Vad är speciellt med förslaget att sänka markanvändningsavgifterna med upp till 70 %?

Finansministeriet har just lagt fram ett utkast till dekret om ändring och komplettering av ett antal artiklar i dekret nr 103/2024 som reglerar markanvändningsavgifter och markarrenden.

På senare tid har den nya markprislistan enligt 2024 års marklag på vissa orter höjts avsevärt jämfört med den gamla prislistan, vilket tvingar människor att betala mångfalt högre markanvändningsavgifter när de ändrar markanvändningsändamålet från jordbruksmark till bostadsmark. Denna skillnad har blivit en stor börda för hushåll med verkliga bostadsbehov.

z6750704606049-c323aca4fb3b12c7e9777889b6c33920-1289-6277.jpg — Ett hushåll i Vinh City, Nghe An var tvunget att betala nästan 4,5 miljarder VND i skatt när de omvandlade 300 kvadratmeter trädgårdsmark till bostadsmark.

Till exempel har fallet där ett hushåll i Vinh City, Nghe An, tvingades betala nästan 4,5 miljarder VND när de ansökte om att ändra användningsändamålet för 300 m² trädgårdsmark till bostadsmark väckt särskild uppmärksamhet hos allmänheten. Anledningen sägs bero på den nyligen utfärdade markprislistan, där markpriserna ökat kraftigt jämfört med tidigare, vilket leder till att människor måste bära mycket höga skatter, avgifter och markanvändningsavgifter, vilka är svåra att betala.

Enligt reflektionen finns det fall där markanvändningsavgiften vid ändring av användningsändamål är ännu högre än markens faktiska värde. Detta orsakar många problem, särskilt för hushåll med trädgårdsmark och dammar intill hus, som vill legalisera markanvändningsrättigheter.

För att lösa svårigheter för människor har finansministeriet lagt fram två specifika alternativ för regeringen:

Alternativ 1 (ärver andan i det tidigare dekretet 45/2014/ND-CP): Komplettering av bestämmelser om uttag av markanvändningsavgift för fall av ändring av användningsändamål från trädgårdsmark, dammar intill hus eller mark som härrör från trädgårdsmark, dammar – som inte erkänns som bostadsmark, till bostadsmark. Mer specifikt: beräkna 30 % av skillnaden mellan priset på bostadsmark och priset på jordbruksmark för området inom gränsen för bostadsmarktilldelning; beräkna 50 % av skillnaden för det område som överstiger gränsen.

Detta alternativ gäller även jordbruksmark på samma tomt som ett hus som erkänts enligt 2024 års marklag.

Enligt finansministeriet minskar alternativ 1 människors skyldigheter att betala markavgift när markpriserna är högre än den gamla lagen för trädgårds- och dammmark som gränsar till bostadstomter, och jordbruksmark på samma bostadstomt.

Denna plan har dock inte löst problemet med att ändra markanvändningsändamål från ren jordbruksmark till bostadsmark när markpriserna för beräkning av avgifter ökar.

Alternativ 2 (föreslaget av finansministeriet är att behålla de nuvarande bestämmelserna i dekret 103/2024/ND-CP): Justera inte procentuellt och tillämpa fortfarande den absoluta skillnadsberäkningsmetoden enligt 2024 års marklag.

Fördelen med detta alternativ är att säkerställa strikt efterlevnad av bestämmelserna i klausul 1, artikel 156 i marklagen. Nackdelen är dock att det inte löser problemet med skenande kostnader, vilket orsakar svårigheter för människor, och det finns ingen incitamentsmekanism som är lämplig för egenskaperna hos trädgårds- och dammmark som är ansluten till hus – vilket har varit vanligt förekommande i bostadsområden.

Finansministeriet har utfärdat en officiell rapport där man uppmanar kommunerna att snarast rapportera om genomförandet av beräkningen av markanvändningsavgifter för fall där markanvändningsändamål omvandlas från jordbruksmark till bostadsmark. Genom sammanfattning har vissa kommuner föreslagit att tillämpa en procentuell avgift, liknande alternativ 1, för att stödja människor i samband med fluktuerande markpriser.