Markmäklare annonserar auktionerad mark i Hoai Duc-distriktet för upp till 500 miljoner VND/tomt.

(Dan Tri) - Efter auktionen av 20 tomter i Hoai Duc-distriktet ( Hanoi ) säljs många tomter vidare till priser som är 300-500 miljoner VND högre än det vinnande priset.

Markmäklare skyndar sig att sälja auktionerad mark i Hoai Duc-distriktet till högre priser.

Nyligen auktionerade Hoai Duc-distriktet (Hanoi stad) ut 20 tomter (LK01 och LK02) som tillhör det tekniska infrastrukturprojektet för att auktionera ut markanvändningsrättigheter i Tien Yen-kommunen - Long Khuc-fältet.

Som ett resultat, efter 9 timmars organisering med 12 omgångar, var det högsta vinstpriset för tomten 103,3 miljoner VND/m2, 14 gånger högre än utgångspriset. Det är känt att det högsta vinstpriset för tomten har en yta på 145,5 m2, så det totala värdet är 15 miljarder VND. Dessutom är det lägsta vinstpriset 85,3 miljoner VND/m2, 11,6 gånger högre än utgångspriset.

Även om det högsta vinnande priset för denna auktion har svalnat jämfört med nivån på mer än 133 miljoner VND/m2 från auktionen den 19 augusti, tror många att priset fortfarande är högt. Efter resultaten fortsatte många auktionsobjekt att säljas på marknaden med en prisskillnad på 300 miljoner VND till 500 miljoner VND/objekt.

Reportern från Dan Tri, som utgav sig för att vara en investerare i behov av mark, kontaktade en mäklare vid namn Mai. Personen berättade att en tomt på över 89 kvadratmeter hade vunnits för ett pris av 97,3 miljoner VND/kvadratmeter, vilket motsvarar 8,7 miljarder VND. För närvarande måste markägaren sälja den vidare till en prisskillnad på 300 miljoner VND. Men om kunden är villig att betala omedelbart kommer prisskillnaden att minskas till 200 miljoner VND.

Högstbjudande är också till salu (skärmdump).

Herr Quan, en fastighetsmäklare i Hoai Duc-distriktet, sa att det i auktionen fanns fler än 10 lotter som vann auktionen den 4 november. Prisskillnaden mellan lotterna är vanligtvis från 300 miljoner VND till 500 miljoner VND.

Till exempel har en tomt med en yta på 89,6 kvadratmeter ett vinnande pris på 91,3 miljoner VND/kvadratmeter, motsvarande nästan 8,2 miljarder VND. Markägaren vill sälja den för en skillnad på cirka 500 miljoner VND. "Att sälja den här tomten är nästan gratis för mig. Om du tycker att det är rimligt och kan betala pengarna, snälla ge oss lite extra pengar till kaffe", sa mäklaren.

Denna person avslöjade att investerare, på grund av deras nära relation, litar på att de säljer. Om köparen köper kommer de att träffa markägaren direkt för att skriva under kontraktet. "Priset den 19 augusti var skyhögt, men priset har sjunkit under den senaste auktionen. Om du kan köpa den här gången kommer det att vara mycket mer lönsamt än de tidigare budgivarna. Den 11 november kommer Hoai Duc-distriktet att fortsätta auktionen, och det vinnande priset kan till och med öka", erbjöd mäklaren.

Det finns inte längre en scen med mäklare som slår upp tält för att annonsera prisskillnader på den auktionerade marken i Hoai Duc-distriktet (Foto: Duong Tam).

Enligt Dan Tri- reporterns register förekom det vid den senaste auktionen inte längre situationen där markmäklare satte upp tält och bord för att högljutt annonsera prisskillnaden, som vid auktionen den 19 augusti. Reklamen för prisskillnaderna organiserades också mer diskret.

Expert: Vi måste vara strängare när det gäller fall där vi vinner auktioner men "överför" dem omedelbart.

Det är faktiskt inte ovanligt att auktionerade tomter omedelbart säljs till ett högre pris. För att förhindra denna situation har byggnadsministeriet föreslagit att man studerar och finslipar reglerna för markauktioner för att säkerställa att de är förenliga med den praktiska situationen, i riktning mot att öka handpenningen, fastställa utgångspriset för mark så att det ligger närmare den faktiska situationen i området, förkorta tiden för att betala ut auktionsvinsten och begränsa antalet personer som deltar i auktionen i spekulativt syfte...

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), sa att markpriserna på auktioner fortsätter att öka på grund av den höga efterfrågan på fastigheter. Samtidigt behöver investerare produkter med juridiska garantier och tydlig tillväxtpotential, såsom mark som auktioneras ut.

Faktum är att i områden som Hoai Duc eller Ha Dong skapar potentialen för stadsutveckling tillsammans med infrastrukturutveckling stora förväntningar hos investerare. Många investerare är villiga att betala höga priser för att äga dessa produkter i begränsad mängd, även om priset kan överstiga markens faktiska värde vida.

Scenen utanför auktionsområdet Hoai Duc-distriktet den 4 november var inte längre lika livlig som tidigare (Foto: Duong Tam).

Dessutom, med förväntningen att mark kommer att fortsätta att öka i värde i framtiden, kan köpare acceptera priser som är mycket högre än den normala värderingen.

Enligt Dinh är vissa personer till och med villiga att ta risker, uppfylla sina skyldigheter i auktionen för att legalisera det vinnande priset i syfte att "blåsa upp priset", vilket skapar en "virtuell" prisnivå som grund för att driva upp priset på relaterade tomter för vinst.

För att säkerställa att auktionsprocessen minimerar spekulation och prisinflation, sa han att auktionsarrangörerna noggrant måste granska och säkerställa att alla auktionsprocesser och -förfaranden följer gällande lagbestämmelser.

Dessutom måste statliga förvaltningsmyndigheter noggrant övervaka varje steg i auktionerna för att i tid kunna vidta korrigerande åtgärder när tecken på instabilitet upptäcks. Dessutom måste staten också vidta starkare åtgärder mot fall där vinnande auktioner "byter ägare" på kort tid.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm