per kvadratmeter (2 500 USD).

Fru Do Thu Hang, Senior Director, Research & Consulting, Savills Hanoi, förutspår att bostadssegmentet kommer att fortsätta växa i pris på grund av stigande mark- och byggkostnader, utvecklad infrastruktur och förbättrad kvalitet. "Det begränsade utbudet på marknaden kommer att fortsätta, vilket leder till att det genomsnittliga primära försäljningspriset för hela marknaden fortsätter att öka", sa hon.

[annons_2]
Källa